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Maison à vendre - 172 m² - 750 000 € à Rochefort du Gard 30650

Référence: GNI565448

750 000 €

Honoraires à la charge de : Vendeur

Informations clés

Type de bien	Maison
Transaction	Vente
Prix	750 000 €
Surface	172 m²
Surface terrain	780 m²
NB de pièces	6
NB de chambres	4
Parking / garage	5
Meublé	Non
Diagnostic énergétique	DPE A GES A

Équipements & atouts

Parking

Maison contemporaine de plain-pied avec piscine et suite parentale

A vendre, maison de plain-pied construite en 2023, située dans un environnement résidentiel sans vis-à-vis hors lotissement. Cette maison développe 172 m² habitables sur un terrain clos de 780 m² avec portail électrique et stationnement privatif. La pièce de vie de 70 m² profite d'une exposition plein sud et de nombreuses portes-fenêtres qui apportent une forte luminosité naturelle tout au long de la journée. La hauteur sous plafond de 2,80 mètres renforce les volumes des espaces de réception. La cuisine indépendante aménagée et équipée dispose d'une surface de 20 m² avec accès direct aux espaces extérieurs. La maison comprend 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. Les volumes permettent une circulation fluide et un confort de vie adapté à une résidence principale familiale. Le système de chauffage et de climatisation gainable équipe l'ensemble de la maison pour un confort homogène en toute saison. À l'extérieur, une terrasse plein sud de 38 m² prolonge les espaces de vie. Une seconde terrasse donne accès à une piscine 4 x 7 mètres avec revêtement type Bali et système de régulation au sel. La propriété dispose également d'une pergola bioclimatique, d'un puits permettant le remplissage de la piscine ou la mise en place d'un arrosage automatique, ainsi que de plusieurs espaces de stationnement. Maison récente avec prestations actuelles, terrain entièrement clos, environnement calme et absence de vis-à-vis. Prix de vente : 750 000 honoraires charge vendeur Village gardois adossé aux collines, Rochefort-du-Gard offre un quotidien pratique sans renoncer au calme. L'arrêt La Filature dessert le centre d'Avignon via les lignes 16, 17, 27, à seulement 116 m, soit 1 minute à pied. Ainsi, rejoindre la gare TGV Avignon prend 14 minutes en voiture, le centre-ville 15 minutes. Les familles inscrivent leurs enfants à l'école maternelle Les Enavay, puis au collège Claudie Haigneré, tous deux à 5 minutes en voiture. Le lycée Jean Vilar accueille ensuite les adolescents à Villeneuve-lès-Avignon, 11 minutes de trajet. Par ailleurs, la bibliothèque municipale se situe à 1,9 km, soit 23 minutes à pied. Côté commerces, le U Express permet les courses à 1,7 km. La boulangerie Paul ouvre à 3 minutes en voiture. Enfin, la pharmacie Saguer répond aux besoins de santé à 4 minutes. Le centre équestre Frigouyé, à 300 m, complète l'offre loisirs avec le Tennis Club Rochefort.