Ville · Megève

Immobilier à Megève (74120)

À Megève, le prix médian est de 10 000 € le m², calculé sur 1 473 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

À la découverte de Megève
une perle des Alpes

Située dans le sud-est de la France, Megève est une station de ski prestigieuse nichée dans les Alpes françaises. Reconnue pour ses panoramas à couper le souffle et son village pittoresque, Megève attire toute l'année les amateurs de sports d'hiver et de nature. Grâce à son climat alpin et à son ensoleillement généreux, la commune est un véritable paradis blanc en hiver et se transforme en havre de verdure l'été venu. En matière d'écologie, Megève s'engage dans des initiatives durables pour préserver sa nature exceptionnelle. Immobilièrement, c'est une destination convoitée avec des chalets luxueux et contemporains. Parmi les lieux incontournables, on trouve l'église Saint-Jean-Baptiste et le Palais des Sports. La spécificité immobilière de Megève réside dans son patrimoine de chalets authentiques et ses résidences haut de gamme, attirant une clientèle internationale exigeante.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Megève

Calculés sur 1 473 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens10 000 €par m²

Appartements9 619 €par m² · 1 252 ventesLa moitié des ventes entre 7 511 € et 12 395 € le m²Budget médian 490 000 € pour 53 m²

Maisons14 145 €par m² · 221 ventesLa moitié des ventes entre 10 314 € et 17 789 € le m²Budget médian 2 230 000 € pour 181 m²

Sur un an, 2024 → 2025−1,7 %10 238 € → 10 063 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+9,5 %9 187 € → 10 063 € le m²

Le prix médian y est 124,5 % au-dessus de la médiane départementale (Haute-Savoie, 4 455 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Megève
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	221 000 €	25 m²	8 261 €	219
2 pièces	400 000 €	43 m²	9 375 €	371
3 pièces	604 350 €	66 m²	9 742 €	360
4 pièces	1 075 000 €	94 m²	11 062 €	211
5 et plus	1 607 000 €	130 m²	11 626 €	88

Maisons : prix par nombre de pièces, à Megève
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
5 et plus	2 900 000 €	210 m²	14 341 €	171

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Megève
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	9 187 €	404
2022	9 787 €	375
2023	10 936 €	275
2024	10 238 €	190
2025	10 063 €	229

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Megève

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Megève
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Praz-sur-Arly	3 km	5 227 €	−47,7 %	571
Demi-Quartier	4 km	7 642 €	−23,6 %	330
Combloux	5 km	6 026 €	−39,7 %	650
Notre-Dame-de-Bellecombe	8 km	5 081 €	−49,2 %	281
La Giettaz	10 km	3 976 €	−60,2 %	156
Sallanches	10 km	3 796 €	−62 %	1 959

2 893habitants

43,9 km²superficie

66habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

Écoles et établissements scolaires à Megève

2écoles maternelles et élémentaires
2collèges
2établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 16/10/2026.

Performance énergétique des logements à Megève

Répartition des 2 756 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A1 %

B1 %

C12 %

D23 %

E40 %

F13 %

G10 %

23 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

14 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Megève

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Avalanche
Engins de guerre
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par lave torrentielle (torrent et talweg) · Par remontées de nappes naturelles
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain
Radon
Risque industrielEffet de surpression
Séisme

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Megève

Le prix médian constaté à Megève s'établit à 10 000 € le m², calculé sur 1 473 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 47 % plus cher au m² que l'appartement (14 145 € contre 9 619 €), pour une surface médiane de 181 m² contre 53 m².

Sur un an, le prix médian a baissé : −1,7 % entre 2024 et 2025 (10 238 € puis 10 063 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +9,5 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Haute-Savoie, 4 455 € le m²), le marché local ressort 124,5 % au-dessus.

À 10 km, Sallanches affiche 62 % de moins (3 796 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Megève

Quel est le prix au m² à Megève ?

Le prix médian à Megève est de 10 000 €/m² (1 473 ventes DVF 2021–2025), −1,7 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Megève ?

Le prix médian d’un appartement à Megève est de 9 619 €/m² (1 252 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 7 511 €/m² et 12 395 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Megève ?

Le prix médian d’une maison à Megève est de 14 145 €/m² (221 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 10 314 €/m² et 17 789 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Megève ?

Sur un an, le prix médian au m² à Megève est passé de 10 238 €/m² en 2024 à 10 063 €/m² en 2025, soit −1,7 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +9,5 % (9 187 €/m² puis 10 063 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Megève ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Megève. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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