Ville · Mandelieu-la-Napoule

Immobilier à Mandelieu-la-Napoule (06210)

À Mandelieu-la-Napoule, le prix médian est de 4 833 € le m², calculé sur 4 945 ventes entre 2021 et 2025 (source DVF).

Données DVF mises à jour le 14/10/2026 — ventes de 2021 à 2025

Présentation de Mandelieu-la-Napoule

Mandelieu-la-Napoule, située sur la Côte d'Azur, est une destination de choix pour ceux qui recherchent une qualité de vie exceptionnelle. Bordée par la mer Méditerranée et protégée par les collines de l'Estérel, cette ville bénéficie d'un cadre naturel extraordinaire. Avec plus de 300 jours d'ensoleillement par an, Mandelieu attire les amateurs d'activités en plein air, des plages aux sentiers de randonnée. Sa situation géographique privilégiée permet aux résidents de profiter des plaisirs de la mer et des montagnes, tout en étant à proximité de villes dynamiques comme Cannes et Nice. Les lieux emblématiques à ne pas manquer incluent le Château de la Napoule, un site historique fascinant, et les magnifiques jardins d'exception. Spécialement en matière immobilière, Mandelieu offre un marché varié, allant des villas de luxe aux appartements avec vue sur mer, ce qui en fait une ville idéale pour tous types de projets immobiliers.

Données publiques · transactions réelles

Ventes DVF 2021 – 2025 · dernière vente prise en compte le 30/12/2025

Prix au m² constatés à Mandelieu-la-Napoule

Calculés sur 4 945 ventes enregistrées entre 2021 – 2025.

Prix médian, tous biens4 833 €par m²

Appartements4 714 €par m² · 4 180 ventesLa moitié des ventes entre 3 878 € et 5 811 € le m²Budget médian 226 208 € pour 49 m²

Maisons5 805 €par m² · 765 ventesLa moitié des ventes entre 4 653 € et 7 663 € le m²Budget médian 740 000 € pour 126 m²

Sur un an, 2024 → 2025+0,5 %4 935 € → 4 960 € le m²

Tendance longue, 2021 → 2025+8,6 %4 566 € → 4 960 € le m²

Le prix médian y est équivalent à la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 819 € le m²).

Appartements : prix par nombre de pièces, à Mandelieu-la-Napoule
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
1 pièce	135 000 €	30 m²	4 676 €	1 135
2 pièces	210 000 €	46 m²	4 675 €	1 449
3 pièces	322 750 €	71 m²	4 647 €	1 120
4 pièces	492 850 €	95 m²	5 166 €	416
5 et plus	730 000 €	132 m²	5 714 €	57

Maisons : prix par nombre de pièces, à Mandelieu-la-Napoule
Pièces	Budget médian	Surface médiane	Prix au m²	Ventes
2 pièces	164 350 €	36 m²	3 577 €	63
3 pièces	540 000 €	80 m²	6 386 €	133
4 pièces	680 000 €	114 m²	6 231 €	219
5 et plus	1 015 525 €	181 m²	5 656 €	344

Voir les valeurs année par année

Prix médian au m² par année, à Mandelieu-la-Napoule
Année	Prix médian au m²	Ventes
2021	4 566 €	1 157
2022	4 801 €	1 166
2023	5 000 €	963
2024	4 935 €	809
2025	4 960 €	850

Source : Demandes de valeurs foncières (DVF), open data publié par la Direction générale des finances publiques. Médiane des prix au m² des maisons et appartements vendus ; les biens de moins de 9 m² et les valeurs aberrantes sont écartés. Comment ces prix sont calculés

Comparer les alentours

Prix dans les communes proches de Mandelieu-la-Napoule

Médianes calculées sur les mêmes transactions publiques, dans un rayon de 30 km.

Communes voisines classées par distance à Mandelieu-la-Napoule
Commune	Distance	Prix médian au m²	Écart	Ventes
Théoule-sur-Mer	4 km	7 313 €	+51,3 %	770
Pégomas	6 km	4 689 €	−3 %	608
La Roquette-sur-Siagne	6 km	4 831 €	équivalent	479
Tanneron	7 km	4 929 €	+2 %	207
Cannes	8 km	5 537 €	+14,6 %	15 134
Le Cannet	8 km	3 969 €	−17,9 %	5 948

21 640habitants

32,1 km²superficie

675habitants au km²

Population légale INSEE, dernier millésime diffusé par geo.api.gouv.fr

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Écoles et établissements scolaires à Mandelieu-la-Napoule

10écoles maternelles et élémentaires
2collèges

Source : annuaire de l’Éducation nationale — établissements en activité au 16/10/2026.

Performance énergétique des logements à Mandelieu-la-Napoule

Répartition des 8 647 diagnostics de performance énergétique réalisés dans la commune depuis juillet 2021.

A2 %

B12 %

C47 %

D30 %

E6 %

F1 %

G0 %

2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G, les « passoires thermiques » au sens de la loi Climat et Résilience — un critère qui pèse désormais sur le prix de vente comme sur le droit de mettre en location.

62 % atteignent les classes A, B ou C.

Les diagnostics établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec un coefficient de conversion de l’électricité de 2,3, abaissé à 1,9 depuis : un logement chauffé à l’électricité diagnostiqué avant cette date peut afficher une classe moins favorable qu’avec la méthode actuelle.

Source : ADEME, registre national des diagnostics de performance énergétique.

Risques naturels et technologiques à Mandelieu-la-Napoule

Risques recensés par les services de l'État sur la commune. Leur présence n'indique pas un danger immédiat : elle signale les phénomènes pris en compte dans les documents d'urbanisme et de prévention.

Feu de forêt
InondationPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau · Par ruissellement et coulée de boue · Par submersion marine
Mouvement de terrainEboulement ou chutes de pierres et de blocs · Glissement de terrain · Recul du trait de côte et de falaises · Tassements différentiels
Radon
Rupture de barrage
Séisme
Transport de marchandises dangereuses

L'état des risques doit être remis à l'acquéreur ou au locataire lors de toute vente ou location. Il s’établit gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr.

Source : Géorisques — ministère de la Transition écologique.

Ce que disent les chiffres à Mandelieu-la-Napoule

Le prix médian constaté à Mandelieu-la-Napoule s'établit à 4 833 € le m², calculé sur 4 945 ventes réellement enregistrées entre 2021 et 2025.

La maison s'y paie 23 % plus cher au m² que l'appartement (5 805 € contre 4 714 €), pour une surface médiane de 126 m² contre 49 m².

Sur un an, le prix médian est resté stable : +0,5 % entre 2024 et 2025 (4 935 € puis 4 960 € le m²). Sur une période plus longue, la variation est de +8,6 % entre 2021 et 2025.

Ce niveau est aligné sur la médiane départementale (Alpes-Maritimes, 4 819 € le m²).

À 8 km, Le Cannet affiche 17,9 % de moins (3 969 € le m²) — une alternative à considérer pour un budget contraint.

Questions fréquentes à Mandelieu-la-Napoule

Quel est le prix au m² à Mandelieu-la-Napoule ?

Le prix médian à Mandelieu-la-Napoule est de 4 833 €/m² (4 945 ventes DVF 2021–2025), +0,5 % entre 2024 et 2025. Source : données DVF de la DGFiP, maisons et appartements confondus.

Quel est le prix au m² d’un appartement à Mandelieu-la-Napoule ?

Le prix médian d’un appartement à Mandelieu-la-Napoule est de 4 714 €/m² (4 180 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 3 878 €/m² et 5 811 €/m².

Quel est le prix au m² d’une maison à Mandelieu-la-Napoule ?

Le prix médian d’une maison à Mandelieu-la-Napoule est de 5 805 €/m² (765 ventes DVF 2021–2025). La moitié des ventes se situe entre 4 653 €/m² et 7 663 €/m².

Comment évoluent les prix de l’immobilier à Mandelieu-la-Napoule ?

Sur un an, le prix médian au m² à Mandelieu-la-Napoule est passé de 4 935 €/m² en 2024 à 4 960 €/m² en 2025, soit +0,5 %. Sur une période plus longue, de 2021 à 2025, la variation est de +8,6 % (4 566 €/m² puis 4 960 €/m²). (Ventes DVF, années comptant au moins 30 ventes.)

Combien d’agences immobilières sont référencées à Mandelieu-la-Napoule ?

Le Guide National Immobilier référence 2 agences immobilières à Mandelieu-la-Napoule. Leurs fiches détaillent coordonnées et annonces en ligne.

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