Immobilier : doit-on payer la taxe d’habitation lorsqu’on loue son logement sur Airbnb ?

Qu’est-ce que la taxe d’habitation ?

La taxe d’habitation est un impôt local qui, jusqu’en 2023, était dû par l’occupant d’un logement au 1er janvier de chaque année. Désormais, elle est supprimée pour toutes les résidences principales, quel que soit le revenu du foyer.
En revanche, elle reste applicable aux résidences secondaires et à certains logements meublés non occupés à titre principal.

Vous louez votre résidence principale de manière ponctuelle

Si vous occupez votre logement plus de 8 mois dans l’année et que vous le proposez à la location de courte durée de manière ponctuelle (quelques semaines par an), il est toujours considéré comme votre résidence principale. Dans ce cas, vous n’êtes pas redevable de la taxe d’habitation.

Vous louez une résidence secondaire

Dans le cas d’une résidence secondaire, la taxe d’habitation reste applicable.
Il faut également savoir que certaines communes soumises à une forte tension immobilière appliquent une majoration de cette taxe, pouvant aller jusqu’à 60 %, pour lutter contre la vacance locative et favoriser l’accès au logement des habitants permanents.

Vous louez un meublé touristique de manière régulière

Si vous mettez en location un bien meublé de façon régulière, notamment sur Airbnb, et que ce logement n’est pas votre résidence principale, il peut être considéré comme un bien à usage commercial.

Dans ce cadre :

• La taxe d’habitation peut s’appliquer selon l’usage déclaré du bien.

• Vous pouvez être redevable de la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE).

• Une déclaration préalable ou une demande d’autorisation de changement d’usage peut être exigée par la mairie, notamment dans les zones dites tendues.

Tableau récapitulatif

La location d'un bien AIRBNB dépend de la situation du bien

La fiscalité applicable aux logements loués sur Airbnb dépend de la situation du bien et de la fréquence de la location.
Avant de se lancer dans la location de courte durée, il est essentiel de s’informer sur les règles en vigueur dans sa commune, ainsi que sur les éventuelles obligations déclaratives.

Le Guide National Immobilier et ses agences immobilières vous accompagnent dans vos démarches, que vous soyez propriétaire occupant, bailleur ou investisseur.

N'hésitez pas à les contacter pour être conseillé sur la fiscalité applicable à votre situation.