ESPRIT DE FAMILLE

MEYZIEU, Au calme, agréable maison familiale de 105 m², Au fond d'une impasse, maison idéalement conçue pour une vie de famille sereine. Au rez-de-chaussée, une entrée sur une belle pièce de vie de 44 m², baignée de lumière grâce à ses deux portes-fenêtres, donnant sur une terrasse et un jardin exposé plein sud sans vis-à-vis. Cuisine ouverte équipée. Un toilette séparé complète ce niveau. L'escalier mène aux 4 chambres, une superbe salle de bain récente, moderne et élégante, ainsi qu’un toilette séparé.
Le parquet neuf apporte chaleur et confort à l’ensemble. Les atouts supplémentaires: Grand garage avec accès direct au jardin; Chaudière et VMC neuves, Aucun gros travaux à prévoir, seulement un rafraîchissement peinture selon vos envies; Terrain de 407 m² sans trop d’entretien; Pas de copropriété, mitoyenneté d’un seul côté (garage et une chambre); DPE en C; à 500m du centre, commerces, écoles, bus et JD. Une maison lumineuse, fonctionnelle et accueillante, prête pour une nouvelle famille ! À visiter sans tarder. Sandrine Popy 06 12 16 44 01, Rsac 503728933, Prix 397 000 euros

Magnifique Studio de 27 m² en Plein Cœur de Lyon Venez découvrir ce magnifique studio de 27 m² situé en plein cœur de Lyon dans une rue piétonne et pittoresque de la ville, à proximité direct de la place Bellecour. Entièrement rénové, meublé et décoré tout en conservant le charme de l'ancien. Points Forts : Emplacement idéal : commerces, restaurants et transports à proximité Copropriété bien entretenue Charme de l’ancien : poutres et pierres apparentes Charge de copropriété: 50 euros / mois 4ème étage sans ascenseur. Sacha Legaly 06 58 76 58 41

Charbonnière-les-bains, appartement 109m2 avec balcon À vendre à Charbonnières-les-Bains, superbe appartement de 109 m² situé dans une copropriété de standing avec parc arboré et tennis. Ce bien rare dispose d’un grand séjour lumineux avec cheminée, de trois chambres, d’une salle de bain, d’une salle de douche, et d’un grand balcon de 13 m². La résidence, construite en 1973, est bien entretenue et bénéficie de la présence d’un concierge. Les charges incluent le chauffage et l’eau. DPE D. Grand garage disponible en SUS. Charbonnières-les-Bains est l’un des villages les plus haut de gamme de la région lyonnaise. Calme, verdoyant et élégant, il offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Lyon. Sacha Legaly 06 58 76 58 41

Fontaines-Saint-Martin, propriété au coeur du village 260m2 plus dépendances Maison de caractère – Fontaine-Saint-Martin (plein centre village) Située en plein cœur de Fontaine-Saint-Martin, charmant village du Val-de-Saône à seulement 12 km de Lyon, cette maison de famille pleine de charme d’environ 260 m² habitables vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son emplacement privilégié. Vous êtes ici à deux pas des commerces, des écoles, des transports en commun et de toutes les commodités du village. Un cadre de vie pratique, paisible et très recherché. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une immense cuisine familiale avec son four à pain d’origine, une salle à manger conviviale et un vaste salon lumineux, parfait pour recevoir ou profiter en famille. À l’étage, 4 chambres, 2 salles de bain (à rafraîchir) et une très grande pièce offrant de nombreuses possibilités : bureau, salle de jeux. Chambres supplémentaires possibles. La maison dispose également d’une toiture neuve, d’une immense cave, d’un garage, de nombreuses dépendances et d’un jardin arboré de 600 m² clos de murs sans vis-a-vis. Une vraie maison avec une âme, à rafraichir à votre goût, pour créer un lieu de vie unique et chaleureux. Un bien rare, au cœur du village – À visiter sans tarder. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Sathonay,-Camp, limite Caluire, propriété à rénover Sathonay-Camp – Aux portes de Caluire-et-Cuire et du Val de Saône Derrière un portail majestueux s’ouvre un parc arboré de 2 500 m², écrin de verdure où se dresse une élégante maison de maître coiffée de sa tour, accompagnée de ses deux dépendances. Ce domaine, à l’architecture bourgeoise pleine de caractère, incarne l’élégance intemporelle et la promesse d’un projet d’exception. La demeure principale d’environ 380 m², aujourd’hui organisée en trois appartements indépendants, a conservé ses éléments anciens: carreaux de ciment, vitraux colorés, volumes généreux. Plusieurs possibilités s’offrent à ses futurs acquéreurs: conserver la division existante pour un projet locatif ou d’investissement, ou bien lui redonner son unité en réveillant la belle endormie pour en faire une grande demeure familiale. Une seconde maison de 100 m²: son premier étage est déjà rénové en appartement, tandis que le rez-de-chaussée accueille une remise et un petit logement à rénover. Un troisième bâtiment de 70 m² sur deux niveaux, actuellement garage et remise, offre quant à lui un beau potentiel de transformation (sous réserve d’autorisation). L’ensemble, déjà organisé en copropriété avec compteurs individuels et nombreuses caves, offre une surface bâtie de 555 m². Le parc, aux vastes espaces de stationnement, ouvre également la voie à des projets collectifs d’envergure : maison médicale, résidence intergénérationnelle, lieu culturel, maison de retraite ou toute activité recevant du public. Idéalement situé au cœur de Sathonay-Camp, commune vivante avec commerces et services, ce domaine bénéficie d’un accès rapide à la gare reliant le centre-ville de Lyon en 7 minutes seulement. La localisation, au carrefour de Lyon et du Val de Saône, confère à cette propriété une attractivité rare, tant pour un projet privé que professionnel. Un lieu unique, où charme patrimonial, potentiel de valorisation et emplacement stratégique se conjuguent avec élégance. Eloïse Girault 06 77 12 11 11

Sainte-Foy-lès-Lyon, T5 lumineux de 97 m² avec terrasse et garage La verdure au réveil, le soleil au couché...Dans une petite résidence sécurisée entièrement rénovée en 2025, découvrez ce bel appartement familial de 97 m² traversant et lumineux, idéalement situé dans un quartier recherché. Au 3ème étage sur 6 avec ascenseur. Il se compose d’une entrée desservant: un séjour double de + de 30 m² avec parquet en chevron, ouvrant sur une spacieuse terrasse à l’ouest de 24 m², équipée de stores bannes électriques; une cuisine séparée, ou pas, à vous de choisir… 3 chambres au calme côté est, avec vue sur un beau parc arboré, dont une chambre parentale avec salle de bains et petit dressing. Une salle d’eau supplémentaire, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements. Une 4e chambre est envisageable. Quelques travaux sont à prévoir. Un grand garage et une cave complètent ce bien. Travaux en cours dans la copropriété : isolation des façades, ventilation, chaudière collective gaz à condensation avec compteurs individuels pour le chauffage et l’eau. À l’issue des travaux, le DPE passera en classe C, offrant un meilleur confort et une réduction des charges. Situation idéale : commerces, écoles, bus et ramassage scolaire au pied de la résidence. Prix 349 000 euros, honoraires charge vendeur. N’attendez pas pour organiser une visite: Sandrine Popy 06.12.16.44.01, Rsac 503728933

Local commercial Profession libérale Lyon 3ème, vente mur commercial loué situé entre le métro Saxe-Gambetta et Garibaldi, actuellement occupé par un cabinet d'architectes, bénéficiant d’un bail commercial classique jusqu’au 1er mai 2032. Loyer actuel est de 1230 euros hors charges par mois. Rentabilité 6 % brut. Ce bien, refait à neuf en 2023, est en parfait état. Belle hauteur sous plafond, mezzanine. Grandes surfaces vitrées apportant une belle luminosité.

Local commercial Emplacement recherché au cœur du 7ᵉ arrondissement de Lyon. Ce local commercial en bon état général offre une configuration rare et modulable, idéale pour accueillir une activité professionnelle, un showroom, un cabinet libéral ou un espace de bureaux. Caractéristiques principales : Trois entrées indépendantes permettant différentes exploitations ou divisions, Trois vitrines offrant une belle visibilité sur rue, Hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, apportant volume et luminosité, Volets métalliques électriques Bon état général Belle façade sur rue dans un environnement dynamique et en plein essor. Cave Quartier mixte et vivant (habitations, bureaux, commerces, écoles). Agence Esprit de famille Sacha Legaly 06 x 58 x 76 x 58 x 41

Splendide appartement bourgeois Préfecture Lyon 3e Lyon 3e – Préfecture | Appartement d’exception de 226 m² avec balcon filant de 24 m² Au cœur du très prisé quartier de la Préfecture, au deuxième étage d’un magnifique immeuble haussmannien classé (fresques et vitraux d’époque), découvrez ce splendide appartement d’angle de 226 m², baigné de lumière grâce à sa triple exposition et doté d’un balcon filant de 24 m². L’appartement bénéficie de deux portes palières, offrant la possibilité d’une double entrée ou d’un usage mixte. Dès l’entrée, un vaste hall vous mène vers les espaces de réception : un double salon, une salle à manger, un bureau et une cuisine indépendante, complétés par des toilettes invités. L’espace nuit se compose de deux suites, d’une troisième chambre, d’une salle de bains, d’une salle d’eau, d’un dressing et de toilettes séparées. Hauteur sous plafond, moulures, cinq cheminées, et parquets d’origine confèrent à cet appartement bourgeois un charme intemporel. Avec son cachet unique et sa localisation de choix, cet appartement plaira à ceux qui apprécient l’authenticité du patrimoine lyonnais. Deux caves et deux greniers complètent ce bien d’exception. Ravalement de façade voté. Idéalement situé : commerces, écoles et transports au pied de l’immeuble. Prix : 1 000 000euros Honoraires 5% TTC Prix de vente inclus charge acquéreur : 1 050 000euros Vous souhaitez des renseignements ou prévoir une visite, contactez-moi ! Martine Bal 06 13 48 31 55 mb@espritdefamille.immo

Caluire, le Vernay Dans le secteur recherché du Vernay à Caluire-et-Cuire, au calme d’une rue résidentielle, cette maison contemporaine construite en 2015 offre un cadre de vie idéal pour une famille qui souhaite s’installer durablement. Ici, tout a été pensé pour le quotidien, les moments partagés et le confort de chacun. D’une surface habitable d’environ 177 m², la maison s’ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière, où le salon, la salle à manger et la cuisine semi-ouverte forment un espace convivial et chaleureux. C’est un lieu où l’on se retrouve naturellement, où l’on cuisine en restant avec les autres, où les enfants font leurs devoirs pendant que la maison vit. L’accès direct au jardin prolonge cet espace vers l’extérieur et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le rez-de-chaussée propose également une salle d’eau, un bureau idéal pour le télétravail ou pouvant facilement devenir une chambre de plain-pied, ainsi qu’une buanderie très pratique pour l’organisation familiale du quotidien. À l’étage, l’espace nuit est harmonieusement réparti. Deux chambres accueillent les enfants et se partagent une salle de bains, tandis que la suite parentale offre un véritable cocon avec son dressing et sa salle de bains privative, permettant à chacun de disposer de son espace. À l’extérieur, le terrain plat d’environ 650 m² est facile à vivre et parfaitement adapté à la vie de famille. La piscine devient le point de rendez-vous de l’été, entre jeux, détente et repas partagés. Le jardin permet de profiter sans contrainte, dans un environnement calme et résidentiel. Un garage vient compléter l’ensemble. La maison bénéficie de prestations confortables et actuelles, avec un chauffage au sol par pompe à chaleur, une climatisation et une très bonne isolation. Aucun travaux n’est à prévoir. Le diagnostic de performance énergétique est classé A, garantissant confort et maîtrise des consommations. Proche des commerces, des transports et des écoles, cette maison réunit tous les critères recherchés pour une vie de famille sereine et équilibrée. C’est une maison qui a une vraie âme, pensée pour être habitée, partagée et aimée. Une maison où l’on se projette facilement, et que l’on découvre avec plaisir. Commerces et transports a proximité. Garage. Sacha Legaly 06 58 76 58 41