Appartement à vendre - 3 chambres - 72 m² - 165 000€ à Brignais 69530

T1 bis plein de charme Vue dégagée sur la place Colbert NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T1 bis de 38 m² au sol (25 m² Carrez), idéalement situé dans le secteur très recherché de la place Colbert, au coeur des Pentes de la Croix-Rousse. L'APPARTEMENT : Niché au 5? et dernier étage d'un immeuble typique du quartier (sans ascenseur), ce joli studio vous séduira par sa vue dégagée et son cachet authentique. L'entrée s'ouvre sur un couloir avec de nombreux rangements. Sur la droite, une salle d'eau avec WC ; sur la gauche, un espace cuisine ouvert sur une pièce de vie lumineuse de plus de 20 m². Un cellier attenant peut facilement être aménagé en coin bureau. Enfin, une mezzanine de 12 m² permet de délimiter agréablement l'espace nuit tout en préservant un bel espace salon. Un grenier de 6 m² et un local à vélos au rez-de-chaussée complètent ce bien. ATOUTS : Faibles charges Local à vélos Mezzanine fonctionnelle avec rangements Vue dégagée et belle luminosité Emplacement prisé ENVIRONNEMENT : En plein coeur de la place Colbert, vous profiterez d'un environnement vivant et convivial, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble : commerces, restaurants, écoles La station de métro Croix-Rousse est à seulement 5 minutes à pied, et plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. N'hésitez pas à me contacter pour organiser au plus vite une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 31 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 396 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 et 990.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Bastien VERGÉ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 951 423 417

Idéalement situé à deux pas de la gare, des transports en commun et de toutes les commodités, NOVEA Immobilier vous propose à la vente cet agréable T2 de 51 m², niché au 4? et dernier étage d'une résidence moderne, parfaitement entretenue et sécurisée construite en 2021 dans un cadre résidentiel et agréable.

ESPACES CONVIVIAUX

Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour lumineux de 22 m² décoré avec goût ouvrant directement sur une spacieuse terrasse à vivre de 14,33 m² avec vue dégagée sur la verdure, idéale pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente. La cuisine, ouverte sur la pièce de vie est fonctionnel, aménagée et équipée.

CÔTÉ NUIT

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12,74 m² avec placards intégrés offrant un beau volume pour un coin nuit chaleureux. Une grande salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent l'ensemble.

LES ATOUTS

Résidence récente sous garantie décennale
Bonne performance énergétique
Aucun travaux à prévoir
Dernier étage, offrant confort et luminosité

N'hésitez pas à nous contacter pour venir découvrir ce charmant lieu de vie !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 et 720.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 383 299

Rillieux-la-Pape, secteur Crépieux, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente cet appartement T4, au 1er niveau d'une maison individuelle. Cet appartement de 70 m2 est composé d'un salon avec cuisine ouverte, d'une véranda de 14 m2, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'une terrasse de 20 m2. COTE JOUR Vous découvrirez cet appartement par une entrée qui donne directement sur le séjour et la cuisine ouverte, s'étendant au total sur plus de 30 m2. La cuisine, côté nord-est, possède un accès à une grande véranda de 14 m2 et le salon, côté nord-ouest, donne sur la très belle terrasse de 20 m2. COTE NUIT 2 chambres composent cet espace, de 14 m2 et 9,43 m2, la première donnant sur la salle d'eau (qui possède un second accès depuis l'entrée de l'appartement) et la deuxième chambre qui donne sur la véranda et bénéficie d'un rangement aménagé. Toutes deux sont dotées d'un parquet massif. LES PLUS - Terrasse de 20 m2 - Chambres au calme - Seul appartement au 1er et dernier étage d'une maison individuelle - Lumineux Visite virtuelle disponible sur notre site Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520.00 et 2090.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement situé dans le 9ème arrondissement de Lyon, à quelques pas de la place du Pont Mouton, au coeur de Valmy, et au pied du métro D, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement T2 de 54 m² carrez, au 1er étage sur 2 d'une charmante petite copropriété de 6 lots. LE BIEN Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse de près de 25 m², véritable coeur de l'appartement. Dans le prolongement, une cuisine indépendante de plus de 8 m² pourra facilement être repensée ou ouverte pour créer un bel espace à vivre. Côté nuit, la chambre de 12,8 m² offre un beau volume, avec niche de rangement et accès direct à la salle de bains avec WC, d'environ 8 m², à réagencer selon vos envies. Un WC indépendant complète les prestations. Cet appartement, sain et traversant, nécessite une rénovation complète, mais son agencement optimisé et ses volumes généreux constituent une excellente base pour un premier achat ou investissement locatif. À RETENIR - T2 de 54 m² carrez - Vue dégagée - Copropriété calme - Étage intermédiaire (1/2) sans ascenseur - Chauffage et eau chaude électriques individuels - Fort potentiel d'aménagement et de valorisation ENVIRONNEMENT Situé à quelques mètres du métro Valmy, vous bénéficiez de tous les commerces de proximité, du marché, de nombreux restaurants et bars de quartier, ainsi que d'un accès immédiat aux quais de Saône (bus et Vélo'v à 2 min à pied). POUR QUI ? Un investisseur à la recherche d'un bien à rénover Un jeune couple souhaitant créer son cocon dans un quartier vivant Ou encore un projet de colocation, possible grâce aux volumes Une opportunité rare à Valmy à visiter sans tarder avec Lucas de NOVEA Immobilier Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 et 2240.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA