Ville · Nice (06100)

Immobilier NICE (06100)

Nice
La Ville et Ses Atouts

Nice, située sur la magnifique Côte d'Azur, est une ville qui attire pour son cadre de vie exceptionnel. Bordée par la mer Méditerranée et proche des Alpes, elle offre une combinaison unique de plages et de montagnes. Le climat doux et ensoleillé tout au long de l'année fait de Nice une destination prisée pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable. En matière d'immobilier, Nice est un marché dynamique avec une forte demande, notamment dans des quartiers emblématiques comme le Vieux Nice, Cimiez ou encore le Port. La ville est riche en architecture avec des lieux incontournables tels que la Promenade des Anglais, la cathédrale Sainte-Réparate et le musée Matisse. Nice est également à la pointe en termes d'écologie urbaine, avec des initiatives pour rendre la ville plus verte et plus durable. Ces aspects en font un lieu privilégié pour investir dans l'immobilier, et savoir comment choisir la meilleure agence immobilière est crucial pour réussir son projet.

Données publiques · transactions réelles

Prix au m² constatés à Nice (06100)

Calculés sur 35 417 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.

Prix médian, tous biens4 646 €par m²

Appartements4 587 €par m² · 33 677 ventesLa moitié des ventes entre 3 558 € et 5 900 € le m²Budget médian 220 000 € pour 53 m²

Maisons6 173 €par m² · 1 740 ventesLa moitié des ventes entre 4 717 € et 8 055 € le m²Budget médian 670 000 € pour 110 m²

Évolution 2021 → 2024+11,4 %4 377 € → 4 875 € le m²

Le prix médian y est 2,5 % en dessous de la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 767 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Nice (06100)
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	130 000 €	26 m²	5 104 €	7 901
2 pièces	205 000 €	46 m²	4 545 €	10 913
3 pièces	285 000 €	67 m²	4 304 €	9 842
4 pièces	373 000 €	85 m²	4 347 €	3 877
5 et plus	550 000 €	117 m²	4 630 €	1 117

Maisons : prix par nombre de pièces, à Nice (06100)
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	242 880 €	30 m²	7 889 €	33
2 pièces	261 600 €	42 m²	6 026 €	117
3 pièces	424 000 €	75 m²	5 924 €	318
4 pièces	639 750 €	100 m²	6 184 €	532
5 et plus	911 500 €	156 m²	6 184 €	740

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Nice (06100)
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 377 €	9 652
2022	4 609 €	10 315
2023	4 815 €	8 249
2024	4 875 €	7 201

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Nice (06100)

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Nice (06100)
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Antibes	18 km	5 081 €	+9,4 %	10 127
Antibes	18 km	5 081 €	+9,4 %	10 127
Opio	20 km	6 947 €	+49,5 %	270
Mouans-Sartoux	25 km	5 198 €	+11,9 %	857
Grasse	26 km	3 424 €	−26,3 %	4 568
Grasse	26 km	3 424 €	−26,3 %	4 568

357 737habitants

73,8 km²superficie

4 847habitants au km²

Population légale INSEE

Écoles et établissements scolaires à Nice (06100)

179écoles maternelles et élémentaires
38collèges
38lycées
67établissements privés — 26 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.

Performance énergétique des logements à Nice (06100)

Répartition des 96 499 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B10 %

C39 %

D29 %

E14 %

F4 %

G1 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

51 % atteignent les classes A, B ou C.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Nice (06100)

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par submersion marine
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Risque industrielEffet thermique
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.