Région · Provence-Alpes-Côte d'Azur

Immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur

En 2025, le prix médian au m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur est de 4 058 € (106 201 ventes DVF). Le prix médian d’un appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur est de 3 920 €/m², celui d’une maison de 4 005 €/m² (ventes DVF 2021-2025).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Provence-Alpes-Côte d'Azur
Un Coin de Paradis

Située dans le sud-est de la France, la Provence-Alpes-Côte d'Azur (PACA) est une région qui séduit par sa diversité géographique et culturelle. Connue pour son climat méditerranéen ensoleillé et ses paysages allant des plages de la Côte d'Azur aux sommets alpins, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Cette région est aussi un acteur clé en matière d'écologie, avec plusieurs initiatives pour conserver son patrimoine naturel. En termes d'immobilier, les attraits ne manquent pas: de luxueuses villas en bord de mer aux charmantes maisons provençales à l'intérieur des terres. Les villes emblématiques comme Nice, Marseille et Aix-en-Provence regorgent de trésors architecturaux à découvrir, tels que la Promenade des Anglais, la Basilique Notre-Dame de la Garde ou le Cours Mirabeau. Cette richesse attire non seulement les touristes, mais également ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre à la fois paisible et dynamique.

Le marché en Provence-Alpes-Côte d'Azur en chiffres

6Départements couverts

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 31/12/2025

Prix au m² constatés en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Calculés sur 577 739 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 955 €par m²

Appartements3 920 €par m² · 366 682 ventesLa moitié des ventes entre 2 663 € et 5 556 € le m²Budget médian 190 000 € pour 53 m²

Maisons4 005 €par m² · 211 057 ventesLa moitié des ventes entre 2 877 € et 5 634 € le m²Budget médian 391 000 € pour 100 m²

Sur un an, 2024 → 2025+1,5 %4 000 € → 4 058 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+9,7 %3 700 € → 4 058 € le m²

Appartements : prix par nombre de pièces, en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	123 500 €	27 m²	4 636 €	72 629
2 pièces	178 500 €	43 m²	4 239 €	113 132
3 pièces	230 000 €	64 m²	3 643 €	113 634
4 pièces	250 000 €	80 m²	3 120 €	53 299
5 et plus	328 305 €	104 m²	3 133 €	13 365

Maisons : prix par nombre de pièces, en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	162 000 €	31 m²	4 688 €	6 144
2 pièces	214 000 €	50 m²	4 348 €	14 925
3 pièces	298 000 €	74 m²	4 013 €	42 307
4 pièces	382 000 €	97 m²	3 927 €	73 465
5 et plus	559 350 €	140 m²	4 037 €	73 975

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 700 €	137 810
2022	4 000 €	135 659
2023	4 101 €	105 548
2024	4 000 €	92 521
2025	4 058 €	106 201

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Ce que disent les chiffres en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Le prix médian constaté en Provence-Alpes-Côte d'Azur s'établit à 3 955 € le m², calculé sur 577 739 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 4 005 € contre 3 920 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

Sur un an, le prix médian a augmenté : +1,5 % entre 2024 et 2025 (4 000 € puis 4 058 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +9,7 % entre 2021 et 2025.

Alpes-de-Haute-Provence

Alpes-Maritimes

Bouches-du-Rhône HHautes-Alpes

Var

Vaucluse

Questions fréquentes en Provence-Alpes-Côte d'Azur

Quel est le prix au m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?

En 2025, le prix médian en Provence-Alpes-Côte d'Azur est de 4 058 €/m² (106 201 ventes DVF), +1,5 % entre 2024 et 2025. Sur 2021–2025 : 3 955 €/m² (577 739 ventes). Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?

Le prix médian d’un appartement en Provence-Alpes-Côte d'Azur est de 3 920 €/m² (366 682 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 663 €/m² et 5 556 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?

Le prix médian d’une maison en Provence-Alpes-Côte d'Azur est de 4 005 €/m² (211 057 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 877 €/m² et 5 634 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?

Sur un an, le prix médian au m² en Provence-Alpes-Côte d'Azur est passé de 4 000 €/m² en 2024 à 4 058 €/m² en 2025, soit +1,5 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +9,7 % (3 700 €/m² puis 4 058 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées en Provence-Alpes-Côte d'Azur ?

Le Guide National Immobilier référence 133 agences immobilières en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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