Ville · Corte

Immobilier CORTE

Corte
Un joyau de la Corse

Corte, située au cœur de l'Île de Beauté, est une ville qui rayonne par son charme et son histoire. Nichée au centre de la Corse, elle bénéficie d'une situation géographique privilégiée, entourée de montagnes majestueuses et marquée par une biodiversité exceptionnelle. Son climat méditerranéen offre des étés chauds et des hivers doux, attirant ceux qui recherchent un cadre de vie idéal. L'attractivité de Corte ne se limite pas à son environnement naturel, elle est également reconnue pour son engagement envers l'écologie et son marché immobilier dynamique. Parmi les pépites à visiter, la citadelle de Corte surplombant la ville est incontournable, tout comme le musée régional d'anthropologie de la Corse. Ville universitaire, Corte se distingue par sa vitalité culturelle, ce qui en fait un lieu de choix pour investir dans l'immobilier.

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Corte

Calculés sur 358 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens2 895 €par m²

Appartements2 895 €par m² · 329 ventesLa moitié des ventes entre 2 241 € et 3 904 € le m²Budget médian 130 000 € pour 41 m²

Maisons2 913 €par m² · 29 ventesLa moitié des ventes entre 2 380 € et 3 714 € le m²Budget médian 300 000 € pour 103 m²

Évolution 2021 → 2024+2,3 %2 829 € → 2 895 € le m²

Le prix médian y est 8,7 % en dessous de la médiane départementale (Haute-Corse, 3 170 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Corte
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	81 890 €	20 m²	3 427 €	132
2 pièces	135 000 €	45 m²	3 136 €	80
3 pièces	146 145 €	60 m²	2 412 €	62
4 pièces	186 500 €	83 m²	2 254 €	38
5 et plus	254 850 €	116 m²	2 546 €	16

Maisons : prix par nombre de pièces, à Corte
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
4 pièces	380 000 €	102 m²	2 778 €	13

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Corte
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	2 829 €	94
2022	2 913 €	101
2023	3 119 €	81
2024	2 895 €	82

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Corte

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Corte
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Ghisonaccia	38 km	2 901 €	équivalent	206

7 819habitants

149,1 km²superficie

52habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Corte

5écoles maternelles et élémentaires
2collèges
1lycées
1établissements privés

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Corte

Répartition des 1 486 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A6 %

B7 %

C44 %

D25 %

E11 %

F5 %

G2 %

7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

56 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Corte

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar submersion marine
Radon
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Corte

Le prix médian constaté à Corte s'établit à 2 895 € le m², calculé sur 358 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.

Maisons et appartements s'y négocient à des niveaux comparables — 2 913 € contre 2 895 € le m² —, ce qui laisse le choix du type de bien à l'usage plutôt qu'au budget.

La tendance est à la hausse : +2,3 % entre 2021 et 2024, soit 2 829 € le m² contre 2 895 €.

Rapporté à son département (Haute-Corse, 3 170 € le m²), le marché local ressort 8,7 % en dessous.