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GRIESBACH, maison 5 pièces

Située au sein d’un agréable quartier résidentiel, au calme, cette maison bâtie en 1977 dispose de 122,66 m² habitables sur un terrain de 7,27 ares.
Lumineuse, fonctionnelle et très bien entretenue, elle offre de beaux volumes ainsi qu’un agencement permettant une vie de plain-pied.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon séjour lumineux bénéficiant d’un accès direct à une terrasse couverte, ainsi qu’une cuisine équipée. Un dégagement avec placards intégrés dessert une salle d’eau, un toilette indépendant et une chambre, permettant ainsi d’envisager une occupation confortable de la maison de plain-pied.
À l’étage, un dégagement dessert trois chambres ainsi qu’une salle d’eau avec toilette.
La maison dispose également d’un sous-sol complet comprenant un double garage ainsi que plusieurs espaces cave, offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stockage.
À l’extérieur, vous profiterez d’une cour pavée, d’une terrasse ainsi que d’un agréable jardin, le tout sur un terrain de 7,27 ares clos et arboré.

Côté confort, certaines menuiseries extérieures ont été remplacées récemment tandis que d’autres sont d’origine. La maison bénéficie d’une isolation par l’intérieur. Le chauffage est assuré par des radiateurs à inertie électrique au rez-de-chaussée et des convecteurs électriques à l’étage.
Sa situation au calme dans un quartier résidentiel, sa luminosité, son agencement fonctionnel, ses quatre chambres et son sous-sol complet en font une maison offrant un beau potentiel.
Une maison saine et soigneusement entretenue, qui ne demande qu’à accueillir ses futurs propriétaires.
Proche de toutes commodités (Gare, écoles, commerces…)

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 € et 4 260 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris).
Logement à consommation excessive : classe E.

Brumath – nouveau quartier, au calme

Découvrez cet agréable F2 construit en 2018, particulièrement lumineux et bénéficiant d’une vue dégagée.

L’appartement se compose de :

• 1 entrée,
• 1 salle de bains,
• 1 chambre,
• 1 belle pièce de vie avec cuisine équipée ouverte,
• 1 accès direct à la terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Situé dans un environnement calme, dans le nouveau quartier de Brumath, l’appartement offre un cadre de vie agréable et confortable.

• Garage privatif au sous-sol
• Chauffage au sol individuel au gaz
• Appartement lumineux et vue dégagée
• Construction 2018

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1 610€
Nombre de lots : 123 (dont 45 lots d'habitation)
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 300€ et 450€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Découvrez votre futur cadre de vie au centre d'Holtzheim !

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement contemporain de 70 m², alliant élégance, modernité et confort absolu, idéalement situé en plein coeur du village recherché d'Holtzheim.

Dès l'entrée, vous serez charmé par la belle pièce de vie baignée de lumière. Un salon/séjour spacieux et convivial, conçu pour vos moments d'échange en famille ou entre amis, s'ouvrant naturellement sur l'extérieur.

? Côté extérieur :Profitez d'une belle terrasse idéale pour vos repas d'été et d'un jardin privatif soigneusement orienté, véritable havre de paix pour vous détendre en toute tranquillité.

?? Côté nuit :Un espace parfaitement agencé comprenant 2 belles chambres chaleureuses et lumineuses, parfaites pour accueillir un couple, une famille, ou aménager une chambre d'enfant et un espace télétravail.

? Prestations & Confort :
Mode de chauffage : Pompe à chaleur dernière génération (économies d'énergie, confort thermique été comme hiver, performance DPE optimale).
Résidence moderne aux lignes épurées et finitions de qualité.
Emplacement idéal : Centre-ville d'Holtzheim, à deux pas des écoles, des commerces de proximité et des axes rapides vers Strasbourg.
CARACTÉRISTIQUES CLÉS
Type de bien : Appartement (Rez-de-jardin)
Surface habitable : 70 m²
Nombre de pièces : 3
Nombre de chambres : 2
Équipements : Terrasse, Jardin privatif, Pompe à chaleur
Localisation : Holtzheim (67810)
? Une opportunité rare d'installer votre foyer dans un environnement paisible aux portes de Strasbourg.
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6701 2018 000 035 912

Posez vos valises dans un cadre d'exception au coeur de Holtzheim.

Laissez-vous séduire par ce superbe bien contemporain de 80 m², pensée pour offrir un équilibre parfait entre vie citadine et esprit cocooning, à deux pas de toutes les commodités du village.

? Un espace de vie fluide et chaleureux :L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et baignée de lumière naturelle. Un séjour convivial imaginé pour vos moments de partage, prolongé par de larges ouvertures vers l'extérieur.

? Votre parenthèse verdoyante : Profitez aux beaux jours d'une belle terrasse extérieure pour vos déjeuners au soleil et d'un jardin privatif, véritable havre de paix intime et facile d'entretien.

? L'espace nuit préservé :À l'étage (ou côté nuit), découvrez un agencement fluide comprenant 3 chambres lumineuses (ou 2 grandes chambres + bureau), idéales pour s'adapter à votre rythme de vie.

? Confort & Éco-performance :
Chauffage par pompe à chaleur (confort thermique optimal, maîtrise des dépenses énergétiques et DPE performant).
Architecture contemporaine, finitions soignées et matériaux de qualité.
Situation idéale : Au centre de Holtzheim, avec écoles, commerces et accès rapides vers Strasbourg à portée de main.
FICHES TECHNIQUE
Surface habitable : 80 m²
Configuration : 4 pièces
Équipements : Terrasse, jardin privatif, pompe à chaleur
Secteur : Holtzheim (67810)
? Un bien rare sur le secteur, idéal pour concilier tranquillité et proximité immédiate de Strasbourg.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI 6701 2018 000 035 912

HAGUENAU,

Rue Anshelm,

Au calme et à l’abri des axes passants, découvrez ce très bel appartement deux pièces entièrement rénové, situé au 3ème étage d’une petite résidence sans ascenseur.

Moderne, agréable et fonctionnel, cet appartement offre une distribution particulièrement bien pensée. Dès l’entrée, vous découvrirez un espace avec placard permettant de profiter d’un rangement pratique au quotidien.

La pièce de vie séduit par son agencement convivial, avec une cuisine équipée ouverte sur le salon, créant un espace chaleureux et facile à vivre. Le salon bénéficie également d’un accès direct au balcon, idéal pour profiter d’un extérieur au calme.

L’appartement dispose également d’une spacieuse chambre avec placard intégré, offrant de beaux volumes et bénéficiant elle aussi d’un accès au balcon. Une salle de bains avec WC complète l’ensemble.

Une cave ainsi qu’une place de parking extérieur privative viennent compléter ce bien et apportent un véritable confort supplémentaire au quotidien.

Un appartement rénové, au calme, avec extérieur, stationnement privatif et espace de rangement : un bien fonctionnel et agréable à découvrir sans tarder.

Chauffage individuel électrique

Disponible au 17 octobre

Loyer Mensuel Hors Charges : 631 euros
Charges : 65 euros (eau, poubelles, entretien et électricité des parties communes)
Dépôt de garantie : 631 euros
Honoraires à la charge du locataire : 522,17 euros (dont 142,41 euros pour l'état des lieux d'entrée)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d‘énergie pour un usage standard estimé entre 770 euros et 1080 euros par an (abonnement compris). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023.

Consommation énergie primaire : 278 kWh/m²/an.

Léa,
Chargée de locations
07.69.70.12.10

Découvrez ce bel appartement situé au 2ème étage, idéal pour un cadre de vie agréable et confortable.
2 chambres de 10m2
Une cuisine équipée prête à accueillir vos talents culinaires
Une salle de bain
Une cave pratique pour le rangement.
1 balcon pour profiter de moments de détente en extérieur
Chauffage individuel au gaz
Loyer : 720 € charges comprises
Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Votre nouveau chez-vous vous attend
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 263 et classe CLIMAT F indice 61 . Visite virtuelle disponible
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jonathan CALDERON, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 505337444, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société TUSCULUM. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet www.tusculum.lu

Tusculum France vous propose à la vente cet appartement de 86,43 m², situé au 2ᵉ étage d’un immeuble de 4 appartements à Longwy.

Spacieux et bien agencé, cet appartement offre de beaux volumes et une distribution fonctionnelle, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement.

L’entrée avec dégagement de 9,30 m² dessert un agréable salon-séjour de 21,51 m², ainsi qu’une cuisine équipée indépendante de 9,94 m².

L’espace nuit se compose de deux belles chambres de 16,03 m² et 15,84 m², offrant chacune de confortables possibilités d’aménagement.

Vous trouverez également une salle de bains de 10,15 m², des WC indépendants de 2,74 m² ainsi qu’un espace de rangement complémentaire.

Le séjour bénéficie d’un balconnet.

Deux greniers privatifs de 12,05 m² et 9,50 m² au sol complètent le bien et offrent plus de 21 m² de rangement supplémentaire. Ces surfaces ne sont pas comptabilisées dans la surface Loi Carrez en raison de leur hauteur sous toiture.

L’appartement est équipé d’un chauffage individuel au gaz et de fenêtres en double vitrage.

Prix

160 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Copropriété

Bien soumis au statut de la copropriété.

Copropriété de 4 lots.

Montant moyen annuel des charges courantes : environ 995 €, soit environ 83 € par mois, calculé sur la base du dernier appel de fonds communiqué.

Performance énergétique

DPE : D – 205 kWh/m²/an
GES : D – 44 kg CO₂/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 510 € et 2 100 € par an.

Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris.

Informations sur les risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Une belle opportunité à Longwy pour celles et ceux qui recherchent un appartement spacieux, deux grandes chambres et de nombreux espaces de rangement. Contactez-nous pour organiser une visite.

Annonce rédigée sous la responsabilité de A.O, Agent Commercial en Immobilier, immatriculé au RSAC de Thionville sous le n° 991 019 449, agissant pour le compte de TUSCULUM France.

Idéal 1er investissement / BISCHWILLER, charmant Rez-de-Jardin à 2 pas de la gare.

Situé au rez-de-chausée (de plein pied), F2 de 43m² d'une copropriété de 2008 comprenant xxx logements, il dispose d'une entrée avec placard, d'une salle d'eau avec douche et WC, d'une chambre avec accès à la terrasse d'un séjour ouvert sur la cuisine équipée et d'accès au jardin.

L'appartement est vendu loué 590€ hors charges. Le locataire est à jour de ses loyers.

Situé à 100m de la gare et à 8 minutes des commerces.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 151 €
Nombre de lots : 40 (dont 18 lots d'habitation)
Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 819€ et 2 000€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)

Un projet à imaginer au cœur de Vendenheim

Située au centre de Vendenheim, dans un environnement calme, cette ancienne grange offre une belle opportunité pour un acquéreur à la recherche d’un bâtiment à transformer ou d’un espace bénéficiant de volumes importants.

Implantée sur un terrain d’environ 2.60 ares, la grange développe environ 70 m² au sol sur deux niveaux, permettant d’envisager un volume total particulièrement intéressant.

Le bâtiment se compose actuellement de deux niveaux offrant une importante hauteur et de nombreuses possibilités d’aménagement, sous réserve des autorisations d’urbanisme nécessaires.

Avec ses 70 m² au sol, le bâtiment présente une emprise intéressante et un potentiel d’aménagement à étudier selon votre projet :

• création d’un logement ou de plusieurs espaces,
• atelier,
• stockage,
• activité professionnelle,
• espace de loisirs,
• ou projet mixte selon les possibilités réglementaires.

Le terrain d’environ 3 ares permet également de conserver un espace extérieur autour du bâtiment.

A SAVOIR : la grange est vendue non viabilisée

Honoraires à la charge vendeur.

Non soumis au DPE

Un bien unique à la vente à Vendenheim !

Rare sur le marché, cette maison d’architecte construite dans les années 1970 bénéficie d’un emplacement exceptionnel : en plein cœur de Vendenheim, tout en profitant d’un calme absolu et d’un environnement préservé, au sein d’un magnifique jardin arboré d’environ 16 ares, sans aucun vis-à-vis.

Avec ses 242 m² habitables, ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses nombreuses possibilités d’aménagement, cette propriété offre une véritable page blanche pour créer une maison familiale contemporaine à votre image.

UN BIEN AUX VOLUMES RARES

Dès l’entrée, les volumes impressionnent.

Le rez-de-chaussée accueille un vaste salon-séjour de 51 m² avec cheminée, largement ouvert sur l’extérieur et baigné de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures.

Ce niveau comprend également :

• un hall d’entrée,
• un séjour,
• une cuisine,
• une chambre,
• une salle de bains,
• un WC.

À l’étage, vous découvrirez 3 chambres supplémentaires, ainsi qu’environ 60 m² de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire considérable selon vos envies : chambres, suite parentale, espace bureau, salle de jeux, salle de sport…

UN SOUS-SOL DE PLAIN-PIED

Le sous-sol, particulièrement fonctionnel, bénéficie d’un accès de plain-pied et se compose de :

• un hall,
• deux pièces,
• une chaufferie/buanderie,
• un double garage.

Un espace idéal pour le rangement, les activités annexes ou pour répondre aux besoins d’une grande famille.

UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

C’est probablement l’un des atouts majeurs de cette propriété.

La maison profite d’une grande terrasse donnant directement sur un magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure en pleine ville.

Ici, pas de vis-à-vis : vous bénéficiez d’une intimité rare à Vendenheim, tout en restant à proximité immédiate des commodités, commerces, écoles et transports.

UNE MAISON À REPENSER… MAIS UN POTENTIEL EXCEPTIONNEL

La maison nécessite aujourd’hui des travaux de rénovation et de modernisation.

Mais son architecture, ses volumes, sa luminosité, ses différents niveaux et son environnement offrent une base exceptionnelle pour un projet de rénovation ambitieux.

Que vous soyez à la recherche d’une grande maison familiale ou d’un bien offrant un véritable potentiel de transformation, cette propriété mérite une visite.

Un emplacement privilégié.
Des volumes rares.
Un jardin sans vis-à-vis.
Une maison d’architecte.
Et surtout, un potentiel que l’on rencontre très rarement à Vendenheim.

Vendenheim – au cœur de la ville

Maison d’architecte – années 1970
242 m² habitables
Magnifique terrain arboré
Grande terrasse
Double garage
Travaux de rénovation à prévoir
Environ 60 m² de combles aménageables

Une propriété véritablement unique sur le marché de Vendenheim.

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 210 € et 9 790€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Logement à consommation excessive : classe F

Située au sein d’un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité de toutes les commodités, découvrez cette élégante maison d’architecte construite en 2004, offrant environ 150 m² habitables sur un magnifique terrain arboré de 7,82 ares.

Dès l’entrée, vous serez séduits par les volumes et la luminosité de la maison.

Le rez-de-chaussée est composé d’une entrée avec placard intégré, d’une belle pièce de vie salon-salle à manger avec poêle à bois, donnant sur une agréable véranda avec stores BSO, d’une cuisine équipée bénéficiant également d’un accès à la véranda et d’un toilette indépendant.

En demi-niveau vous disposerez d’une salle d’eau ainsi que d’une pièce actuellement aménagée en second salon, pouvant facilement être transformée en chambre, bureau ou espace de loisirs.

À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et toilette.

Le sous-sol offre un double garage, une chaufferie, une buanderie et des espaces de stockage.

À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin paysagé et arboré, agrémenté d’une piscine enterrée et chauffée de 7 x 3 mètres et d’une terrasse véritable invitation à la détente.

Très bien entretenue, lumineuse et fonctionnelle, cette maison bénéficie de prestations de qualité (chauffage au sol, volets motorisés, parquet massif à l’étage…)

Une propriété élégante et chaleureuse, idéale pour une famille à la recherche de confort, de tranquillité et de qualité de vie dans un environnement résidentiel privilégié.

À découvrir sans tarder !

Honoraires à la charge du vendeur.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 290 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnement compris).