Département · Val-de-Marne
Immobilier Val-de-marne
Exploration du Val-de-Marne
Situé en Île-de-France, le Val-de-Marne est un département dynamique à l'est de Paris, faisant de lui un point stratégique pour tous les amoureux de la capitale tout en offrant un cadre de vie plus paisible. Grâce à son climat tempéré, ses nombreuses infrastructures de transport et sa proximité immédiate avec Paris, il est particulièrement prisé par ceux qui souhaitent bénéficier des avantages de la vie parisienne sans en subir l'agitation. Ne manquez pas de visiter son célèbre musée MAC/VAL consacré à l'art contemporain ou de flâner dans le Parc Floral de Vincennes pour une escapade verte. Avec ses espaces verts, le Val-de-Marne attire également pour son engagement écologique, un atout majeur pour de nombreux investisseurs immobiliers cherchant à valoriser leurs biens dans un environnement durable.

Le marché en Val-de-Marne en chiffres
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés en Val-de-Marne
Calculés sur 71 194 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 155 900 € | 26 m² | 6 071 € | 7 945 |
| 2 pièces | 227 900 € | 42 m² | 5 558 € | 16 195 |
| 3 pièces | 295 690 € | 62 m² | 4 904 € | 18 736 |
| 4 pièces | 338 000 € | 79 m² | 4 328 € | 9 885 |
| 5 et plus | 410 000 € | 98 m² | 4 274 € | 2 218 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 303 750 € | 27 m² | 9 582 € | 230 |
| 2 pièces | 325 000 € | 43 m² | 7 374 € | 1 006 |
| 3 pièces | 400 000 € | 64 m² | 6 299 € | 3 406 |
| 4 pièces | 470 000 € | 87 m² | 5 370 € | 4 853 |
| 5 et plus | 595 000 € | 124 m² | 4 773 € | 6 696 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 205 € | 21 018 |
| 2022 | 5 451 € | 20 457 |
| 2023 | 5 214 € | 15 614 |
| 2024 | 5 064 € | 14 105 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Ce que disent les chiffres en Val-de-Marne
Le prix médian constaté en Val-de-Marne s'établit à 5 250 € le m², calculé sur 71 194 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 5 % plus cher au m² que l'appartement (5 476 € contre 5 196 €), pour une surface médiane de 92 m² contre 55 m².
La tendance est à la baisse : -2,7 % entre 2021 et 2024, soit 5 205 € le m² contre 5 064 €.
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