Immobilier : comment continuer à faire de bonnes affaires en 2025

1. Oublier les prix cassés, viser les biens bien positionnés

Les “bonnes affaires” telles qu’on les connaissait – prix fortement sous-évalués, biens exceptionnels bradés – sont devenues rares. En revanche, les opportunités existent pour les acheteurs bien informés.
Il peut s’agir de biens restés plusieurs semaines sur le marché, de logements nécessitant des travaux, ou de vendeurs prêts à négocier. Mieux encore : les biens correctement estimés, dans des zones où la demande s’est stabilisée, offrent aujourd’hui une réelle marge de négociation.
À retenir : les meilleures affaires ne sont pas toujours celles affichées en gros sur les portails. Elles se construisent en observant le marché, en repérant les biens au bon potentiel et en étant prêt à se positionner rapidement.

2. Miser sur les secteurs en devenir plutôt que les zones surcotées

Dans de nombreuses métropoles, les prix atteignent des plafonds difficiles à dépasser. Il est donc souvent plus judicieux de regarder en périphérie, dans les communes bien desservies par les transports en commun, ou dans des quartiers en transformation.
Ces secteurs, parfois sous-estimés, peuvent offrir un excellent rapport qualité-prix et un fort potentiel de valorisation à moyen terme.
À surveiller : les projets de développement urbain, les extensions de lignes de tram ou de métro, les implantations de pôles universitaires ou hospitaliers, ou encore les aménagements écologiques (parcs, zones piétonnes…).

3. Ne pas négliger les biens à rénover

Les biens à rénover, souvent boudés par les primo-accédants, peuvent pourtant représenter de réelles opportunités. Ils sont généralement moins chers à l’achat, et permettent de personnaliser totalement le logement.
En prime, des aides financières peuvent alléger la facture : MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, TVA réduite dans certaines zones ou encore exonérations temporaires de taxe foncière.
Attention toutefois à bien anticiper le budget global travaux et à faire réaliser des devis dès la visite du bien.

4. Se faire accompagner par un professionnel local

Dans un marché qui se complexifie, l’accompagnement par un professionnel n’a jamais été aussi précieux. Une agence implantée localement, comme celles adhérentes au Guide National Immobilier, dispose d’une connaissance fine du marché, des bons prix, des dynamiques de quartier et des opportunités hors marché.
Un professionnel peut aussi conseiller sur la faisabilité d’un projet, orienter vers les bons dispositifs fiscaux ou d’aide à la rénovation, et surtout sécuriser l’achat sur les plans juridiques et techniques.

Si on pouvait apporter une conclusion

En 2025, faire une bonne affaire dans l’immobilier ne relève plus du hasard. Cela demande une bonne connaissance du marché, une approche réaliste, une capacité d’anticipation et les bons partenaires.
Les conditions ont changé, mais pour les acheteurs stratégiques, les opportunités sont bien là. Les prix se stabilisent, les vendeurs sont plus à l’écoute, et certains biens cachent encore de belles marges de progression. Il faut savoir où chercher, et comment se positionner.