ESPRIT DE FAMILLE

MEYZIEU, Au calme, agréable maison familiale de 105 m², Au fond d'une impasse, maison idéalement conçue pour une vie de famille sereine. Au rez-de-chaussée, une entrée sur une belle pièce de vie traversante de 44 m², baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres, donnant sur une terrasse et un jardin exposé plein sud sans vis-à-vis. Cuisine ouverte. Un toilette séparé complète ce niveau, ainsi qu'un grand espace de rangement.
L'escalier mène aux 4 chambres, une salle de bain récente, ainsi qu’un toilette séparé.
Le parquet apporte chaleur et confort à l’ensemble.
Les atouts supplémentaires: Grand garage avec accès direct au jardin, prise électrique; Chaudière et VMC neuves, prévoir travaux de rafraîchissement; Terrain de 407 m² piscinable; Pas de copropriété, mitoyenneté d’un seul côté (garage et une chambre); DPE en C; à 300m écoles, bus et JD, et 500m du cnetre.
Une maison lumineuse et fonctionnelle, accueillante pour une nouvelle famille ! À visiter sans tarder. Sandrine Popy 06 12 16 44 01, Rsac 503728933, Prix 380 000 euros

Magnifique Studio de 26 m² en Plein Cœur de Lyon Venez découvrir ce magnifique studio de 26 m² situé en plein cœur de Lyon dans une rue piétonne et pittoresque de la ville, à proximité direct de la place Bellecour. Entièrement rénové, meublé et décoré tout en conservant le charme de l'ancien.
Points Forts :
Emplacement idéal : commerces, restaurants et transports à proximité
Copropriété bien entretenue
Charme de l’ancien : poutres et pierres apparentes
Charge de copropriété: 50 euros / mois
4ème étage sans ascenseur.
Sacha Legaly 06 58 76 58 41

Charbonnière-les-bains, appartement T5 110m2 avec grand balcon À vendre – Charbonnières-les-Bains
Dans une résidence de standing nichée au cœur d’un parc arboré avec piscine et court de tennis, découvrez ce superbe appartement de 110 m² aux prestations soignées.
Il se compose d’un vaste séjour lumineux avec cheminée, ouvrant sur un balcon plein sud de 13 m², idéal pour profiter du calme environnant.
La partie nuit comprend trois chambres (possibilité 4e chambre), une salle de bains, une salle d’eau et de nombreux rangements.
La copropriété, construite en 1973, est parfaitement entretenue et bénéficie des services d’un concierge.
Les charges incluent le chauffage et l’eau.
Les travaux récents assurent une excellente pérennité du bien : ravalement de façade en 2015, chaudière à condensation installée en 2017, et toiture refaite en 2024.

DPE : D
Grand garage disponible en sus.

Sacha Legaly
06 58 76 58 41

Fontaines-Saint-Martin, propriété au coeur du village 260m2 plus dépendances Maison de caractère – Fontaine-Saint-Martin (plein centre village)

Située en plein cœur de Fontaine-Saint-Martin, charmant village du Val-de-Saône à seulement 12 km de Lyon, cette maison de famille pleine de charme d’environ 260 m² habitables vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié.

Vous êtes ici à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités du village. Un cadre de vie pratique, paisible et très recherché.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une immense cuisine familiale avec son four à pain d’origine, une salle à manger conviviale et un vaste salon lumineux, parfait pour recevoir ou profiter en famille.

À l’étage, 4 chambres, 2 salles de bain (à rafraîchir) et une très grande pièce offrant de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux. Chambres supplémentaires possibles.

La maison dispose également d’une toiture neuve, d’une immense cave, d’un garage, de nombreuses dépendances et d’un jardin arboré de 600 m² clos de murs sans vis-a-vis.

Une vraie maison avec une âme, à rafraichir à votre goût, pour créer un lieu de vie unique et chaleureux.
Un bien rare, au cœur du village – À visiter sans tarder.
Michel Girault 06 73 93 59 57

Local commercial Profession libérale Lyon 3ème, vente mur commercial loué situé entre le métro Saxe-Gambetta et Garibaldi, actuellement occupé par un cabinet d'architectes, bénéficiant d’un bail commercial classique jusqu’au 1er mai 2032. Loyer actuel est de 1230 euros hors charges par mois. Rentabilité 6 % brut.
Ce bien, refait à neuf en 2023, est en parfait état.
Belle hauteur sous plafond, mezzanine.
Grandes surfaces vitrées apportant une belle luminosité.

Local commercial Emplacement recherché au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon.
Ce local commercial en bon état général offre une configuration rare et modulable, idéale pour accueillir une activité professionnelle, un showroom, un cabinet libéral ou un espace de bureaux.

Caractéristiques principales :

Trois entrées indépendantes permettant différentes exploitations ou divisions,
Trois vitrines offrant une belle visibilité sur rue,
Hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, apportant volume et luminosité,
Volets métalliques électriques
Bon état général
Belle façade sur rue dans un environnement dynamique et en plein essor.
Cave

Quartier mixte et vivant (habitations, bureaux, commerces, écoles).

Agence Esprit de famille
Sacha Legaly
06 x 58 x 76 x 58 x 41

Caluire - Appartement T3 65 m2 - Balcon Caluire-et-Cuire, cet appartement T3 de 67 m² se distingue par sa luminosité et sa configuration traversante.
Il offre deux chambres et bénéficie d’une double exposition et d'un balcon :

- d’un côté, une vue paisible sur la cour intérieure d’une petite copropriété de 15 lots
- de l’autre, une belle vue dégagée, sans vis-à-vis.

Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché.
Rafraîchissement à prévoir.

DPE : D
Une cave vient compléter ce bien.

Caluire Et Cuire - Appartement T3 51 m2 Caluire-et-Cuire, appartement T3 de 51 m² traversant
- d’un côté, sur la cour intérieure d’une petite copropriété de 15 lots
- de l’autre, sur la grande rue de Saint Clair
Vous apprécierez sa proximité immédiate de la passerelle permettant un accès rapide au 6ᵉ arrondissement de Lyon, ainsi que son environnement pratique et recherché.
Rafraîchissement à prévoir.
DPE : D
Une cave vient compléter ce bien.

Caluire-et-Cuire — Appartement 93 m², grand balcon sur parc Entre Le Bourg et Le Vernay, au sein d’une résidence sécurisée de standing, verdoyante et particulièrement calme, découvrez ce bel appartement traversant situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur.
Une large entrée distribue harmonieusement les espaces: Côté ouest: un vaste séjour lumineux de 33 m² ouvrant sur un grand balcon de 10 m² offrant une vue dégagée sur un parc arboré sans vis-à-vis
Côté est: une cuisine indépendante dînatoire de 14 m².
L’espace nuit, comprend: Deux chambres, dont une avec accès au balcon; Possibilité d’une 3ᵉ chambre (ancien T4). Une salle de bains. Une salle d’eau. WC séparé. De nombreux rangements (grands placards, cellier) optimisent le confort au quotidien.
Une cave parfaitement aménagée complète ce bien.
Stationnement : Place de parking privative en sus : 15 000 euros.
Résidence avec parc aux arbres centenaires et équipements rares :piscine, tennis, terrain de basket, ping pong, aires de jeux pour enfants.
Copropriété :150 lots, aucune procédure en cours.
Situation idéale :Proche commerces, écoles et nombreux transports en commun.
Prix: 360 000 euros hors parking, 375 000 euros avec parking, Honoraires à la charge du vendeur
Contact : Sandrine Popy — 06 12 16 44 01

Lyon 3 - appartement T2 - Calme sur cour À vendre, au cœur du 3ᵉ arrondissement de Lyon, découvrez cet appartement en bon état général, niché au RDC d’une petite copropriété bien entretenue de 3 étages.

Le véritable atout du bien : son calme absolu, grâce à une exposition entièrement sur cour intérieure.

Il se compose de :

* Une pièce de vie avec cuisine ouverte
* Une chambres
* Une salle de bain
* Des rangements
* Une grande cave

Appartement fonctionnel, agréable à vivre et prêt à emménager.

Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports (métro Saxe-Gambetta, tramways), de la gare et du centre commercial Part-Dieu.
DPE D

Sacha Legaly