1 / 5

Appartement à vendre - 18 m² - 70 000 € à Lyon-7ème 69007

Référence: GNI498469

70 000 €

3 889 € / m²

Honoraires à la charge de : Vendeur

Informations clés

Type de bien	Appartement
Transaction	Vente
Prix	70 000 €
Prix au m²	3 889 € / m²
Surface	18 m²
NB de pièces	1
Étage	2
Meublé	Non
Diagnostic énergétique	DPE C GES A

Équipements & atouts

Interphone
Digicode
Ascenseur

A VENDRE Appartement 1 pièce 18m2 - LYON 07

Maison Conte vous présente : Studio meublé en résidence étudiante Investissement sécurisé en LMNP LYON 07 Résidence Butterfly Maison Conte vous propose à la vente un studio meublé de 18m², situé au 2ème étage , idéalement implantée à proximité des commerces, écoles et des transports en commun (Jean Macé) et grandes écoles. Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial jusqu'en 2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 770 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. Taxe foncière : 428 Charges/an : 272 NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Julie Conte ? 07 83 86 46 84 ? julie@maison-conte.com RSAC : 235 221 169 Référence 25 Copropriété de 160 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 272.00 euros.