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Département · Haute-Savoie

Immobilier Haute-savoie

Présentation de la Haute-Savoie

Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la Haute-Savoie est un département reconnu pour la beauté de ses paysages alpins et sa qualité de vie exceptionnelle. Son emplacement stratégique, à la frontière de la Suisse et proche de l'Italie, en fait un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent profiter du dynamisme économique et culturel de l'Europe tout en vivant dans un cadre naturel préservé. Le climat y est varié, offrant des hivers enneigés propices aux sports d'hiver et des étés doux parfaits pour les randonnées et les activités nautiques sur le lac d'Annecy. L'attractivité de la Haute-Savoie ne se limite pas à ses paysages et son climat; elle est aussi un haut lieu de tourisme et de culture avec des sites remarquables comme le Mont Blanc et la ville d'Annecy, souvent surnommée la "Venise des Alpes". Le département est également apprécié pour sa qualité de vie et son marché immobilier dynamique, qui attire aussi bien les résidents permanents que les investisseurs.

Présentation de la Haute-Savoie

Le marché en Haute-Savoie en chiffres

1Communes couvertes

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés en Haute-Savoie

Calculés sur 76 650 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 429 €par m²
Appartements4 409 €par m² · 55 010 ventesLa moitié des ventes entre 3 368 € et 5 789 € le m²Budget médian 248 000 € pour 60 m²
Maisons4 464 €par m² · 21 640 ventesLa moitié des ventes entre 3 433 € et 5 900 € le m²Budget médian 457 484 € pour 104 m²
Évolution 2021 → 2024+8,4 %4 176 € → 4 527 € le m²
Appartements : prix par nombre de pièces, en Haute-Savoie
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce128 600 €26 m²4 762 €7 796
2 pièces197 778 €44 m²4 580 €16 250
3 pièces280 250 €65 m²4 340 €18 167
4 pièces349 900 €84 m²4 119 €9 956
5 et plus455 000 €110 m²4 047 €2 790
Maisons : prix par nombre de pièces, en Haute-Savoie
PiècesBudget médianSurface médianePrix au m²Ventes
1 pièce180 000 €32 m²5 323 €557
2 pièces279 500 €50 m²5 293 €1 364
3 pièces345 000 €74 m²4 598 €3 049
4 pièces431 058 €96 m²4 504 €6 484
5 et plus557 000 €130 m²4 327 €10 163
Voir les valeurs année par année
Prix médian au m² par année, en Haute-Savoie
AnnéePrix médian au m²Ventes
20214 176 €22 360
20224 460 €22 516
20234 625 €16 939
20244 527 €14 835

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Ce que disent les chiffres en Haute-Savoie

Le prix médian constaté en Haute-Savoie s'établit à 4 429 € le m², calculé sur 76 650 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 4 464 € contre 4 409 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la hausse : +8,4 % entre 2021 et 2024, soit 4 176 € le m² contre 4 527 €.

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