Ville · Villeurbanne
Immobilier VILLEURBANNE
Villeurbanne
Une ville dynamique et accessible
Villeurbanne, située en région Auvergne-Rhône-Alpes, est une commune limitrophe de Lyon. Sa proximité avec la métropole lyonnaise la rend particulièrement attractive pour ceux qui cherchent à profiter d’une grande ville sans y habiter directement. Avec un climat tempéré, Villeurbanne bénéficie d'étés chauds et d'hivers doux, ce qui en fait une ville agréable à vivre toute l'année. Côté architecture, Villeurbanne est célèbre pour ses Gratte-ciel des années 30 classés au patrimoine architectural du XXe siècle. La ville est également réputée pour sa démarche écologique avec de nombreux espaces verts et un réseau de transport en commun efficace. Son marché immobilier est en pleine expansion, offrant un large éventail d'options allant des appartements modernes aux maisons de charme. Villeurbanne est un choix de plus en plus populaire pour les investisseurs et les ménages cherchant un équilibre entre vie urbaine et tranquillité résidentielle.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Villeurbanne
Calculés sur 10 986 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 1,7 % en dessous de la médiane départementale (Rhône, 4 090 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 125 000 € | 26 m² | 4 523 € | 1 747 |
| 2 pièces | 189 000 € | 46 m² | 4 145 € | 2 515 |
| 3 pièces | 258 000 € | 65 m² | 3 939 € | 3 398 |
| 4 pièces | 286 000 € | 81 m² | 3 597 € | 2 061 |
| 5 et plus | 350 000 € | 100 m² | 3 491 € | 655 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 360 000 € | 30 m² | 14 400 € | 15 |
| 2 pièces | 288 900 € | 48 m² | 5 836 € | 34 |
| 3 pièces | 365 000 € | 70 m² | 5 490 € | 161 |
| 4 pièces | 419 500 € | 91 m² | 4 629 € | 172 |
| 5 et plus | 525 000 € | 119 m² | 4 375 € | 205 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 109 € | 3 536 |
| 2022 | 4 153 € | 3 100 |
| 2023 | 3 978 € | 2 299 |
| 2024 | 3 689 € | 2 051 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Villeurbanne
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 9 km | 4 381 € | +9 % | 1 508 |
| Genas | 11 km | 4 864 € | +21 % | 626 |
| Francheville | 11 km | 4 608 € | +14,6 % | 1 200 |
| Limonest | 11 km | 5 501 € | +36,8 % | 325 |
| Saint-Genis-Laval | 12 km | 4 109 € | +2,2 % | 1 097 |
| Craponne | 13 km | 4 600 € | +14,4 % | 878 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Villeurbanne
- 60écoles maternelles et élémentaires
- 19collèges
- 10lycées
- 21établissements privés — 24 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Villeurbanne
Répartition des 51 951 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
55 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Villeurbanne
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue à débordement lent de cours d'eau · Par remontées de nappes naturelles
- Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Villeurbanne
Le prix médian constaté à Villeurbanne s'établit à 4 021 € le m², calculé sur 10 986 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 20 % plus cher au m² que l'appartement (4 789 € contre 3 990 €), pour une surface médiane de 90 m² contre 60 m².
La tendance est à la baisse : -10,2 % entre 2021 et 2024, soit 4 109 € le m² contre 3 689 €.
Rapporté à son département (Rhône, 4 090 € le m²), le marché local ressort 1,7 % en dessous.
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