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Maison à vendre - 211 m² - 649 000 € à Reyrieux 01600

Référence: GNI559392

649 000 €

Honoraires à la charge de : Vendeur

Informations clés

Type de bien	Maison
Transaction	Vente
Prix	649 000 €
Surface	211 m²
Surface terrain	1 130 m²
Surface terrasse	25 m²
NB de pièces	6
NB de chambres	5
Parking / garage	4
Meublé	Oui
Diagnostic énergétique	DPE D GES D

Équipements & atouts

Parking
Terrasse
Cave
Garage
Piscine

Maison de charme - Calme et environnement bucolique

Novea Immobilier vous présente, à l'abri des regards et dans un environnement d'une quiétude rare, cette authentique propriété en pierre datant de 1845, offrant un cadre de vie privilégié où le charme de l'ancien s'exprime avec justesse, sublimé par une rénovation récente. Dès l'arrivée, la maison séduit par son caractère intemporel, ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse. Développant 211 m² habitables, elle révèle une architecture singulière où les matériaux d'origine, les éléments de caractère et la lumière naturelle composent un ensemble harmonieux et authentique. L'entrée distribue un salon indépendant, propice aux moments de détente, ainsi qu'une vaste cuisine dînatoire, véritable coeur de la maison, pensée pour les instants de partage en famille ou entre amis. À l'étage, quatre chambres confortables se partagent un dressing et une salle d'eau. Un second salon, pouvant faire office de bureau, bénéficie de sa propre salle d'eau et dessert également une mezzanine lumineuse. Le dernier niveau accueille une pièce de 30m2 pouvant convenir à une salle cinéma, salle de jeux ou une chambre supplémentaire ainsi qu'un grenier. Annexes et dépendances : Au rez-de-chaussée, une buanderie, une arrière-cuisine ainsi qu'une vaste cave en pierre complètent harmonieusement l'ensemble, offrant de généreux espaces de rangement et toute la praticité indispensable à la vie de famille. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur un terrain paysager clos de près de 1 000 m², la maison profite d'une vue entièrement dégagée sur la campagne environnante et d'un calme absolu, sans aucune nuisance. Véritable havre de paix, le jardin invite à la détente avec sa piscine chauffée au sel, parfaitement intégrée à cet environnement préservé. Rare sur le marché, cette demeure de caractère conjugue avec élégance l'âme des bâtisses anciennes, le confort d'une rénovation de qualité et un cadre de vie tourné vers la nature. Pour parfaire ses prestations, la propriété dispose de plusieurs places de stationnement, d'une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi que d'un garage-atelier permettant notamment le stationnement de motos. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3520.00 et 4830.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX