Ville · Nice (06000)
Immobilier NICE
Découvrez Nice, la Perle de la Côte d’Azur
Nice, située le long de la magnifique Côte d’Azur, est une ville qui charme instantanément. Bénéficiant d'un climat doux et ensoleillé presque toute l'année, elle se distingue par une offre culturelle riche, des plages sublimes et une biodiversité unique. Son emplacement stratégique proche de la mer Méditerranée en fait une destination prisée pour les vacanciers mais aussi un lieu de résidence idéal. En matière d’écologie, Nice fait des efforts considérables pour devenir une ville durable, ce qui ajoute à son attraction. Parmi les incontournables à visiter: la Promenade des Anglais, la colline du Château, ou encore le parc Phoenix. L'attractivité immobilière de Nice est boostée par ces atouts, offrant des opportunités d’investissement variées allant d'anciens bâtiments de belle architecture à des résidences modernes.
Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Nice (06000)
Calculés sur 35 417 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 2,5 % en dessous de la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 767 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 130 000 € | 26 m² | 5 104 € | 7 901 |
| 2 pièces | 205 000 € | 46 m² | 4 545 € | 10 913 |
| 3 pièces | 285 000 € | 67 m² | 4 304 € | 9 842 |
| 4 pièces | 373 000 € | 85 m² | 4 347 € | 3 877 |
| 5 et plus | 550 000 € | 117 m² | 4 630 € | 1 117 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 242 880 € | 30 m² | 7 889 € | 33 |
| 2 pièces | 261 600 € | 42 m² | 6 026 € | 117 |
| 3 pièces | 424 000 € | 75 m² | 5 924 € | 318 |
| 4 pièces | 639 750 € | 100 m² | 6 184 € | 532 |
| 5 et plus | 911 500 € | 156 m² | 6 184 € | 740 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 377 € | 9 652 |
| 2022 | 4 609 € | 10 315 |
| 2023 | 4 815 € | 8 249 |
| 2024 | 4 875 € | 7 201 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Nice (06000)
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Nice (06000)
- 179écoles maternelles et élémentaires
- 38collèges
- 38lycées
- 67établissements privés — 26 % de l’offre
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Nice (06000)
Répartition des 96 202 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
51 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Nice (06000)
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par submersion marine
- Mouvement de terrainAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) · Eboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
- Risque industrielEffet thermique
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Nice (06000)
Le prix médian constaté à Nice (06000) s'établit à 4 646 € le m², calculé sur 35 417 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 35 % plus cher au m² que l'appartement (6 173 € contre 4 587 €), pour une surface médiane de 110 m² contre 53 m².
La tendance est à la hausse : +11,4 % entre 2021 et 2024, soit 4 377 € le m² contre 4 875 €.
Rapporté à son département (Alpes-Maritimes, 4 767 € le m²), le marché local ressort 2,5 % en dessous.
À 26 km, Grasse affiche 26,3 % de moins (3 424 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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