Immobilier à Martigues : quartiers, logements et cadre de vie

Acheter ou investir dans l'immobilier à Martigues, c'est choisir une ville d'environ 48 000 habitants, posée sur l'eau entre l'étang de Berre et la Méditerranée. Le parc mêle appartements, maisons provençales et villas, avec une majorité de locataires. Pierre Santiago, responsable de l'agence MYKASA à Martigues, présente les quartiers recherchés et le cadre de vie de la « Venise provençale ».

Pourquoi l'immobilier à Martigues attire-t-il les acheteurs ?

L'immobilier à Martigues attire pour trois raisons : une ville à taille humaine entre étang et mer, un bassin d'emploi industriel et hospitalier qui soutient la demande, et une situation centrale dans la métropole Aix-Marseille-Provence. Familles, jeunes actifs et investisseurs y trouvent des biens variés, de l'appartement à la villa.

Selon l'agence MYKASA, le marché connaît depuis plusieurs années un réel engouement, porté par les espaces verts préservés et le littoral naturel de la commune. L'aéroport Marseille-Provence, la gare Aix-en-Provence TGV et Marseille restent accessibles en voiture pour les actifs qui travaillent dans la métropole.

Martigues s'organise autour de trois quartiers historiques, Ferrières, L'Île et Jonquières, reliés par des ponts et des canaux. Une navette maritime gratuite, le Nauti'Bus, dessert les quais du centre. Sur le quai Aristide-Briand, dans L'Île, les statues de bronze de Fernandel et Bourvil rappellent le tournage de « La Cuisine au beurre » (1963), non loin du Miroir aux oiseaux et de ses façades colorées.

Quels logements trouve-t-on à Martigues ?

À Martigues, les appartements dominent : ils représentent 61,7 % des 26 260 logements recensés par l'Insee en 2023, contre 37,0 % de maisons. L'offre va de la construction ancienne de style provençal à la résidence récente, en passant par la maison de ville, le pavillon et la villa, parfois avec vue sur l'étang ou la mer.

Le parc de logements de Martigues en 2023 (source : Insee, recensement de la population)

Indicateur	Nombre	Part
Logements au total	26 260	100 %
Résidences principales	22 810	86,9 %
Résidences secondaires et logements occasionnels	1 673	6,4 %
Logements vacants	1 777	6,8 %
Appartements	16 210	61,7 %
Maisons	9 709	37,0 %

La faible part de résidences secondaires montre que Martigues est d'abord une ville où l'on vit à l'année. Les chiffres détaillés figurent dans le dossier complet de l'Insee sur Martigues.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Martigues ?

Selon l'agence MYKASA, les secteurs les plus demandés à Martigues sont Jonquières, Tourret de Vallier, Figuerolles, Barboussade, l'Escaillon, Saint-Jean, La Couronne et Carro. Les quartiers historiques séduisent par leur vie de centre-ville, tandis que La Couronne et Carro attirent les amateurs de bord de mer.

Le choix d'un secteur dépend de votre projet : commerces et navette maritime autour de L'Île et de Jonquières, maison avec terrain sur les hauteurs, ou accès direct aux plages de la Côte Bleue. Pour comparer les prix de vente et leur évolution, consultez la page du marché immobilier à Martigues.

Quel cadre de vie offre Martigues ?

Martigues offre un cadre de vie tourné vers la nature et l'eau : un grand parc public de 130 hectares, des plages familiales sur la Côte Bleue, un patrimoine classé et une vie culturelle active. Ces atouts pèsent dans le choix des familles qui s'installent dans la commune pour plusieurs années.

Parc de Figuerolles et plages de la Côte Bleue

Le grand parc de Figuerolles s'étend sur 130 hectares, selon la Ville : sentiers de randonnée, espace VTT et ferme pédagogique, tous deux gratuits. Les plages de La Couronne et de Carro se prêtent à la baignade en famille, à la plongée, au paddle ou à la voile. La pêche fait partie de la culture locale.

Une ville de patrimoine et de culture

Ponts, quais et ruelles attirent régulièrement les tournages. La ville compte un théâtre, le musée Ziem, la Halle, grande salle de concerts, et la chapelle de l'Annonciade, classée monument historique en 1910, dans le quartier de Jonquières.

Faut-il investir dans un logement locatif à Martigues ?

Investir à Martigues repose sur une demande locative structurelle : plus d'un ménage sur deux y est locataire, selon l'Insee, et l'emploi local est diversifié. La rentabilité dépend toutefois du prix d'achat, du quartier et de l'état du bien, à vérifier au cas par cas avec un professionnel du secteur.

Selon l'agence MYKASA, le bassin d'emploi s'appuie sur la pétrochimie, la métallurgie, le centre hospitalier de Martigues, le tourisme, la pêche et les zones commerciales. Ces activités soutiennent la demande de location à l'année, notamment pour les appartements proches des centres.

Qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif, Martigues s'impose aujourd'hui comme un territoire à fort potentiel, qui conjugue qualité de vie et rentabilité. — Pierre Santiago, MYKASA

Questions fréquentes

Pourquoi Martigues est-elle appelée la Venise provençale ?

Parce que la ville est bâtie sur l'eau, entre l'étang de Berre et la Méditerranée : ses trois quartiers historiques, Ferrières, L'Île et Jonquières, sont reliés par des ponts et des canaux.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Martigues ?

Selon l'agence MYKASA, Jonquières, Tourret de Vallier, Figuerolles, Barboussade, l'Escaillon, Saint-Jean, La Couronne et Carro sont les secteurs les plus demandés, certains avec vue sur l'étang de Berre ou la mer.

Combien d'habitants compte Martigues ?

Martigues comptait 48 298 habitants au recensement de 2023, selon l'Insee. La commune réunit 26 260 logements, dont une majorité d'appartements.

Martigues est-elle bien située pour travailler à Marseille ou Aix ?

Oui. La ville fait partie de la métropole Aix-Marseille-Provence, avec l'aéroport Marseille-Provence et la gare Aix-en-Provence TGV accessibles en voiture. Elle dispose aussi de son propre bassin d'emploi, industriel et hospitalier.

Votre projet immobilier à Martigues

Pour vendre, acheter ou être conseillé, l'équipe de l'agence MYKASA à Martigues vous accueille au cœur de la Venise provençale ; découvrez aussi le profil de Pierre Santiago, rédacteur du Guide. Vous êtes propriétaire ? Commencez par une estimation gratuite de votre bien. Vous cherchez plus au nord de l'étang de Berre ? Lisez notre article sur l'immobilier à Miramas ou comparez les prix dans les Bouches-du-Rhône.