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Maison à vendre - 92 m² - 262 000 € à Langon 33210

Référence: GNI561243

262 000 €

Honoraires à la charge de : Vendeur

Informations clés

Type de bien	Maison
Transaction	Vente
Prix	262 000 €
Surface	92 m²
Surface terrain	1 275 m²
NB de pièces	4
NB de chambres	3
Parking / garage	1
Meublé	Non
Diagnostic énergétique	DPE C GES B

Équipements & atouts

Terrasse
Garage

Maison traditionnelle 3 chambres, terrain 1275m2 à Toulenne

Ref- VM1341 Votre agence Entre Vous et Nous Langon vous propose sur la commune de Toulenne limite Langon, une maison des années 60 de 92m2 habitables plus un garage sur une parcelle de 1275m2. Le bien vendu loué, bénéficie déjà du double vitrage, d'un chauffage par PAC air/eau et d'un chauffe-eau thermodynamique offrant l'opportunité d'un bel investissement puisqu'il génère un loyer de plus de 1000 par mois. De plus des combles d'environ 50m2 sont aménageables et le terrain dispose d'une partie constructible de 800m2 à l'arrière de la maison, de quoi augmenter vos revenus locatifs ou bien d'envisager un joli projet immobilier personnel au terme du bail. Actuellement la maison comprend un séjour, une cuisine , un cellier, un large couloir équipé de placards, une salle d'eau, 3 chambres et des WC séparés. Le garage de près de 27m2 est attenant. Pour plus d'informations, contactez votre conseillère Céline Stirnemann ENTRE VOUS ET NOUS c'est 3 agences immobilières en Sud-Gironde à l'écoute de vos projets : Bazas - Langon - Auros Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1284.00 et 1627.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ENTRE VOUS ET NOUS : Céline STIRNEMANN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 897 474 797