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Appartement à vendre - 15 m² - 64 000 € à Lyon-7ème 69007

Référence: GNI568587

64 000 €

4 267 € / m²

Honoraires à la charge de : Vendeur

Informations clés

Type de bien	Appartement
Transaction	Vente
Prix	64 000 €
Prix au m²	4 267 € / m²
Surface	15 m²
NB de pièces	1
Étage	1
Meublé	Non
Diagnostic énergétique	DPE C GES A

Équipements & atouts

Interphone
Digicode
Ascenseur

A VENDRE : Appartement Lyon 1 pièce 15 m2 - LYON 07

Maison Conte vous présente : Studio en résidence étudiante, Investissement sécurisé en LMNP LYON 07 , résidence Estudis 7. Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 15 m², situé au 1er étage, idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun (Jean Macé) et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2032. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 573, qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Taxe foncière : 380 Charges/an : 224 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte 07 83 86 46 84 julie@maison-conte.com RSAC : 883 948 465 EI Référence : 174 Copropriété de 97 lots - dont 71 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 224.00 euros.