Région · Nouvelle-Aquitaine

Immobilier Nouvelle Aquitaine

Le prix médian d’une maison en Nouvelle-Aquitaine est de 1 949 €/m², celui d’un appartement de 3 370 €/m² (ventes DVF 2021-2025).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Nouvelle-Aquitaine
Un cadre de vie exceptionnel

La Nouvelle-Aquitaine, plus grande région de France métropolitaine, est un véritable joyau. Bordée par l'océan Atlantique et les Pyrénées, elle bénéficie d'un climat tempéré, idéal pour ceux qui aiment le soleil sans la chaleur écrasante. La région est réputée pour ses paysages variés, allant des plages de sable fin de la côte Atlantique aux montagnes pyrénéennes. Les villes comme Bordeaux, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO pour son architecture, et La Rochelle, avec son riche passé maritime, attirent de nombreux visiteurs. Avec une forte attractivité écologique et un dynamisme économique croissant, l'immobilier y prospère, offrant de merveilleuses opportunités pour ceux qui souhaitent s'y installer.

Le marché en Nouvelle-Aquitaine en chiffres

9Départements couverts

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés en Nouvelle-Aquitaine

Calculés sur 652 600 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens2 202 €par m²

Maisons1 949 €par m² · 467 254 ventesLa moitié des ventes entre 1 281 € et 3 068 € le m²Budget médian 194 000 € pour 96 m²

Appartements3 370 €par m² · 185 346 ventesLa moitié des ventes entre 2 000 € et 5 154 € le m²Budget médian 165 000 € pour 51 m²

Sur un an, 2024 → 2025+6,1 %2 169 € → 2 302 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+10,8 %2 078 € → 2 302 € le m²

Appartements : prix par nombre de pièces, en Nouvelle-Aquitaine
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	120 000 €	26 m²	4 578 €	35 968
2 pièces	154 000 €	43 m²	3 659 €	63 625
3 pièces	192 214 €	64 m²	3 026 €	54 101
4 pièces	213 000 €	82 m²	2 615 €	23 989
5 et plus	250 000 €	105 m²	2 389 €	7 354

Maisons : prix par nombre de pièces, en Nouvelle-Aquitaine
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	95 000 €	37 m²	2 266 €	14 324
2 pièces	120 000 €	54 m²	2 090 €	35 834
3 pièces	150 000 €	74 m²	1 954 €	97 474
4 pièces	195 000 €	95 m²	2 000 €	160 419
5 et plus	246 000 €	130 m²	1 862 €	158 269

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, en Nouvelle-Aquitaine
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 078 €	159 611
2022	2 250 €	150 531
2023	2 240 €	116 180
2024	2 169 €	103 213
2025	2 302 €	123 065

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Ce que disent les chiffres en Nouvelle-Aquitaine

Le prix médian constaté en Nouvelle-Aquitaine s'établit à 2 202 € le m², calculé sur 652 600 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 42 % plus cher au m² que la maison (3 370 € contre 1 949 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

Sur un an, le prix médian a augmenté : +6,1 % entre 2024 et 2025 (2 169 € puis 2 302 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +10,8 % entre 2021 et 2025.

CCharente CCharente-Maritime DDordogne GGironde HHaute-Vienne

Landes LLot-et-Garonne

Pyrénées-Atlantiques VVienne

Questions fréquentes en Nouvelle-Aquitaine

Quel est le prix au m² en Nouvelle-Aquitaine ?

Le prix médian en Nouvelle-Aquitaine est de 2 202 €/m² (652 600 ventes DVF 2021–2025), +6,1 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement en Nouvelle-Aquitaine ?

Le prix médian d’un appartement en Nouvelle-Aquitaine est de 3 370 €/m² (185 346 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 000 €/m² et 5 154 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison en Nouvelle-Aquitaine ?

Le prix médian d’une maison en Nouvelle-Aquitaine est de 1 949 €/m² (467 254 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 281 €/m² et 3 068 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine ?

Sur un an, le prix médian au m² en Nouvelle-Aquitaine est passé de 2 169 €/m² en 2024 à 2 302 €/m² en 2025, soit +6,1 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +10,8 % (2 078 €/m² puis 2 302 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées en Nouvelle-Aquitaine ?

Le Guide National Immobilier référence 23 agences immobilières en Nouvelle-Aquitaine. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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