Département · Alpes-Maritimes
Immobilier dans les Alpes-Maritimes (06)
Le prix médian d’un appartement dans les Alpes-Maritimes est de 4 696 €/m², celui d’une maison de 5 379 €/m² (ventes DVF 2021-2025).
Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025
Les Alpes-Maritimes
Un joyau de la Côte d'Azur
Situé dans le sud-est de la France, le département des Alpes-Maritimes est une destination de choix pour ceux qui recherchent à la fois la mer et la montagne. Bénéficiant d'un climat méditerranéen avec des étés chauds et des hivers doux, cette région est connue pour sa beauté naturelle et son riche patrimoine culturel. Des villes emblématiques comme Nice, avec sa célèbre Promenade des Anglais, à Cannes, hôte du célèbre festival du film, les Alpes-Maritimes regorgent de lieux à explorer. Sans oublier le village médiéval d'Èze ou le charme de Saint-Paul-de-Vence, chaque endroit possède son propre caractère unique. En termes d'immobilier, le département est très prisé, non seulement pour sa situation géographique idéale près de la mer et des montagnes, mais aussi pour sa qualité de vie. Que vous souhaitiez investir dans une résidence secondaire ou trouver un foyer permanent, les Alpes-Maritimes offrent d'innombrables possibilités immobilières.
Le marché dans les Alpes-Maritimes en chiffres
Données publiques · transactions réelles
Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le
Prix au m² constatés dans les Alpes-Maritimes
Calculés sur 152 147 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 138 000 € | 28 m² | 5 093 € | 27 146 |
| 2 pièces | 211 500 € | 46 m² | 4 732 € | 40 476 |
| 3 pièces | 295 000 € | 67 m² | 4 467 € | 35 807 |
| 4 pièces | 360 156 € | 85 m² | 4 274 € | 13 332 |
| 5 et plus | 530 000 € | 116 m² | 4 558 € | 3 319 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 150 000 € | 30 m² | 5 313 € | 1 010 |
| 2 pièces | 244 500 € | 47 m² | 5 180 € | 2 366 |
| 3 pièces | 402 000 € | 75 m² | 5 338 € | 5 920 |
| 4 pièces | 555 000 € | 105 m² | 5 294 € | 9 777 |
| 5 et plus | 870 000 € | 164 m² | 5 516 € | 12 835 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 500 € | 34 563 |
| 2022 | 4 765 € | 35 500 |
| 2023 | 4 948 € | 29 090 |
| 2024 | 4 959 € | 24 989 |
| 2025 | 5 062 € | 28 005 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés
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Ce que disent les chiffres dans les Alpes-Maritimes
Le prix médian constaté dans les Alpes-Maritimes s'établit à 4 819 € le m², calculé sur 152 147 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.
La maison s'y paie 15 % plus cher au m² que l'appartement (5 379 € contre 4 696 €), pour une surface médiane de 111 m² contre 52 m².
La tendance est à la hausse : +12,5 % entre 2021 et 2025, soit 4 500 € le m² contre 5 062 €.
AntibesAAspremontAAuribeau-sur-SiagneBBerre-les-AlpesBBiotCCabrisCCagnes-sur-MerCCannesCCap-d'AilCCaussolsCChâteauneuf-GrasseGGattières
GrasseGGréolièresLLa Colle-sur-Loup
Mandelieu-la-NapouleLLa Roquette-sur-SiagneLLa TurbieLLe Bar-sur-LoupLLe CannetLLe RouretLLe Tignet
Mouans-SartouxMMougins
Nice (06000)
Opio
PégomasPPeymeinadeRRoquefort-les-PinsSSaint-Cézaire-sur-SiagneSSaint-Laurent-du-VarSSaint-Paul-de-VenceSSaint-Vallier-de-ThieySSpéracèdesTThéoule-sur-MerTTourrettes-sur-LoupVValbonneVVallaurisVVenceVVilleneuve-LoubetQuestions fréquentes dans les Alpes-Maritimes
Quel est le prix au m² dans les Alpes-Maritimes ?
Le prix médian dans les Alpes-Maritimes est de 4 819 €/m² (152 147 ventes DVF 2021–2025), +12,5 % entre 2021 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.
Quel est le prix au m² d’un appartement dans les Alpes-Maritimes ?
Le prix médian d’un appartement dans les Alpes-Maritimes est de 4 696 €/m² (120 193 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 591 €/m² et 6 182 €/m².
Quel est le prix au m² d’une maison dans les Alpes-Maritimes ?
Le prix médian d’une maison dans les Alpes-Maritimes est de 5 379 €/m² (31 954 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 943 €/m² et 7 430 €/m².
Comment évoluent les prix de l’immobilier dans les Alpes-Maritimes ?
Le prix médian au m² dans les Alpes-Maritimes est passé de 4 500 €/m² en 2021 à 5 062 €/m² en 2025, soit +12,5 % (ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes).
Combien d’agences immobilières sont référencées dans les Alpes-Maritimes ?
Le Guide National Immobilier référence 18 agences immobilières dans les Alpes-Maritimes. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.
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