Achat immobilier : bonne nouvelle pour les familles, les donations sont temporairement exonérées d’impôt en 2025 ! 

Le gouvernement a récemment annoncé une mesure fiscale incitative qui pourrait bien booster les projets immobiliers familiaux : en 2025, certaines donations aux enfants et petits-enfants seront temporairement exonérées d’impôt, sous conditions.

Tout d'abord, de quoi s’agit-il ?

En 2025, il sera possible de donner une somme d’argent à un enfant, un petit-enfant (ou même un arrière-petit-enfant) sans payer de droits de donation, si cette somme est utilisée pour l’achat d’un bien immobilier.
Cette exonération est temporaire et vise à :

1- Encourager la transmission intergénérationnelle,
2- Soutenir le pouvoir d’achat des jeunes ménages,
3- Relancer le marché immobilier.

Quel est le montant exonéré ?

Le montant maximum exonéré est fixé à 31 865 € par donateur et par bénéficiaire, soit :

1- Un grand-parent peut donner jusqu’à 31 865 € à chacun de ses petits-enfants,
2- Les deux grands-parents peuvent donc donner jusqu’à 63 730 € à un même petit-enfant,
3- Idem pour les parents envers leurs enfants,
4- Et cela sans impôt ni déclaration complexe, tant que les conditions sont respectées.

Quelles sont les conditions à remplir ?

Pour bénéficier de cette exonération, certaines conditions strictes doivent être respectées :

1. Le don doit financer l’achat d’un bien immobilier (résidence principale ou investissement locatif)
2. Le bénéficiaire doit utiliser la somme dans un délai de 3 mois après la donation
3. Le donateur doit être âgé de moins de 80 ans
4. Le bénéficiaire doit être majeur (ou émancipé) au moment de la donation

Cette mesure concerne uniquement les donations d'argent (don manuel) et non les donations de biens immobiliers.

Un bon moyen d’aider ses enfants… et d’optimiser sa transmission
Ce dispositif représente une opportunité fiscale rare, à saisir en 2025. Il permet de :

1- Réduire l’effort financier des jeunes acquéreurs
2- Anticiper la succession en douceur
3- Transmettre son patrimoine sans impôt, tout en soutenant un projet concret

Nos conseils pour en profiter intelligemment :

• Consultez un notaire ou un conseiller en gestion de patrimoine pour bien encadrer la donation
• Rédigez une preuve écrite du don (même si aucun enregistrement n’est exigé)
• Prévoyez une clause en cas de séparation ou de revente anticipée du bien
• Coordonnez les donations entre les membres de la famille pour optimiser le plafond global

Un levier à utiliser en 2025 pour des projets immobiliers familiaux réussis

Si on devait apporter une conclusion, en 2025, cette mesure fiscale exceptionnelle offre aux familles un véritable levier pour aider enfants et petits-enfants à devenir propriétaires, tout en réduisant la pression fiscale.
Un outil de solidarité familiale… mais aussi un coup de pouce bienvenu pour relancer le marché immobilier.