Ville · Grasse

Immobilier à Grasse (06130)

À Grasse, le prix médian est de 3 459 € le m², calculé sur 5 610 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

La ville de Grasse
entre parfum et patrimoine

Nichée dans les Alpes-Maritimes, Grasse est connue comme la capitale mondiale du parfum. Cette ville provençale attire par son climat doux, son charme ancien et sa proximité avec des lieux emblématiques tels que Cannes et Nice. Grasse recèle de trésors architecturaux comme la Cathédrale Notre-Dame-du-Puy et le Musée International de la Parfumerie. La ville est également un point de départ rêvé pour explorer la Côte d'Azur. Grasse séduit aussi par son engagement écologique, avec de nombreuses initiatives locales pour préserver son environnement exceptionnel. Investir à Grasse, c'est choisir une qualité de vie unique, mariant art de vivre méditerranéen et dynamisme culturel.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Grasse

Calculés sur 5 610 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens3 459 €par m²

Appartements3 030 €par m² · 3 958 ventesLa moitié des ventes entre 2 314 € et 3 906 € le m²Budget médian 169 875 € pour 58 m²

Maisons4 798 €par m² · 1 652 ventesLa moitié des ventes entre 3 910 € et 5 970 € le m²Budget médian 530 690 € pour 110 m²

Sur un an, 2024 → 2025+2,9 %3 504 € → 3 606 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+8,3 %3 329 € → 3 606 € le m²

Le prix médian y est 28,2 % en dessous de la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 819 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Grasse
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	97 005 €	29 m²	3 422 €	486
2 pièces	143 750 €	45 m²	3 113 €	1 248
3 pièces	192 000 €	64 m²	2 950 €	1 410
4 pièces	228 500 €	80 m²	2 828 €	636
5 et plus	324 000 €	109 m²	2 931 €	176

Maisons : prix par nombre de pièces, à Grasse
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	325 000 €	50 m²	6 047 €	97
3 pièces	380 245 €	73 m²	5 000 €	282
4 pièces	460 000 €	100 m²	4 794 €	546
5 et plus	703 000 €	163 m²	4 598 €	703

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Grasse
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	3 329 €	1 311
2022	3 387 €	1 321
2023	3 571 €	1 039
2024	3 504 €	897
2025	3 606 €	1 042

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Grasse

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Grasse
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Châteauneuf-Grasse	3 km	6 175 €	+78,5 %	538
Cabris	5 km	5 112 €	+47,8 %	255
Mouans-Sartoux	5 km	5 255 €	+51,9 %	1 038
Le Bar-sur-Loup	5 km	3 929 €	+13,6 %	329
Peymeinade	5 km	4 152 €	+20 %	1 203
Auribeau-sur-Siagne	5 km	5 133 €	+48,4 %	345

50 970habitants

44,2 km²superficie

1 152habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Grasse

27écoles maternelles et élémentaires
9collèges
5lycées
9établissements privés — 22 % de l’offre

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 21/10/2026.

Performance énergétique des logements à Grasse

Répartition des 11 970 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B10 %

C43 %

D28 %

E12 %

F4 %

G2 %

6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

55 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Grasse

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
Radon
Risque industrielEffet thermique
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Grasse

Le prix médian constaté à Grasse s'établit à 3 459 € le m², calculé sur 5 610 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 58 % plus cher au m² que l'appartement (4 798 € contre 3 030 €), pour une surface médiane de 110 m² contre 58 m².

Sur un an, le prix médian a augmenté : +2,9 % entre 2024 et 2025 (3 504 € puis 3 606 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +8,3 % entre 2021 et 2025.

Rapporté à son département (Alpes-Maritimes, 4 819 € le m²), le marché local ressort 28,2 % en dessous.

Questions fréquentes à Grasse

Quel est le prix au m² à Grasse ?

Le prix médian à Grasse est de 3 459 €/m² (5 610 ventes DVF 2021–2025), +2,9 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Grasse ?

Le prix médian d’un appartement à Grasse est de 3 030 €/m² (3 958 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 2 314 €/m² et 3 906 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Grasse ?

Le prix médian d’une maison à Grasse est de 4 798 €/m² (1 652 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 910 €/m² et 5 970 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Grasse ?

Sur un an, le prix médian au m² à Grasse est passé de 3 504 €/m² en 2024 à 3 606 €/m² en 2025, soit +2,9 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +8,3 % (3 329 €/m² puis 3 606 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Grasse ?

Le Guide National Immobilier référence 1 agence immobilière à Grasse. Sa fiche détaille coordonnées et annonces en ligne.

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