ESPRIT DE FAMILLE

MEYZIEU, Au calme, agréable maison familiale de 105 m², Au fond d'une impasse, maison idéalement conçue pour une vie de famille sereine. Au rez-de-chaussée, une entrée sur une belle pièce de vie traversante de 44 m², baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres, donnant sur une terrasse et un jardin exposé plein sud sans vis-à-vis. Cuisine ouverte. Un toilette séparé complète ce niveau, ainsi qu'un grand espace de rangement.
L'escalier mène aux 4 chambres, une salle de bain récente, ainsi qu’un toilette séparé.
Le parquet apporte chaleur et confort à l’ensemble.
Les atouts supplémentaires: Grand garage avec accès direct au jardin, prise électrique; Chaudière et VMC neuves, prévoir travaux de rafraîchissement; Terrain de 407 m² piscinable; Pas de copropriété, mitoyenneté d’un seul côté (garage et une chambre); DPE en C; à 300m écoles, bus et JD, et 500m du cnetre.
Une maison lumineuse et fonctionnelle, accueillante pour une nouvelle famille ! À visiter sans tarder. Sandrine Popy 06 12 16 44 01, Rsac 503728933, Prix 380 000 euros

Local commercial Profession libérale Lyon 3ème, vente mur commercial loué situé entre le métro Saxe-Gambetta et Garibaldi, actuellement occupé par un cabinet d'architectes, bénéficiant d’un bail commercial classique jusqu’au 1er mai 2032. Loyer actuel est de 1230 euros hors charges par mois. Rentabilité 6 % brut.
Ce bien, refait à neuf en 2023, est en parfait état.
Belle hauteur sous plafond, mezzanine.
Grandes surfaces vitrées apportant une belle luminosité.

Local commercial Emplacement recherché au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon.
Ce local commercial en bon état général offre une configuration rare et modulable, idéale pour accueillir une activité professionnelle, un showroom, un cabinet libéral ou un espace de bureaux.

Caractéristiques principales :

Trois entrées indépendantes permettant différentes exploitations ou divisions,
Trois vitrines offrant une belle visibilité sur rue,
Hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, apportant volume et luminosité,
Volets métalliques électriques
Bon état général
Belle façade sur rue dans un environnement dynamique et en plein essor.
Cave

Quartier mixte et vivant (habitations, bureaux, commerces, écoles).

Agence Esprit de famille
Sacha Legaly
06 x 58 x 76 x 58 x 41

Caluire - Appartement T3 65 m2 - Balcon Caluire-et-Cuire, cet appartement T3 de 67 m² se distingue par sa luminosité et sa configuration traversante.
Il offre deux chambres et bénéficie d’une double exposition et d'un balcon :

- d’un côté, une vue paisible sur la cour intérieure d’une petite copropriété de 15 lots
- de l’autre, une belle vue dégagée, sans vis-à-vis.

Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché.
Rafraîchissement à prévoir.

DPE : D
Une cave vient compléter ce bien.

Caluire Et Cuire - Appartement T3 51 m2 Caluire-et-Cuire, appartement T3 de 51 m² traversant
- d’un côté, sur la cour intérieure d’une petite copropriété de 15 lots
- de l’autre, sur la grande rue de Saint Clair
Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché.
Rafraîchissement à prévoir.
DPE : D
Une cave vient compléter ce bien.

Lyon 3 - appartement T2 - Calme sur cour À vendre, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez cet appartement en bon état général, niché au RDC d’une petite copropriété bien entretenue de 3 étages.

Le véritable atout du bien : son calme absolu, grâce à une exposition entièrement sur cour intérieure.

Il se compose de :

* Une pièce de vie avec cuisine ouverte
* Une chambres
* Une salle de bain
* Des rangements
* Une grande cave

Appartement fonctionnel, agréable à vivre et prêt à emménager.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports (métro Saxe-Gambetta, tramways), de la gare et du centre commercial Part-Dieu.
DPE D

Sacha Legaly

Au coeur de Sathonay Camp, T2 de 52,42m2, vendu loué Spécial investisseur: opportunité clé en main pour ce T2 déjà loué, avec parking, par un organisme d'état, qui génère des revenus sûrs sans attendre.
Bien placé, au 5°étage sur 5, avec ascenseur, l’appartement est en bon état et très bien entretenu. Une entrée distribue chaque espace: la cuisine, une chambre avec un grand placard, une salle d’eau/toilettes, et enfin une pièce de vie traversante et lumineuse. Un escalier mène à un petit grenier avec vélux, pour des rangements supplémentaires. Très belle vue de chaque côté, sans aucun vis-à-vis. Surface Carrez: 46,92m2, totale 52,42m2.
Place de parking privative, Petite copro de 12 logements, pas de procédure en cours.
Proximité bus, gare, commerces, écoles…
Prix total, frais d’agence inclus: 190 000 euros, dont honoraires à charge acquéreur de 7300euros.
à votre disposition, Sandrine Popy 06.12.16.44.01, Rsac: 503728933

Commerce Idéalement situé sur un axe passant de Caluire-et-Cuire, ce local commercial de 54 m² offre une belle visibilité et de nombreuses possibilités d’aménagement.
👉 Configuration actuelle :
Surface totale : 54 m²
Divisible en deux lots indépendants :
Un espace côté rue avec vitrine
Un espace côté cour, plus calme
👉 Atouts :
Emplacement recherché sur la Rue de Saint-Clair
Double configuration possible (investissement locatif ou activité mixte)
Fort potentiel de valorisation
Proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon
👉 À prévoir :
Rénovation complète, idéal pour un projet sur-mesure (commerce, bureaux, profession libérale…)
💡 Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur qu’à un professionnel souhaitant créer un espace adapté à son activité. AIRBNB possible
Sacha Legaly
06 58 76 58 41

LYON 2 - T2 - PRESQU’ÎLE / RUE MERCIÈRE - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL Situé en plein cœur de la Presqu’île, dans le secteur très prisé de la rue Mercière, découvrez ce charmant appartement à proximité immédiate de toutes les commodités.

Description du bien :
En parfait état, cet appartement ne nécessite aucun travaux et offre des prestations soignées.
Il se compose d’une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et moderne.
Vous bénéficierez également d’une chambre séparée avec placard, ainsi que d’une salle de bain. Une petite buanderie complète ce bien.

Situé dans une petite copropriété bien entretenue.

Emplacement premium :
À proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et quais du Rhône.

Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Sacha Legaly
Agence Esprit de famille
06 58 76 58 41

Croix-Rousse – Secteur Hénon,
T3, meublé, avec balcon, garage – Calme absolu Résidence récente, rue Deleuvre, dans un bâtiment en arrière-cour, au 3ᵉ étage sur 5 avec ascenseur, ce joli T3 lumineux de 60,17 m², vendu meublé, offre un cadre de vie paisible en plein cœur de la Croix-Rousse. L’appartement se compose d’une pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, prolongée par un grand balcon exposé sud; La partie nuit comprend deux chambres spacieuses avec placards, une grande salle de bain, ainsi qu’un WC séparé avec point d’eau.
Rare: un grand garage avec borne électrique complète ce bien.
Proximité: bus, métro Hénon, commerces, écoles...
On aime: Environnement calme, vue sur cour, luminosité, prestations de qualité, meublé, prêt à vivre, balcon confortable plein sud, garage, et DPE en C.
Pour une visite: Sandrine POPY 06.12.16.44.01, Rsac 503728933, Prix: 359 000euros