Région · Occitanie

Immobilier en Occitanie

Le prix médian d’une maison en Occitanie est de 2 208 €/m², celui d’un appartement de 2 892 €/m² (ventes DVF 2021-2025).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

À la découverte de l'Occitanie
un cadre attrayant pour l'immobilier

L'Occitanie, nichée dans le sud de la France, séduit par son cadre idyllique et son patrimoine varié. Bénéficiant d'un climat méditerranéen doux, elle attire autant les amateurs de farniente que les amoureux de la nature et de culture. Toulouse, la 'Ville Rose', et Montpellier sont des pôles économiques dynamiques de la région, offrant de vastes opportunités de résidence principale ou d'investissement locatif. En termes d'écologie, l'Occitanie se distingue par son engagement envers le développement durable, avec de nombreux projets verts et une attention accrue aux constructions écologiques. Parmi les sites incontournables, le Pont du Gard, la Cité de Carcassonne et les plages de la côte méditerranéenne sont des attraits majeurs qui font de l'Occitanie une région où il fait bon vivre et investir.

Le marché en Occitanie en chiffres

10Départements couverts

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés en Occitanie

Calculés sur 638 122 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens2 464 €par m²

Maisons2 208 €par m² · 360 841 ventesLa moitié des ventes entre 1 477 € et 3 075 € le m²Budget médian 210 000 € pour 96 m²

Appartements2 892 €par m² · 277 281 ventesLa moitié des ventes entre 1 909 € et 4 186 € le m²Budget médian 135 000 € pour 50 m²

Sur un an, 2024 → 2025+1,5 %2 462 € → 2 500 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+7,0 %2 336 € → 2 500 € le m²

Appartements : prix par nombre de pièces, en Occitanie
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	93 000 €	25 m²	3 818 €	53 041
2 pièces	121 636 €	41 m²	3 071 €	92 996
3 pièces	161 250 €	63 m²	2 642 €	82 770
4 pièces	180 000 €	81 m²	2 211 €	37 191
5 et plus	220 000 €	107 m²	2 000 €	10 556

Maisons : prix par nombre de pièces, en Occitanie
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	89 500 €	37 m²	2 275 €	10 491
2 pièces	115 000 €	50 m²	2 185 €	28 446
3 pièces	157 000 €	73 m²	2 151 €	72 399
4 pièces	224 000 €	95 m²	2 320 €	129 485
5 et plus	270 000 €	128 m²	2 108 €	119 453

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, en Occitanie
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 336 €	153 553
2022	2 516 €	148 591
2023	2 523 €	116 657
2024	2 462 €	103 429
2025	2 500 €	115 892

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Ce que disent les chiffres en Occitanie

Le prix médian constaté en Occitanie s'établit à 2 464 € le m², calculé sur 638 122 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 24 % plus cher au m² que la maison (2 892 € contre 2 208 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,5 % entre 2024 et 2025 (2 462 € puis 2 500 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +7,0 % entre 2021 et 2025.

Tarn TTarn-et-Garonne

Questions fréquentes en Occitanie

Quel est le prix au m² en Occitanie ?

Le prix médian en Occitanie est de 2 464 €/m² (638 122 ventes DVF 2021–2025), +1,5 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement en Occitanie ?

Le prix médian d’un appartement en Occitanie est de 2 892 €/m² (277 281 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 909 €/m² et 4 186 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison en Occitanie ?

Le prix médian d’une maison en Occitanie est de 2 208 €/m² (360 841 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 1 477 €/m² et 3 075 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier en Occitanie ?

Sur un an, le prix médian au m² en Occitanie est passé de 2 462 €/m² en 2024 à 2 500 €/m² en 2025, soit +1,5 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +7,0 % (2 336 €/m² puis 2 500 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées en Occitanie ?

Le Guide National Immobilier référence 61 agences immobilières en Occitanie. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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