Département · Haute-Savoie
Immobilier Haute-savoie
Présentation de la Haute-Savoie
Située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la Haute-Savoie est un département reconnu pour la beauté de ses paysages alpins et sa qualité de vie exceptionnelle. Son emplacement stratégique, à la frontière de la Suisse et proche de l'Italie, en fait un lieu privilégié pour ceux qui souhaitent profiter du dynamisme économique et culturel de l'Europe tout en vivant dans un cadre naturel préservé. Le climat y est varié, offrant des hivers enneigés propices aux sports d'hiver et des étés doux parfaits pour les randonnées et les activités nautiques sur le lac d'Annecy. L'attractivité de la Haute-Savoie ne se limite pas à ses paysages et son climat; elle est aussi un haut lieu de tourisme et de culture avec des sites remarquables comme le Mont Blanc et la ville d'Annecy, souvent surnommée la "Venise des Alpes". Le département est également apprécié pour sa qualité de vie et son marché immobilier dynamique, qui attire aussi bien les résidents permanents que les investisseurs.

Le marché en Haute-Savoie en chiffres
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés en Haute-Savoie
Calculés sur 76 650 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 128 600 € | 26 m² | 4 762 € | 7 796 |
| 2 pièces | 197 778 € | 44 m² | 4 580 € | 16 250 |
| 3 pièces | 280 250 € | 65 m² | 4 340 € | 18 167 |
| 4 pièces | 349 900 € | 84 m² | 4 119 € | 9 956 |
| 5 et plus | 455 000 € | 110 m² | 4 047 € | 2 790 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 180 000 € | 32 m² | 5 323 € | 557 |
| 2 pièces | 279 500 € | 50 m² | 5 293 € | 1 364 |
| 3 pièces | 345 000 € | 74 m² | 4 598 € | 3 049 |
| 4 pièces | 431 058 € | 96 m² | 4 504 € | 6 484 |
| 5 et plus | 557 000 € | 130 m² | 4 327 € | 10 163 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 176 € | 22 360 |
| 2022 | 4 460 € | 22 516 |
| 2023 | 4 625 € | 16 939 |
| 2024 | 4 527 € | 14 835 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Ce que disent les chiffres en Haute-Savoie
Le prix médian constaté en Haute-Savoie s'établit à 4 429 € le m², calculé sur 76 650 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 4 464 € contre 4 409 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.
La tendance est à la hausse : +8,4 % entre 2021 et 2024, soit 4 176 € le m² contre 4 527 €.
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