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Immeuble de rapport à vendre - 370 m² - 346 500 € à Orange 84100

Référence: GNI54

346 500 €

Honoraires à la charge de : Vendeur

Informations clés

Type de bien	Immeuble de rapport
Transaction	Vente
Prix	346 500 €
Surface	370 m²
Surface terrain	120 m²
NB de chambres	8
Meublé	Non
Vue	city
Diagnostic énergétique	DPE D GES D

Orange Centre / Mairie Immeuble 370 m² Local commercial loué + 3 plateaux à créer

Emplacement premium à deux pas de la Mairie d'Orange pour cet immeuble de caractère d'environ 370 m². Le rez-de-chaussée est actuellement loué à un restaurant de grande réputation . Vous bénéficiez ainsi de revenus locatifs immédiats et sécurisés par une enseigne stable et reconnue sur la place. Les 3 étages supérieurs sont des plateaux bruts à rénover entièrement. C'est une page blanche idéale pour créer plusieurs logements (location classique ou saisonnière type Airbnb très demandée sur le secteur) et optimiser votre fiscalité (Déficit Foncier). Le bonus rare : Possibilité de créer une terrasse sur le toit , offrant une vue dégagée et une valorisation exceptionnelle pour le dernier niveau. la façade est propre et la toiture est en bon état. Double vitrage pvc. Les travaux à prévoir concernent uniquement l'aménagement intérieur des étages (deuxième oeuvre). Un placement stratégique alliant rendement immédiat et création de patrimoine. Dossier complet sur demande.