Ville · Pégomas
Immobilier PEGOMAS
Découvrir Pégomas, un havre de paix en Provence
Pégomas, charmante commune nichée dans le département des Alpes-Maritimes, offre un cadre de vie exceptionnel aux portes de Cannes et de Grasse. Sa situation géographique, idéale entre mer et montagnes, fait d’elle un lieu privilégié pour profiter du climat méditerranéen, chaud l'été, doux l'hiver. Pégomas séduit par ses paysages verdoyants et ses collines parsemées de mimosas qui fleurissent dès l’arrivée du printemps, offrant un spectacle naturel époustouflant. Pour les amoureux de la nature, la ville est entourée de sentiers de randonnée menant à des points de vue à couper le souffle. Côté patrimoine, Pégomas n’est pas en reste avec ses petites chapelles et son vieux moulin, témoignant de l’histoire provençale. En termes d'immobilier, la commune connaît une attractivité grandissante grâce à sa qualité de vie et à sa proximité avec les grands pôles économiques de la région. Que vous soyez attiré par les charmes de Pégomas pour y vivre ou simplement investir, la ville ne manquera pas de vous séduire avec ses nombreuses opportunités.

Données publiques · transactions réelles
Prix au m² constatés à Pégomas
Calculés sur 493 ventes enregistrées entre 2021 – 2024.
Le prix médian y est 4,4 % en dessous de la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 767 € le m²).
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 128 250 € | 28 m² | 4 708 € | 39 |
| 2 pièces | 188 000 € | 42 m² | 4 413 € | 86 |
| 3 pièces | 275 000 € | 65 m² | 4 201 € | 84 |
| 4 pièces | 325 340 € | 91 m² | 3 994 € | 14 |
| Pièces | Budget médian | Surface médiane | Prix au m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 306 000 € | 51 m² | 6 160 € | 16 |
| 3 pièces | 380 500 € | 73 m² | 5 143 € | 67 |
| 4 pièces | 452 000 € | 95 m² | 4 828 € | 109 |
| 5 et plus | 665 000 € | 151 m² | 4 455 € | 75 |
Voir les valeurs année par année
| Année | Prix médian au m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 4 317 € | 129 |
| 2022 | 4 463 € | 149 |
| 2023 | 4 940 € | 142 |
| 2024 | 4 528 € | 73 |
Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés.
Comparer les alentours
Prix dans les communes proches de Pégomas
Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.
| Commune | Distance | Prix médian au m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Mouans-Sartoux | 5 km | 5 198 € | +14 % | 857 |
| Mandelieu-la-Napoule | 6 km | 4 806 € | +5,4 % | 4 095 |
| Mandelieu-la-Napoule | 6 km | 4 806 € | +5,4 % | 4 095 |
| Grasse | 8 km | 3 424 € | −24,9 % | 4 568 |
| Grasse | 8 km | 3 424 € | −24,9 % | 4 568 |
| Grasse | 8 km | 3 424 € | −24,9 % | 4 568 |
Population légale INSEE
Écoles et établissements scolaires à Pégomas
- 4écoles maternelles et élémentaires
- 1collèges
- 1établissements privés
Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité.
Performance énergétique des logements à Pégomas
Répartition des 1 242 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.
2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.
73 % atteignent les classes A, B ou C.
Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.
Risques naturels et technologiques à Pégomas
Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.
- Feu de forêt
- InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Tassements différentiels
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.
Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.
Ce que disent les chiffres à Pégomas
Le prix médian constaté à Pégomas s'établit à 4 559 € le m², calculé sur 493 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2024.
La maison s'y paie 14 % plus cher au m² que l'appartement (4 940 € contre 4 333 €), pour une surface médiane de 95 m² contre 48 m².
La tendance est à la hausse : +4,9 % entre 2021 et 2024, soit 4 317 € le m² contre 4 528 €.
Rapporté à son département (Alpes-Maritimes, 4 767 € le m²), le marché local ressort 4,4 % en dessous.
À 8 km, Grasse affiche 24,9 % de moins (3 424 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.
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