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Garibaldi - Berthelot, T3 Bel ancien Garibaldi - Berthelot Joli T3 de 72,2 m² en rez-de-chaussée surélevé. Appartement avec beaucoup de cachet, composé d'une entrée, un séjour cuisine de 25 m², 2 grandes chambres avec placard et espace bureau, une salle d'eau avec toilettes et une buanderie. Tramway T2 et commerces à 2 min à pied. Place Jean-Macé, métro, Gare SNCF à 8min à pied. DPE: D GES: B Charges annuelles: 996 euros Copropriété de 16 lots. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia Contact direct: Manon NICOLAS 07.60.93.52.33.

Entre secteur moulin à Vent Avenue Francis de Pressensé et bd Etats Unis Rue Jean Sarrazin Joli T4 de 77 m² au 3ème étage dans un immeuble construit en 1960 entièrement réhabilité (façade ravalée et isolée, chaudière collective changée en 2017) sans ascenseur.

L'appartement se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie exposée Sud donnant sur le balcon de 11 m² avec vue arborée, une spacieuse cuisine séparée et équipée, 3 belles chambres, une salle de bain, wc indépendants.

Un box fermé de 12 m² en rez de chaussée dans la résidence fermée permet de se garer facilement et de profiter d'un lieu de stockage supplémentaire.

Dans la résidence il y a également un parking collectif fermé.

Appartement très lumineux, traversant Nord / Sud avec vue verdoyante. Prestations de qualité: plomberie et électricité récemment refaites, double vitrage et volets électriques changés en 2017. DPE: C (128); GES: C (26).

Charges de copropriété: 3072 euros (chauffage, eau froide et chaude inclus).
TF 2025: 1123 euros.
Secteur familial, commerces à proximité, ainsi que T4 arrêt Beauvisage et T6 à 5 min à pieds, bus 35, et C12.


Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia.
' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr'.
Contact direct: Claire AMIEL 06.03.57.10.47

Appartement T3 en Duplex + Cave - LYON 8ème LYON 8ème - au 182 avenue Paul Santy. Au 2ème étage d'une petite copropriété calme de 3 lots, un joli appartement atypique en Duplex sous combles de 91,08 m2 carrez pour une surface au sol totale de 174,84 m2. Au 1er niveau, l'appartement est composé d'une grande cuisine équipée (meubles, four, plaques induction, hotte, réfrigérateur, micro-ondes, lave-linge, lave-vaisselle) donnant sur un petit séjour, une chambre de 15 m2, une salle d'eau et un WC. À l'étage, un grand dégagement de 15 m2 desservant 4 pièces et une salle d'eau avec WC. Une grande cave de 22 m2 complète ce bien. Loyer 1324 euros (Loyer de base 1184 euros + complément de loyer 140 euros) + charges 16 euros (comprenant électricité des communs + taxe d'ordures ménagères) soit 1340 euros CC/mois. Loyer de référence : 10,80 euros/m2 - Loyer majoré : 13 euros/m2. Chauffage individuel gaz. DPE : C - GES - C. Dépôt de garantie : 1324 euros. Honoraires de location : 910 euros état des lieux compris. Disponible de suite. Appartement sous GLI. Contacter Barbara Gontard par SMS au 06.16.06.63.95. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.

Vieux Crepieu Sur une place charmante récemment réaménagée, très joli T3 de 96,6 m² au sol soit 47 m² carrez au 3ème étage sans ascenseur dans un bel immeuble ancien. On entre dans l'appartement par une entrée avec placard, qui dessert la pièce de vie baignée de lumière et la cuisine ouverte équipée, une spacieuse salle de bain avec rangements, une 1ere chambre avec placards intégrés, une seconde chambre avec bibliothèque et une grande pièce dressing. Les toilettes sont séparées. L'appartement est traversant, très lumineux et bénéficie d'une jolie vue dégagée. Il est en très bon état avec double vitrage PVC, cuisine contemporaine, et la salle de bain a été rénovée. Une cave de 8 m² complète ce bien. Petite copropriété de 8 lots, pas de procédure en cours. Charges de copropriété: 1416 euros / an. TF: 839 euros. DPE en E (252); GES en B (9). Possible location d'un garage en face. Arrêt de bus 'Vieux Crepieu' à 100 mètres ou desservent le C5, A 71, le 59 et la A 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia

Jet d'eau - T4 avec 2 balcons Entre Jet d'eau et Villon - Joli T4 de 81,41 m² au 2ème étage. Appartement traversant, composé d'une entrée, un séjour double avec balcon, une cuisine séparée toute équipée avec balcon, 2 chambres, une salle d'eau, toilettes séparés. Nombreux rangements. Lumineux avec 3 expositions. Une cave et une place de parking sont compris dans le prix. Fenêtres double vitrage et volets électriques. Local à vélo. Tramway T2 et T4, et commerces à 4 min à pied. DPE: D GES: D. Charges annuelles: 1 920 euros (chauffage et eau froide inclus). Copropriété de 17 lots principaux. Pas de procédure. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires charges vendeurs. Exclusivité NOVOLIA Contact direct: Manon NICOLAS 07.60.93.52.33.

Appartement familial 3 chambres VENTE CONFIDENTIELLE : Appartement familial situé dans un immeuble de belle facture, à proximité immédiate de la place Victor Hugo. Seul au 3ᵉ étage avec ascenseur, ce bien a bénéficié d’une rénovation récente, offrant aujourd’hui des espaces de vie plus ouverts et lumineux. L’appartement dispose de nombreux rangements, de trois chambres, de deux toilettes, d’une salle de bain et d’une salle d’eau, répondant parfaitement aux besoins d’une vie familiale confortable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Honoraires charge vendeur. exclusivité Novolia. Contact direct: Julie PAPIN ; 06.26.82.28.25

Secteur Charréard / Maison à très fort potentiel Pour investisseur ou artisan ou professionnel qui cherche un local professionnel et un lieu de vie ou pour une grande famille Maison de 216,6 m² avec une SURFACE TOTALE EXPLOITALBE DE 397 m² (2 entrepôts de 33 et 69 m² + dépendance de 38 m² + 3 garages + cave,...) A proximité du métro Vénissieux et du tramway T4 Croizat Paul Bert, spacieuse maison individuelle de construction traditionnelle édifiée dans les années 70 de 216,60 m² en R+2 avec sous sol. La maison est implantée sur une parcelle de 956 m² et bénéficie de nombreuses annexes: une dépendance de 38 m², 2 entrepôts de 69 et 33 m², un coin stockage de 28 m² et une cave de 11 m². 3 garages fermés complètent le bien. En rez de chaussée: les entrepôts, une buanderie, une pièce de stockage de 28 m², des sanitaires de 12 m² et son annexe de 21 m², la cave. En R +1: la pièce de vie avec cuisine ouverte sur balcon baignées de lumière car exposée Ouest; à l'est les 3 chambres donnant accès à la terrasse de 50 m² donnant sur le jardin au calme, une salle d'eau et wc séparés. En R+2: un open space de 64 m² et 4 chambres ou bureaux. Possible réaménagement sans contrainte pour création d'une sdb par exemple. L'isolation de la maison est assurée: le double vitrage a été changé en 2016 et les volets sont électriques dans l'ensemble de la maison. Le DPE est en C (171) et le GES en A (5). Pour un confort optimal, un poêle à granules est installé dans la pièce de vie. Le potentiel de ce bien revêt différentes options: - l'espace et les volumes permettent à un professionnel d'avoir son lieu de vie et son activité professionnelle réunis, type artisan, commerçant, artiste, créateur... - une division en plusieurs logements - un projet de location ( ou colocation) - un investissement patrimonial - une résidence principale haut de gamme Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur.

Rue Maryse Basties Au sud de jean Mermoz et au nord de l'avenue Paul Santy, proche du bd Jean XXIII, très joli T2 d e42,13 m² au 3ème étage avec ascenseur dans un immeuble de standing construit en 2008. L'entrée de 3,5 m² dessert la pièce de vie avec cuisine contemporaine ouverte toute équipée, une terrasse de 6,2 m² sur jardin, une chambre avec dressing, une salle de bain et les toilettes séparées. L'appartement est très lumineux, exposé Sud et donne sur un jardin, au calme. Les prestations sont de qualité avec le double vitrage, les volets électriques, la fibre optique, l'électroménager de la cuisine restant. L'isolation est très bien assurée avec un DPE en C (118) et GES en C (11). Un garage en sous-sol est inclus dans le prix. Copropriété de 112 lots, pas de procédure en cours. Un jardin est accessible dans la résidence et avec compost. Charges de copropriété raisonnables : 1104 euros (eau froide, chaude, chauffage au gaz inclus). TF 2025: 830 euros. A proximité du tramway T6 arrêt Grange Rouge Santy ou Mermoz Californie, bus 34, C15, C25 à coté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia

Au cœur du quartier Saxe Gambetta Dans une rue calme, au 4ème étage dans un immeuble de standing construit en 2000 par Kaufman and Broad, joli T3 de 74,18 m² baigné de lumière. On y entre par un hall de 6,6 m² qui dessert la pièce de vie de 25,6 m² attenant au balcon de 3,8 m² exposé Sud. L'agencement de la pièce à vivre permet ici de bénéficier d'un espace bureau ou atelier loisir. La cuisine aménagée est séparée et peut être ouverte sur le séjour. La partie nuit comprend 2 chambres de 12,1 et 12,5 m² chacune avec un placard intégré, une salle de bains avec la place pour le lave-linge, et les toilettes sont séparées. Une cave et un grand garage sont compris dans le prix. L'isolation est très bien assurée avec un DPE en D (162), GES en D (32). La chaudière récemment changée est individuelle au gaz. Copropriété de 42 lots, pas de procédure en cours. charges de copropriété de 1148 euros / an (eau froide inclue). TF 2025: 1305 euros. A proximité immédiate des quais du Rhône, du métro ligne D à Saxe Gambetta et ses commerces, très bien desservi par de multiples bus également et le tramway proche. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia.

Appartement coup de coeur, dernier étage, lumière plus combles Au cœur d’un secteur recherché de bagnolet en limite de Paris 20eme découvrez ce charmant 3 pièces de 48,6 m², situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien. Situé au 3ᵉ et dernier étage, l’appartement bénéficie d’un calme absolu et d’un cachet unique. Les combles viennent compléter ce bien d’exception et ouvrent de belles perspectives d’aménagement ou de valorisation. Baigné de lumière grâce à sa configuration traversante et à ses larges ouvertures, ce bien rare offre des volumes remarquables sublimés par une belle hauteur sous plafond. Chaque espace a été pensé pour préserver l’âme du lieu : cheminée ancienne, matériaux de qualité, atmosphère chaleureuse et raffinée. On trouve une belle entrée qui dessert le séjour et la cuisine, le dégagement mène aux 2 chambres ainsi qu’a la salle d’eau rénovée avec wc. Un bien prêt à vivre. 2 caves. Un bien rare aux portes de Paris • Appartement 3 pièces • 48,6 m² + 44M2 de combles • Dernier étage • Traversant et très lumineux (est/ouest) • Belle hauteur sous plafond • Cheminée ancienne • Charme authentique de l’ancien • Combles au-dessus de l’appartement Proche des commerces du centre de Bagnolet : librairie, la vie claire, picard, lidl, cinéma, café et restaurant. Metro ligne 3 Gallieni à 8 minutes / Ligne 11 et Tram également accessibles

Entre les quais de Serbie et l'avenue Maréchal Foch A 400 mètres du métro Foch, très joli T4 aujourd'hui transformé en T3 au 7ème étage / 8 avec ascenseur dans un immeuble construit en 1958. On entre dans l'appartement par une entrée qui dessert la pièce de vie de 33 m² bénéficiant d'une double exposition Sud et Ouest qui donne accès au balcon. La cuisine toute équipée est ouverte sur la pièce de vie et attenante à la buanderie. La partie nuit se compose de 2 chambres dont une avec placards intégrés et donnant toutes deux accès au balcon, une salle d'eau design et contemporaine et les toilettes suspendues sont séparées. Une cave et un grenier complètent ce bien. L'appartement est en très bon état, très lumineux et la vue dégagée. L'isolation est bien assurée avec un double vitrage, certaines fenêtres sont en oscillo battants et le store banne est électrique. DPE en C (127) et GES en C (20). Copropriété de 60 lots, pas de procédure en cours. Local à vélos à disposition. Charges de copropriété: 3720 euros / an (chauffage, eau froide et chaude et frais de gardien inclus). Tf: 1843 euros. Atout précieux tout particulièrement sur le secteur: Un garage fermé situé dans la cour sécurisée est proposé en sus à 70 000 euros. A proximité immédiate des quais de Serbie, à 400 m du métro A arrêt Foch, à 600 m du parc de la tête d'Or, très bien desservi par de multiples bus également: C5, C6 et 27 à 200 m. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur. Exclusivité Novolia.

Quais Claude Bernard Quais Claude Bernard Joli T2 de 39 m² au sol soit 17,7 m² carrez au 6ème et dernier étage avec ascenseur dans un bel immeuble ancien. L'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, un grand espace de rangement sous combles avec place pour la machine à laver, une chambre et une salle d'eau. Copropriété de 16 lots, pas de procédure en cours. Local à vélos disponible. Charges de copropriété faibles: 264 euros / an. TF 2025: 464 euros. Appartement bien isolé: DPE en D (254); GES en B (9). Proche de la place Bellecour, des facultés de Lyon 3, de la piscine des quais du Rhône, des balades et pique nique le long des quais, quartier vivant avec restaurants, boulangeries, cafés et nombreux commerces: une vraie vie de quartier ! Très bien desservi: à 500 m du métro Guillotière, 200 m du tramway T1 St André, jean Macé à 10 min à pied, C12,.. Atouts de ce bien: Emplacement central dans un quartier vivant, lumineux, calme et au dernier étage, espace très bien agencé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: 'www.georisques.gouv.fr' Honoraires charge vendeur.