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Appartement à vendre - 82 m² - 399 000 € à Saint-Didier-au-Mont-d'Or 69370

Référence: GNI566393

399 000 €

4 866 € / m²

Honoraires à la charge de : Vendeur

Informations clés

Type de bien	Appartement
Transaction	Vente
Prix	399 000 €
Prix au m²	4 866 € / m²
Surface	82 m²
Surface balcon	10 m²
NB de pièces	4
NB de chambres	3
Salles de bain	1
Parking / garage	1
Étage	1
Meublé	Oui
Exposition	Sud-Est
Diagnostic énergétique	DPE C GES C

Équipements & atouts

Balcon
Cave
Ascenseur
Garage
Accès PMR

T4 - BALCON - PARC - LIMITE 9EME AVEC GARAGE

L'agence Novea Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4 situé sur la commune de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à la limite de Lyon 9?. Nichée dans un environnement verdoyant et résidentiel, cette résidence récente de 2021 offre un cadre de vie privilégié, alliant calme absolu et proximité immédiate des commodités. Un appartement moderne et parfaitement agencé : Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec rangements intégrés. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, accueille une cuisine ouverte, entièrement meublée et équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse de 10 m², sans aucun vis-à-vis, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter cet agencement pensé pour le quotidien. Un garage fermé en sous-sol est inclus avec le bien. Il est également possible d'acquérir, en supplément, un second garage double. Un emplacement privilégié : Située à seulement quelques minutes de Lyon 9? et du quartier de Saint-Rambert, la résidence bénéficie d'un environnement calme tout en restant parfaitement connectée. Au pied de la résidence, plusieurs lignes de bus permettent de rejoindre facilement Vaise, la Croix-Rousse, Collonges-au-Mont-d'Or, Neuville-sur-Saône et Saint-Cyr-au-Mont-d'Or. Le bus scolaire n°10 est également accessible directement. Un appartement clé en main, idéal pour une famille ou toute personne recherchant un cadre de vie paisible aux portes de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 et 1220.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX