Ville · Limonest
Immobilier LIMONEST
Découvrez Limonest
Un cadre de vie exceptionnel
Située en région Auvergne-Rhône-Alpes, Limonest bénéficie d'une situation privilégiée à quelques minutes de Lyon. Cette commune, nichée entre collines et forêts, se distingue par son cadre de vie paisible et sa grande variété de paysages. Avec un climat tempéré agréable tout au long de l'année, et une sensibilité écologique marquée, Limonest attire de nombreux habitants en quête d'authenticité et de tranquillité. Parmi ses attractions principales, le Mont Verdun offre une vue panoramique à couper le souffle, et le Château de Sans Souci témoigne de l'héritage historique riche de la ville. En lien avec le sujet immobilier, Limonest est particulièrement prisée pour ses résidential buildings modernes parfaitement intégrés dans l'environnement naturel. Un véritable atout pour tout investisseur immobilier avisé !
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Limonest
Calculés sur 325 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 34,5 % au-dessus de la médiane départementale (Rhône, 4 090 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 126 100 € | 22 m² | 5 589 € | 17 |
| 2 pièces | 228 375 € | 44 m² | 5 428 € | 38 |
| 3 pièces | 351 000 € | 66 m² | 5 191 € | 37 |
| 4 pièces | 441 000 € | 90 m² | 5 063 € | 31 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 795 000 € | 105 m² | 7 304 € | 18 |
| 4 pièces | 715 000 € | 112 m² | 6 355 € | 39 |
| 5 et plus | 930 000 € | 170 m² | 5 435 € | 133 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 5 324 € | 95 |
| 2022 | 5 702 € | 105 |
| 2023 | 5 668 € | 68 |
| 2024 | 5 045 € | 57 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Limonest
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Lentilly | 8 km | 4 417 € | −19,7 % | 390 |
| Craponne | 9 km | 4 600 € | −16,4 % | 878 |
| Francheville | 10 km | 4 608 € | −16,2 % | 1 200 |
| Sainte-Foy-lès-Lyon | 10 km | 4 381 € | −20,4 % | 1 508 |
| Villeurbanne | 11 km | 4 021 € | −26,9 % | 10 986 |
| Saint-Genis-Laval | 15 km | 4 109 € | −25,3 % | 1 097 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Limonest
- 2écoles maternelles et élémentaires
- 1collèges
- 1lycées
- 3établissements privés
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Limonest
Répartition des 981 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
60 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Limonest
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent) · Foudre · Grêle · Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Limonest
Le prix médian constaté à Limonest s'établit à 5 501 € le m², calculé sur 325 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 10 % plus cher au m² que l'appartement (5 725 € contre 5 217 €), pour une surface médiane de 148 m² contre 63 m².
La tendance est à la baisse : -5,2 % entre 2021 et 2024, soit 5 324 € le m² contre 5 045 €.
Rapporté à son département (Rhône, 4 090 € le m²), le marché local ressort 34,5 % au-dessus.
À 11 km, Villeurbanne affiche 26,9 % de moins (4 021 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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