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Maison à vendre - 186 m² - 292 000 € à Cintegabelle 31550

Référence: GNI572046

292 000 €

Honoraires à la charge de : Vendeur

Informations clés

Type de bien	Maison
Transaction	Vente
Prix	292 000 €
Surface	186 m²
Surface terrasse	35 m²
NB de pièces	8
NB de chambres	5
Salles de bain	1
Meublé	Non
Diagnostic énergétique	DPE C GES C

Équipements & atouts

Terrasse

? MAISON DE VILLE DE CHARME A CINTEGABELLE 185.7 m²

? MAISON DE VILLE DE CHARME A CINTEGABELLE 185.7 m² PATIO &amp; TERRASSE SANS VIS-À-VIS DPE C Coup de coeur assuré au coeur de Cintegabelle ! Laissez-vous séduire par cette superbe maison de ville en briques et pierres datant de 1880, entièrement rénovée avec goût, qui allie le cachet de l'ancien (poutres apparentes, volumes généreux, authenticité) à un confort moderne optimal. Grâce à ses prestations et sa rénovation énergétique soignée, la maison bénéficie d'une excellente performance avec un DPE classé C, ( chauffage gaz de ville + climatisation + poêle à bois) Actuellement exploitée avec succès en chambre d'hôtes, cette demeure offre une grande flexibilité : idéale pour une grande famille ou pour la poursuite d'une activité d'accueil touristique / gîte. ? DESCRIPTIF ET VOLUMES : Superficie habitable : 185,7 m² Chambres : 5 grandes chambres confortables (dont 2 suites pour l'accueil de convives) Pièces de vie : Un espace chaleureux avec cuisine aménagée donnant sur le patio Dépendances : Un grand garage avec un espace buanderie dédié Performance énergétique : DPE C (isolation et chauffage performants) ? LES PLUS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : L'extérieur intime : Un ravissant patio intérieur et une terrasse privative, entièrement préservés de tout vis-à-vis, formant un havre de paix idéal pour vos repas en extérieur ou moments de détente. Potentiel locatif / commercial : Aménagement parfait pour une activité de maison/chambres d'hôtes. ? UN EMPLACEMENT IDÉAL À CINTEGABELLE : Située au coeur d'un village dynamique et très prisé au sud de Toulouse, tout est accessible à pied : Commodités &amp; commerces : Boulangerie, supérette, professionnels de santé et services du centre bourg. Écoles &amp; Famille : Écoles maternelle et élémentaire dans la commune, ramassage scolaire vers le collège et les lycées du secteur. Transports : Gare SNCF de Cintegabelle à proximité immédiate (accès à Toulouse-Matabiau en ~35 minutes via le réseau liO). Cadre de vie : À deux pas des bords de l'Ariège, offrant des balades au vert et un cadre de vie paisible à seulement 35 km de Toulouse. ? À visiter sans tarder !Pour plus d'informations, photos complémentaires ou pour planifier une visite, contactez moi par téléphone ou par message. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 et 3440.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'Agence 27Rue : Sébastien POSTIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938292935