Immobilier Nouvelle Aquitaine

ELITE GROUP real estate vous présente à la vente cette magnifique demeure de 360 m² chargée d'histoire entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité.

Située dans un charmant village à proximité de Segonzac, capitale de la prestigieuse région viticole de la Grande Champagne (Cognac).
Sur une parcelle d'environ 5000 m², ce logis offre un cadre de vie unique, alliant authenticité architecturale et prestations haut de gamme.

Accessible par un porche avec une tour polygonal, la propriété à l'abri des regards se trouve dans un environnement calme, à seulement quelques minutes des villes de Cognac et Jarnac.

Dès l'entrée, une vaste pièce de réception avec une cheminée d'époque vous accueille, parfaite pour recevoir en toute convivialité.

La cuisine / Salle à manger, impressionnante avec sa hauteur sous plafond, ses finitions sur mesure, son sol en travertin et son ambiance chaleureuse , s'ouvre directement sur le jardin.
Ce niveau comprend également deux toilettes, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un hall d'entrée d'origine.

A l'étage, une grande mezzanine aménagée en salon surplombe la salle à manger. Deux belles suites parentales et un grand dressing se trouve à l'étage.

Véritable atout de la propriété : Une cave voûtée de caractère d'environ 100 m², accessible depuis la cuisine et la terrasse peut être un espace de réception avec une arrière-cuisine attenante.
Au second niveau de cette cave, se trouve une magnifique bibliothèque avec un sol en tomettes, des poutres apparentes et un poêle à granulés qui offre un confort optimal.

Extérieur soignés et vue imprenable.

La grande terrasse orientée plein ouest invite à la détente, avec une superbe piscine à débordement avec jacuzzi recouverte de pierres naturelles de Bali.
Une autre terrasse en bois surélevée offre quant à elle une vue panoramique sur les vignes environnantes.

Le chauffage au sol est au fioul avec une chaudière de 2023 et l'assainissement est individuel.

Cette propriété, au charme unique, se distingue par ses beaux volumes, ses espaces aménageables et son cadre paisible.
Située à proximité des commodités, elle offre une opportunité rare à découvrir sans tarder.

Contact: Adrian Meunier Elite Group 06 88 64 13 61



(6.02 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Adrian MEUNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 981 418 320 - ANGOULEME.

Sur les hauteurs de Biarritz, au calme et à 800 m des commerces de proximité, découvrez ce vaste T4 à rafraîchir de 97,35 m² situé au 1ᵉʳ étage d'une bâtisse de caractère entièrement réhabilitée (copropriété intimiste de 4 lots d'habitation).
Cet appartement avec environs 3 m de hauteur sous plafond, lumineux, traversant et jouissant d'une triple exposition est baigné de lumière tout au long de la journée.
Il est composé d'une belle pièce à vivre de 30 m², d'une grande cuisine séparée, de 3 belles chambres, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Toutes les pièces disposent de grandes huisseries laissant entrer la clarté dans l'ensemble de l'appartement.
Un Grand + : Le ravalement de façade est entièrement pris à la charge des vendeurs.
Une visite s'impose.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 513

Villa d'architecte lumineuse avec terrasses et jardin arboré à 10 minutes à pied de la plage d'Erretegia

Au calme, cette belle demeure séduit par ses beaux volumes et sa luminosité naturelle.

Elle offre une vaste pièce de vie ouverte sur l'extérieur, une cuisine aménagée et fonctionnelle, ainsi que plusieurs chambres, dont un grand espace mansardé idéal pour une suite parentale ou un bureau. La salle de bain dispose d'une baignoire d'angle et d'une grande douche.

À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse surélevée surplombant un jardin arboré de palmiers. Parquet massif, garage et sous-sol complètent ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 516

Vous recherchez une fabuleuse maison pour votre famille, volumes exceptionnels, aucun travaux à prévoir, décoration très soignée, vue magnifique, pas de vis à vis ? Nous l'avons trouvée.

La campagne à la ville, cette maison d'architecte de 300 m², dispose de 4 suites, 1 chambre supplémentaire, un très grand espace de vie avec séjour, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, des matériaux haut de gamme, pour un cadre de vie exceptionnel.

Sur un terrain de plus de 1050m² entièrement clos et paysagé, piscine, spa, cuisine d'été, vue dégagée. Vous apprécierez également son T2 indépendant, idéal pour recevoir famille ou amis, ou pour un projet locatif.
Un véritable atout : un grand espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs voitures ainsi que des deux-roues en toute facilité.

Proche des commerces, transports, de Biarritz, en plus d'être très agréable, cette maison est très fonctionnelle et sera parfaite aussi bien pour y vivre à l'année, que pour les vacances.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2567.00 et 3474.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIARRITZ DREAM HOME : Charlotte de Peretti
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 494711864
RCP Axa Assurances

À quelques minutes des 5 Cantons et des plages d'Anglet, cette élégante villa contemporaine de 163 m² bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, au calme et à proximité immédiate de toutes les commodités.
Édifiée sur un terrain clos et paysager de 620 m², elle offre un cadre de vie intimiste et préservé, sans aucun vis-à-vis. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité omniprésente séduisent. La pièce de vie, ouverte et conviviale, développe plus de 70 m² et s'ouvre largement sur la terrasse, le jardin et la piscine.
Pensée pour un confort de vie optimal, la maison permet de vivre principalement de plain-pied grâce à sa belle suite parentale de 25 m² située au rez-de-chaussée, elle aussi ouverte sur les extérieurs.
L'étage accueille deux suites supplémentaires ainsi qu'un espace bureau, idéal pour le télétravail ou pour recevoir famille et amis dans les meilleures conditions.
Un garage, un vaste espace de stationnement, une cuisine d'été et une cave à vin complètent les prestations de cette propriété.
Une adresse de choix pour profiter pleinement de l'art de vivre angloy, aussi bien en résidence principale pour une famille qu'en pied-à-terre confortable et facile à vivre pour un couple souhaitant privilégier le tout à pied.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 et 1550.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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À Irissarry, à seulement 20 minutes de Cambo-les-Bains et 15 minutes d'Hasparren, découvrez cette maison traditionnelle construite en 2018, implantée hors lotissement sur un terrain arboré de plus de 2 500 m², dans un environnement calme avec une agréable vue sur les montagnes.

La maison propose une spacieuse pièce de vie avec séjour cathédrale, lumineuse et conviviale, ainsi qu'une cuisine de menuisier entièrement équipée avec cellier attenant.

La partie nuit se compose de 3 chambres, d'un bureau pouvant facilement être utilisé comme 4ᵉ chambre, une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi qu'un WC indépendant.

La propriété dispose également d'un grand dépôt indépendant d'environ 100 m², idéal pour un artisan, une activité professionnelle, du stockage ou un atelier. Cet espace offre également un beau potentiel de transformation en logement indépendant.

Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable ainsi que d'un cumulus thermodynamique. Le bien bénéficie également d'un DPE classé A, gage d'une excellente performance énergétique.

À visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 112

Situé dans le quartier recherché de Marracq, au sein d'une petite copropriété construite en 2020, découvrez ce bel appartement T2 de 50 m², situé au 2? étage avec ascenseur.

En excellent état et ne nécessitant aucun travaux, il se compose d'une agréable pièce de vie, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'une buanderie.

L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Ouest et dispose surtout d'une grande terrasse de plus de 17 m² couverte, offrant un véritable espace de vie extérieur.
Une place de stationnement boxée de 11 m² complète ce bien.

La résidence profite d'un emplacement idéal, avec toutes les commodités au pied de l'immeuble, le Tram'bus à proximité immédiate, ainsi que l'hôpital à quelques minutes. Le centre-ville de Bayonne est accessible en environ 20 minutes à pied.

Un appartement récent, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant confort, extérieur et proximité immédiate de toutes les commodités.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 . Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 800 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470.00 et 700.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Idéalement située dans le quartier prisé de Montbrun à Anglet, au sein d'une résidence récente (2021, RT 2012), cette villa mitoyenne d'un seul côté vous séduira par son excellent état et le calme absolu qui y règne, tout en préservant une réelle intimité.
Vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités, des pistes cyclables menant à la plage et à la forêt, ainsi que des écoles et transports en commun.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un séjour-cuisine ouvert sur une terrasse plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours. À l'étage, vous trouverez 2 chambres, chacune avec sa propre salle d'eau. Un WC indépendant est présent à chaque niveau, pour un confort optimal au quotidien.
Point fort de ce bien : une annexe extérieure indépendante (comprise dans les 71,5 m² habitables), offrant une belle polyvalence d'usage bureau, espace pour profession libérale, ou pièce d'appoint selon vos besoins.
Un bien rare alliant modernité, intimité et emplacement recherché.
? Anglet Montbrun ? 71,5 m² ?? Résidence 2021 RT 2012 ? Proche plage, forêt, pistes cyclables, écoles, transports

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller BIARRITZ DREAM HOME : Gérante - Emmanuelle LANGLA
Carte T 64012020000045177
RCP GALIAN