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Maison à vendre - 100 m² - 475 000 € à Neuville-sur-Saone 69250

Référence: GNI571821

475 000 €

Honoraires à la charge de : Vendeur

Informations clés

Type de bien	Maison
Transaction	Vente
Prix	475 000 €
Surface	100 m²
Surface terrain	1 452 m²
Surface terrasse	25 m²
NB de pièces	4
NB de chambres	3
Salles de bain	1
Parking / garage	3
Meublé	Non
Diagnostic énergétique	DPE E GES E

Équipements & atouts

Parking
Terrasse
Cave
Garage

NEUVILLE CENTRE - MAISON À RENOVER - DIVISION DE TERRAIN POSSIB

L'agence Novea Immobilier vous propose, sur la commune de Neuville-sur-Saône, à deux pas du centre du village et de Rosa Parks, cette maison ancienne implantée sur une parcelle d'environ 1 452 m². Datant de la fin du XIX? siècle, la maison développe environ 80 m² habitables et nécessite une rénovation complète. Elle dispose également de combles aménageables, offrant la possibilité d'augmenter la surface habitable, ainsi que d'un garage fermé. Les façades et la toiture ont déjà été rénovées, offrant une base saine pour donner vie à un nouveau projet. UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION La configuration de la propriété et l'importance de son foncier permettent d'envisager différents scénarios, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations administratives nécessaires : Rénovation et extension de la maison existante ; Division parcellaire en 2 ou 3 lots, avec conservation de la maison et création d'un ou deux terrains complémentaires ; Étude d'un projet de valorisation foncière ou de marchand de biens. La parcelle bénéficie par ailleurs d'un zonage différencié, avec une partie située en UCe4b et une autre en URi2c, permettant d'envisager différents scénarios selon les règles applicables à chacune des zones. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ Le bien bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre de Neuville-sur-Saône, de ses commerces, écoles, transports et commodités, tout en profitant d'un environnement résidentiel. Avec ses 1 452 m² de terrain, sa maison existante et ses différentes possibilités d'évolution, cet ensemble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un particulier souhaitant créer une maison sur mesure avec un vaste terrain, mais également pour un investisseur, constructeur ou marchand de biens à la recherche d'un projet de valorisation foncière. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 et 3410.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Marie MINJOZ Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 883501157 RCP HISCOX