Appartement à vendre - 16 m² - 54 000€ à Marseille-5ème 13005
Référence: GNI544163
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
420 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
630 €
Informations clés
A VENDRE : Studio Marseille La Timone 16,88m2
Maison Conte vous présente : Studio meublé en résidence étudiante ? Investissement sécurisé en LMNP MARSEILLE ? Résidence Timone Park Un studio meublé de 16,88 m², situé au 4ème étage d'une résidence étudiante Timone Park, idéalement implantée à proximité des commerces, des axes routiers et des transports en commun. ?? Le bien se compose de : Une pièce de vie lumineuse avec kitchenette équipée Une salle d'eau avec WC ? Un investissement 100 % passif grâce au statut LMNP : Ce bien est exploité sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), dans le cadre d'un bail commercial en cours jusqu'2027. L'exploitant vous garantit un loyer annuel HT de 3 060 , qu'il y ait occupation du logement ou non, vous assurant ainsi une rente stable et sans gestion locative. Charges/an : 270 Taxe foncière : 609 Pourquoi investir en LMNP ? Le statut LMNP permet de percevoir des revenus locatifs tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse : via le régime réel, vous pouvez amortir la valeur du bien, des meubles et les frais d'acquisition, ce qui réduit significativement l'imposition sur vos revenus locatifs, voire la neutralise. C'est une solution idéale pour se constituer un patrimoine rentable, avec une fiscalité optimisée, sans les contraintes classiques de gestion. NB : Aucune possibilité d'occupation personnelle ? investissement pur. Contactez-moi pour plus d'informations : Cédric Ségura ? 06 32 97 40 70? cedric@maison-conte.com RSAC : 883 948 465 Référence : 106 Copropriété de 108 lots - dont 85 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 270.00 euros.
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