Région · Île-de-France

Immobilier en Île-de-France

Le prix médian d’un appartement en Île-de-France est de 5 817 €/m², celui d’une maison de 3 690 €/m² (ventes DVF 2021-2025).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Découvrez l'Île-de-France
un équilibre parfait entre modernité et tradition

L'Île-de-France, située au cœur du pays, est la région la plus densément peuplée de France. Elle offre un cadre idéal pour ceux qui souhaitent allier dynamisme urbain et qualité de vie. Avec Paris en son centre, cette région bénéficie d'un climat relativement tempéré, avec des hivers doux et des étés agréables, rendant la vie en ville aussi plaisante que dans les banlieues. L'Île-de-France est également un hub culturel majeur, abritant une multitude de monuments emblématiques comme la Tour Eiffel, le Louvre, et le Château de Versailles. En termes d'immobilier, la région propose une palette variée allant des appartements contemporains aux charmantes maisons de banlieue, parfait pour attirer à la fois les jeunes actifs et les familles à la recherche d'un foyer paisible tout en restant proche de la vie citadine.

Le marché en Île-de-France en chiffres

8Départements couverts

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés en Île-de-France

Calculés sur 830 539 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 815 €par m²

Appartements5 817 €par m² · 578 117 ventesLa moitié des ventes entre 3 704 € et 9 286 € le m²Budget médian 268 000 € pour 53 m²

Maisons3 690 €par m² · 252 422 ventesLa moitié des ventes entre 2 857 € et 5 000 € le m²Budget médian 349 650 € pour 95 m²

Sur un an, 2024 → 2025−0,9 %4 769 € → 4 727 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+1,2 %4 669 € → 4 727 € le m²

Appartements : prix par nombre de pièces, en Île-de-France
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	172 000 €	25 m²	7 708 €	100 833
2 pièces	249 995 €	42 m²	6 324 €	177 692
3 pièces	305 610 €	62 m²	4 970 €	175 387
4 pièces	360 000 €	81 m²	4 476 €	91 875
5 et plus	660 000 €	107 m²	6 103 €	31 878

Maisons : prix par nombre de pièces, en Île-de-France
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	217 904 €	30 m²	6 667 €	3 464
2 pièces	245 000 €	47 m²	5 000 €	13 256
3 pièces	285 000 €	66 m²	4 306 €	42 554
4 pièces	325 000 €	87 m²	3 735 €	75 038
5 et plus	410 000 €	122 m²	3 407 €	118 016

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, en Île-de-France
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 669 €	203 919
2022	5 000 €	197 203
2023	4 922 €	148 969
2024	4 769 €	131 791
2025	4 727 €	148 657

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Ce que disent les chiffres en Île-de-France

Le prix médian constaté en Île-de-France s'établit à 4 815 € le m², calculé sur 830 539 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Fait moins courant : l'appartement s'y paie 37 % plus cher au m² que la maison (5 817 € contre 3 690 €), signe d'une demande concentrée sur les biens de centre.

Sur un an, le prix médian est resté stable : −0,9 % entre 2024 et 2025 (4 769 € puis 4 727 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +1,2 % entre 2021 et 2025.

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Hauts-de-Seine

Paris SSeine-et-Marne SSeine-Saint-Denis

Val-de-Marne

Val-d'oise

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Questions fréquentes en Île-de-France

Quel est le prix au m² en Île-de-France ?

Le prix médian en Île-de-France est de 4 815 €/m² (830 539 ventes DVF 2021–2025), −0,9 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement en Île-de-France ?

Le prix médian d’un appartement en Île-de-France est de 5 817 €/m² (578 117 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 704 €/m² et 9 286 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison en Île-de-France ?

Le prix médian d’une maison en Île-de-France est de 3 690 €/m² (252 422 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 857 €/m² et 5 000 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier en Île-de-France ?

Sur un an, le prix médian au m² en Île-de-France est passé de 4 769 €/m² en 2024 à 4 727 €/m² en 2025, soit −0,9 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +1,2 % (4 669 €/m² puis 4 727 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées en Île-de-France ?

Le Guide National Immobilier référence 84 agences immobilières en Île-de-France. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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