Ville · Créteil
Immobilier à Créteil (94000)
À Créteil, le prix médian est de 4 068 € le m², calculé sur 4 056 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Créteil
Une ville dynamique aux mille atouts
Située dans la banlieue sud-est de Paris, Créteil est une ville qui ne cesse de se développer. Grâce à sa proximité avec la capitale, elle bénéficie d'un accès facilité aux principaux axes routiers et de transports en commun efficients, notamment le Métro ligne 8 et le RER D. Créteil est dotée d'un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, tels que le parc du Palais et la base de loisirs de Créteil. En termes d'attractivité, la ville ne manque pas de charme avec des sites architecturaux comme la cathédrale Notre-Dame de Créteil et l'étonnant hôtel de ville. La ville s'engage également activement dans la transition écologique, ce qui la rend de plus en plus prisée par ceux qui souhaitent investir dans l'immobilier résidentiel ou commercial. Sa richesse en infrastructures publiques et éducatives fait de Créteil un emplacement stratégique pour ceux qui cherchent à s'implanter durablement.
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés à Créteil
Calculés sur 4 056 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
Le prix médian y est 21,5 % en dessous de la médiane départementale (Val-de-Marne, 5 183 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 145 000 € | 28 m² | 5 259 € | 402 |
| 2 pièces | 201 250 € | 45 m² | 4 624 € | 812 |
| 3 pièces | 235 000 € | 64 m² | 3 675 € | 1 327 |
| 4 pièces | 256 000 € | 79 m² | 3 294 € | 898 |
| 5 et plus | 304 045 € | 99 m² | 3 155 € | 202 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 360 000 € | 45 m² | 7 156 € | 37 |
| 3 pièces | 415 550 € | 65 m² | 6 362 € | 104 |
| 4 pièces | 550 000 € | 88 m² | 6 134 € | 126 |
| 5 et plus | 680 000 € | 130 m² | 5 234 € | 141 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 032 € | 945 |
| 2022 | 4 298 € | 1 045 |
| 2023 | 4 152 € | 796 |
| 2024 | 3 768 € | 591 |
| 2025 | 3 821 € | 679 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Créteil
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 2 km | 5 968 € | +46,7 % | 3 695 |
| Bonneuil-sur-Marne | 3 km | 3 965 € | −2,5 % | 574 |
| Choisy-le-Roi | 3 km | 3 889 € | −4,4 % | 2 664 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 3 km | 6 293 € | +54,7 % | 7 284 |
| Valenton | 4 km | 6 117 € | +50,4 % | 1 086 |
| Joinville-le-Pont | 4 km | 6 149 € | +51,2 % | 1 336 |
Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr
Écoles et établissements scolaires à Créteil
- 45écoles maternelles et élémentaires
- 12collèges
- 11lycées
- 9établissements privés — 13 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 16/10/2026.
Performance énergétique des logements à Créteil
Répartition des 29 377 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
56 % atteignent les classes A, B ou C.
Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Créteil
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Créteil
Le prix médian constaté à Créteil s'établit à 4 068 € le m², calculé sur 4 056 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 51 % plus cher au m² que l'appartement (5 910 € contre 3 924 €), pour une surface médiane de 85 m² contre 63 m².
Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,4 % entre 2024 et 2025 (3 768 € puis 3 821 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de −5,2 % entre 2021 et 2025.
Rapporté à son département (Val-de-Marne, 5 183 € le m²), le marché local ressort 21,5 % en dessous.
À 3 km, Choisy-le-Roi affiche 4,4 % de moins (3 889 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
Questions fréquentes à Créteil
Quel est le prix au m² à Créteil ?
Le prix médian à Créteil est de 4 068 €/m² (4 056 ventes DVF 2021–2025), +1,4 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à Créteil ?
Le prix médian d’un appartement à Créteil est de 3 924 €/m² (3 642 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 125 €/m² et 4 767 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison à Créteil ?
Le prix médian d’une maison à Créteil est de 5 910 €/m² (414 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 887 €/m² et 7 200 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier à Créteil ?
Sur un an, le prix médian au m² à Créteil est passé de 3 768 €/m² en 2024 à 3 821 €/m² en 2025, soit +1,4 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de −5,2 % (4 032 €/m² puis 3 821 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)
Combien d’agences immobilières sont référencées à Créteil ?
Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Créteil. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.
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