Ville · Ajaccio
Immobilier AJACCIO
Ajaccio
Une ville entre mer et montagne
Située sur la côte ouest de la Corse, Ajaccio est une ville qui allie charme historique et modernité. Capitale de la Corse-du-Sud, elle offre un panorama exceptionnel entre mer et montagne. Connue pour être la ville natale de Napoléon Bonaparte, Ajaccio est riche en sites historiques à visiter, comme la Maison Bonaparte et la Cathédrale Notre-Dame-de-l'Assomption. Le climat méditerranéen garantit des étés chauds et des hivers doux, attirant toute l'année touristes et nouveaux résidents. Sa situation géographique privilégie l'accès rapide à des plages somptueuses et des sentiers de randonnée pittoresques, faisant d'Ajaccio une ville prisée pour l'immobilier résidentiel et touristique. Les spécificités immobilières de la région incluent des appartements avec vue sur mer, des villas en bord de plage et des propriétés rurales idylliques.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Ajaccio
Calculés sur 3 676 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 13,1 % en dessous de la médiane départementale (Corse-du-Sud, 4 279 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 145 000 € | 29 m² | 5 000 € | 481 |
| 2 pièces | 189 334 € | 46 m² | 4 132 € | 782 |
| 3 pièces | 230 000 € | 70 m² | 3 348 € | 1 126 |
| 4 pièces | 275 000 € | 90 m² | 3 129 € | 917 |
| 5 et plus | 419 500 € | 118 m² | 3 485 € | 137 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 3 pièces | 360 000 € | 87 m² | 4 583 € | 51 |
| 4 pièces | 426 500 € | 100 m² | 4 495 € | 83 |
| 5 et plus | 600 000 € | 138 m² | 4 775 € | 85 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 605 € | 1 071 |
| 2022 | 3 723 € | 1 059 |
| 2023 | 3 839 € | 840 |
| 2024 | 3 765 € | 706 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Ajaccio
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Sarrola-Carcopino | 13 km | 3 320 € | −10,7 % | 156 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Ajaccio
- 28écoles maternelles et élémentaires
- 7collèges
- 7lycées
- 8établissements privés — 19 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Ajaccio
Répartition des 12 959 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
74 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Ajaccio
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphèreTempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Ajaccio
Le prix médian constaté à Ajaccio s'établit à 3 719 € le m², calculé sur 3 676 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 28 % plus cher au m² que l'appartement (4 715 € contre 3 679 €), pour une surface médiane de 104 m² contre 66 m².
La tendance est à la hausse : +4,4 % entre 2021 et 2024, soit 3 605 € le m² contre 3 765 €.
Rapporté à son département (Corse-du-Sud, 4 279 € le m²), le marché local ressort 13,1 % en dessous.
À 13 km, Sarrola-Carcopino affiche 10,7 % de moins (3 320 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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