Toutes les annonces de l'agence NOVEA Immobilier Lyon 5

Dans le secteur très prisé des hauteurs de Condrieu, NOVEA Immobilier Lyon 6 a le privilège de vous proposer en EXCLUSIVITE cette ancienne maison de 1900 rénovée en 2020 en magnifique propriété de 250 m2 comprenant 4 chambres, 1 bureau, un studio indépendant et de très nombreuses annexes. L'ENTRÉE Dès la cour, vous serez sous le charme de cette demeure en pierre de taille dont les espaces respirent le calme et la sérénité. La porte d'entrée vous amène directement dans la salle à manger et la cuisine américaine entièrement équipée. Cette pièce centrale dessert tout l'espace nuit à l'étage, une grande salle de bain et un wc indépendant ainsi que tout le sous-sol. Une ouverture a également été créée afin de permettre l'accès direct au grand salon toit-cathédrale et sa belle charpente.SÉJOUR D'une surface d'environ 60m2 est traversant Nord / Sud, il a été intégralement isolé intérieur et extérieur. Un parquet neuf en chêne a été posé ainsi que l'insert bois. Il possède également de belles ouvertures en double vitrage bois qui lui offrent une très belle lumière tout au long de la journée. Des accès des deux côtés permettent de profiter également de belles terrasses, du grand jardin ainsi qu'à l'espace piscine.CÔTE NUIT A l'étage, l'espace nuit se compose de 4 chambres avec rangements, un wc indépendant, une salle d'eau, l'accès aux combles isolées, ainsi qu'un accès au bureau qui est en mezzanine au-dessus du séjour.JARDIN Le jardin paysagé vient sublimer le pourtour de la piscine, tandis que le grand jardin arboré de pins, pins parasols, paulownia, et fruitiers d'environ 1600m2 est clôturé et sans vis à vis. Celui-ci laisse le regard s'échapper sur une vue verdoyante et les collines environnantes. Vous profiterez également d'un bel espace piscine de 10mx5m, d'un poolhouse et de deux espaces terrasses pour déjeuner en fonction de la saison. ANNEXES elles se composent:Un sous-sol totalement aménagé comprenant un garage, une buanderie, une cave à vin, et un espace de rangement d'environ 80m2 Un garage double, aujourd'hui aménagé en atelier de 60m2 Un studio indépendant de 45 m2 avec sa propre terrasse et un accès privé à la rue, pour recevoir en toute quiétude vos amis ou famille ou le mettre en location (estimation loyer mensuel: 550) Grenier aménageable de 80 m2 au sol Un terrain vague supplémentaire de 800m2 environ PRESTATIONS une cuve enterrée de 75m3 d'eaux de pluie sert à l'arrosage et remplissage de la piscine. chauffe-eau thermodynamique Pompe piscine à vitesse variable ACCESSIBILITE La maison se situe à: 15 minutes de l'autoroute A7, à 35 minutes de l'entrée de LYON et 20 minutes de Vienne 6 min de la gare de Condrieu Idéal pour une famille qui souhaite le calme absolu, entouré de verdure. ***Visite virtuelle sur demande*** Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 et 3510.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe duplex de standing avec terrasse d'environ 30 m², situé sur le secteur recherché de Rillieux Village. Découvrez ce magnifique appartement T4/5 de 98 m² habitables, niché au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 lots.?Un bien rare qui conjugue élégance fonctionnalité et domotique, offrant un cadre de vie « comme une maison », à proximité immédiate de toutes les commodités. Intérieur Rez-de-chaussée Vous serez immédiatement séduit par une pièce de vie baignée de lumière. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, s'ouvre harmonieusement sur la terrasse et le jardin, créant une véritable continuité intérieur/extérieur. Ce niveau comprend également : 1 chambre 1 salle d'eau WC indépendants 1er étage Un agréable palier dessert : 2 chambres, Il est possible d'aménager une troisième chambre selon vos besoins. 1 salle de bains avec WC Le bien est entièrement climatisé et dispose de nombreux rangements, pour un confort optimal au quotidien. Extérieur Profitez d'une terrasse de 30 m², véritable havre de paix sans vis-à-vis un espace idéal pour vos moments de détente ou vos réceptions estivales. Stationnement Deux places de stationnement sécurisées complètent ce bien. Les atouts Environnement calme et résidentiel?À seulement 15 minutes de Lyon?Proximité immédiate des commodités?Aucun travaux à prévoir?L'esprit maison avec les avantages d'un appartement Vous l'avez compris, ce bien est un véritable bijou pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, spacieux et confortable, aux portes de Lyon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite décisive. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 et 1620.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ACI21481

Votre agence NOVEA Immobilier vous propose, à deux pas de l'Hôpital de la Croix-Rousse et du métro Cuire, au sein d'une résidence calme et arborée avec grand parc, un agréable appartement T3 de 61 m², situé dans une copropriété des années 60. Pièce de vie Situé au 2? étage, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité .Il se compose d'un séjour confortable de 22 m² ainsi que d'une cuisine indépendante, avec possibilité d'ouverture sur le séjour pour créer une grande pièce de vie conviviale et moderne. Espace nuit 2 chambres spacieuses de 15 m² et 12 m² Un dressing Salle de bains et WC Un agencement fonctionnel, idéal pour un couple, une famille ou un investissement locatif. Stationnement libre au sein de la copropriété. Proximité Bus Métro Cuire Commerces Écoles Crèches Hôpital de la Croix-Rousse Un emplacement recherché, offrant un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des transports et commodités. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 200 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1340.00 et 1850.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Carole PETRICCIONE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842487027 RCP SERENIS ACI21481

*Visite virtuelle disponible sur notre site* au coeur d'une rue calme et proche des commodités, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce T2 avec terrasse de 43,5 m², niché au 2? étage d'une copropriété de bon standing très sécurisée intimiste de 53 lots, construite en 2021 et bien entretenue. Coin jour: Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec un grand dressing, un placard technique vous accueille et donne le ton : ici, chaque mètre carré est optimisé pour le confort. Les toilettes séparés cache la chaudière au gaz dissimulé dans un placard mural.La cuisine ouverte sur la piece de vie est fonctionnelle et équipée dans une piece de vie de 21 m2, idéale pour recevoir et ce détendre dans le coin salon. Le séjour est lumineux, et donne accès à une terrasse de 5 m2, idéal pour profiter des rayons du soleil dès le petit déjeuner. Coin nuit: La chambre de 9 m2 donne accès également a à la terrasse, la porte fenêtre en double vitrage pvc est équipée d'un store manuel. Une salle d'eau de 5 m2 avec une grande douche à l'italienne et son sèche serviette permet un coin buanderie et du rangement supplémentaire. Les plus: - Sa luminosité - Son stationnement en sous sol en sus du prix - Sa localisation - sa terrasse -en excellent état - profession libérales acceptées déja présente dans l 'immeuble Environnement: a proximité d 'un supermarché et de ses commerces et d 'une école accessible à pied, ainsi que les commerces de proximité, un pole sportif, les berges du rhone, le bus à 200 m, la gare accessible à proximité ; grigny, givors ou vernaison, pole commercial à 10 minutes en voiture. Les charges comprennent l eau froide, ascenseur, syndic, assurance, entretien chaudiere, parties communes, garage Bref tout est fait pour avoir un cadre de vie idéal! Ce bien vous plait? Vous etes primo accédant, investisseur ou profession libérales ou activité de bureaux? Plusieurs professions médicales sont déja présente dans l 'immeuble Alors contactez-moi vite pour une visite décisive! Quote-part annuelle: 1116 Pas de procédure en cours Nombre de lots : 53 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 116 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 et 560.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Stephane CURAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 918 815 119 RCP ALLIANZ 59661778

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle maison familiale et lumineuse de 115 m², entièrement rénovée en 2021, édifiée sur une parcelle de 405 m² avec piscine chauffée. Située dans un lotissement recherché de Brignais, calme, verdoyant et familial, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de tranquillité tout en restant proche des commodités. Ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel invitent à profiter pleinement de l'intérieur comme de l'extérieur, autour du jardin, de la piscine et de la terrasse. Dès l'entrée, vous serez séduit par la qualité des espaces et la générosité des volumes. La maison s'ouvre sur une vaste pièce de vie de 47 m² en double exposition, réunissant une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, et un espace salon / salle à manger ouvert sur la terrasse et le jardin, offrant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. Ce niveau est complété par un WC indépendant et un accès direct au garage carrelé de 19 m², équipé de nombreux rangements et d'un coin buanderie (emplacement pour 2 machines). En fond de garage, un atelier avec fenêtre et accès extérieur, agrémenté d'une mezzanine de rangement, idéal pour un espace bricolage ou stockage complémentaire. Un espace nuit confortable et bien pensé À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres dédiées aux enfants, une belle salle d'eau avec WC, et pour finir une spacieuse suite parentale de plus de 20 m², offrant une salle de bain avec baignoire et un coin dressing en sous-pente, pour un confort et une intimité au quotidien. Un extérieur pensé pour la détente et la convivialité À l'abri des regards, vous profitez d'une terrasse, idéale pour les fins de journée ensoleillées, d'une piscine chauffée 3x4 m (avec couverture manuelle), dont le système de filtration a récemment rénové et d'un jardin agréable, facile d'entretien, propice aux moments en famille ou entre amis. L'accès à la propriété se fait par un portail bois motorisé, permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Un grand parc arboré, accessible depuis un chemin piéton dans le prolongement de la maison complète cet environnement exceptionnel un véritable atout pour les familles avec enfants. Prestations de qualité & confort moderne La maison, chauffée au gaz (chaudière neuve) avec commande centrale, dispose d'une climatisation réversible dans toutes les pièces, d'un système d'alarme sur toutes les ouvertures et d'un adoucisseur d'eau. La maison a été entièrement rénovée (y compris les sols, l'électricité et la plomberie), les fenêtres sont en bois double vitrage, les combles sont isolés, les façades sont propres et la toiture en excellent état. Une maison clé en main, rénovée avec goût, lumineuse, fonctionnelle, avec piscine chauffée, jardin et stationnements, située dans un environnement calme et recherché. Vous souhaitez la visiter ? Contactez-moi sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1597.00 et 2162.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immo...

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement bourgeois de 87 m², entièrement repensé par architecte et rénové avec goût en 2023. Situé au coeur du très prisé 6? arrondissement de Lyon, dans le secteur Masséna, à proximité immédiate du métro A, des commerces et des écoles réputées (notamment le Lycée du Parc), cet appartement conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Niché au 2? étage d'un immeuble ancien bien entretenu avec ascenseur, ce bien bénéficie d'une triple exposition qui inonde chaque pièce de lumière. Vous serez séduit par ses prestations de qualité : parquets en chêne massif, cheminées décoratives, hauteur sous plafond de plus de 3m, et une isolation thermique et phonique soigneusement étudiée, rare dans ce type de bâtisse. L'entrée, fonctionnelle et dotée de nombreux rangements, dessert une pièce de vie spacieuse de près de 45 m² comprenant salon, salle à manger, et une cuisine semi-ouverte. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres (18 m² et 13 m²), d'une salle d'eau contemporaine, de toilettes séparées. Un grenier privatif vient compléter les volumes de rangement. L'appartement se situe dans une copropriété sereine et bien habitée, composée majoritairement de propriétaires occupants, garantissant un cadre de vie calme et sécurisé. Aucune procédure en cours. Informations complémentaires : Charges de copropriété : 151 / mois incluant entretien des parties communes, entretien de l'ascenseur et le fond travaux. Taxe foncière : 697 / an Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 812 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290.00 et 1800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Julie LEROY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 929 011 922 RSAC LYON

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette charmante maison de ville idéalement située à Bully, à seulement quelques minutes de L'Arbresle et de toutes ses commodités. Ce bien rare à la vente offre une configuration modulable et de nombreuses possibilités, tant pour une grande famille que pour un projet d'investissement locatif. Au 1er étage, vous découvrirez un superbe loft baigné de lumière, comprenant : .Une grande pièce de vie avec volumes généreux et belle hauteur sous plafond ainsi que de magnifiques poutres en bois pour vous apporter un cachet incroyable Trois chambres confortables, Une salle de bain, Un espace bureau, Une mezzanine avec la possibilité de créer une terrasse de 15 m² (DP acceptée, plans et devis disponibles pour concrétiser rapidement ce projet). Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée avec WC permettant d'accéder à tous les espaces : les escaliers pour monter au loft mais aussi: Deux grandes pièces supplémentaires pouvant faire office de chambres, bureaux ou locaux professionnels (dont une avec accès indépendant idéal pour un cabinet libéral ou une activité en profession libérale). Enfin, un T2 indépendant complète ce bien : Une chambre, Une pièce de vie avec cuisine, Une salle d'eau avec WC. Ce logement peut être loué environ 400/mois, générant un revenu locatif immédiat. L'ensemble est lumineux, bien agencé et en bon état général. DPE : D Un bien aux multiples facettes : ? Projet familial avec espaces dédiés pour chacun ? Création d'une copropriété et revente à la découpe ? Rendement locatif intéressant avec le T2 déjà prêt à être exploité ? Une opportunité rare à visiter sans tarder , alors contactez-moi vite pour en savoir plus! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580.00 et 2180.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présentez en exclusivité, cet appartement T3 de 59 m² offrant un cadre de vie calme et pratique, avec une terrasse abritée et jardin privatif de 80 m². Dans une résidence récente de 2012, et soigneusement entretenue,il se situe dans le bâtiment de la copropriété en retrait de la rue. L'entrée, spacieuse et fonctionnelle, distribue les différents espaces du logement. La salle de bain, équipée d'une baignoire et d'un WC, se situe sur la gauche. En face, deux chambres dotées de placards intégrés offrent un confort simple et efficace pour une vie quotidienne bien organisée.L'une mesure 13 m2 et l'autre de 9m2. La pièce de vie réunit salon et cuisine ouverte aménagée et semi-équipée dans une configuration conviviale. On accède directement à la terrasse couverte, qui s'étire vers un jardin en L, agréable pour profiter d'un coin extérieur sans sacrifier la tranquillité grace à ses 80m2 L'exposition Sud-Ouest apporte juste ce qu'il faut de lumière, sans transformer le séjour en serre tropicale. Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz. et grâce à sa construction récente, son DPE : C. Un garage box de 14 m² en sous-sol proposé en supplément du prix (15 000) complète l'ensemble. Le quartier bénéficie d'un accès aisé aux transports TCL : bus C11, C17, C26, ainsi que les tramways T1, T3 et T4 permettant de rejoindre rapidement les principaux axes lyonnais. Nombres de lots de copropriété : 76 Montant annuel de charges: 600 Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 76 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 905.00 et 1226.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

NOVEA Immobilier à le plaisir de vous présenter en exclusivité cette très jolie maison de 2018, d'une superficie de 115m2 habitable (142 m2 au sol), au coeur d'Irigny, au fond d'une impasse à 2 pas du collège. Une fois le portail électrique passé, une petite allée pavée et paysagée vous mènera à une aire de stationnement permettant de garer 3 voitures et d'accéder au garage et à l'entrée de la maison. Rez de chaussée: Dès votre entrée dans la maison vous découvrirez une jolie cuisine équipée, avec son petit cellier attenant. Elle ouvre sur une jolie pièce de vie aux espaces bien définis et baignée de lumière grâce a ses grandes baies vitrées de chaque coté de la pièce. Au bout de la cuisine un petit dégagement mène à une chambre de 12m2 équipée d'un grand dressing aux portes coulissantes et entièrement aménagé. Une petite salle d'eau avec douche et vasque est attenante. Un toilette complète l'espace. Un garage de 27m2, très bien agencé avec un point d'eau, permettant de créer un coin buanderie très facilement, est également à votre disposition. 1er étage: Empruntons maintenant l'escalier menant à l'étage. Ici, un hall d'accueil avec fenêtre vous permettra facilement d'installer un bureau , ou un coin lecture. Il dessert 3 belles chambres, toutes d'une superficie comprise entre 11 et 14,5m2, et toutes dotées d'un dressing aménagé avec portes coulissantes. Une grande salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, ainsi qu'un WC indépendant complète l'espace. Extérieurs: A l'arrière de la maison un joli jardin vous attends. Le terrain est piscinable si le coeur vous en dit. 2 belles terrasses entièrement carrelées, avec 2 pergolas vous permettrons de profiter pleinement. La maison est équipée d'une pompe à chaleur avec chauffage au sol, ainsi qu'un ballon d'eau thermodynamique, mais également une VMC double flux. Son DPE B vous assure une consommation énergétique totalement maitrisée! Les plus: - Sa localisation - Son calme - Son extérieur très bien pensé - Sa construction récente de 2018 - Son DPE B - Ses prestations de qualité - Son agencement Environnement: A 2 pas de toutes les commodités, l'emplacement de la maison est idéal. Collège au bout de l'impasse, écoles privées et publiques, commerces, centre culturel, champs, transport en commun, tout est accessible à pieds! Cette maison vous plait? Contactez-moi vite pour une visite décisive! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 et 1080.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

À la lisière du très recherché 6ème arrondissement, NOVEA Immobilier vous présente, dans une copropriété ancienne confidentielle de seulement 14 lots d'habitation, un bel appartement de 119m2, qui vous séduira dès l'entrée par son authenticité et ses volumes remarquables. Le coeur de l'appartement s'organise autour d'un vaste séjour de près de 40m2, baigné de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures. Vous serez séduits par ses prestations anciennes conservées : cheminées d'époque, placards anciens, sol en marbre rose d'Italie et sa belle hauteur sous plafond. Face au séjour, la cuisine entièrement rénovée, neuve, fonctionnelle et entièrement équipée, propose un espace repas convivial et un accès direct à une terrasse exposée plein sud, située au calme donnant sur la cour intérieure de la copropriété. L'espace nuit, parfaitement séparé, offre trois grandes chambres, dont deux sur cour intérieure (exposées au sud), la troisième sur rue au nord, toutes équipées de placards. Une grande salle de bains, entièrement carrelée, avec double vasque, rangements et baignoire. Un dégagement avec rangements intégrés, où l'on trouve des toilettes séparées et un espace buanderie, complète l'organisation intérieure. Prestations / Atouts rares : - Seul sur le palier - Terrasse exposée au Sud et au calme - Climatisation - Cave en sous-sol - Charme de l'ancien conservé Un bien coup de coeur, rare, alliant le cachet de l'ancien, le confort moderne et un emplacement privilégié à proximité immédiate de Lyon 6ème, des commerces, des transports et des commodités du quotidien. Idéal pour une famille ou pour les amateurs de l'ancien recherchant un cadre de vie élégant et chaleureux. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 2286.00 et 3092.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Patricia MARCIANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833 000 383 RCP GENERALI AR156496

Idéalement situé au coeur du très prisé quartier Ainay, dans une rue élégante et historique, Novea Immobilier vous propose ce splendide appartement ancien de 120 m², situé au 1er étage d'un bel immeuble bourgeois. Dès l'entrée, le charme opère : un vaste hall aux pierres apparentes et au rangement intégré vous accueille et annonce le ton. Ici, chaque détail témoigne du cachet de l'ancien : parquet massif, pointe de Hongrie, parquet Versailles, cheminées en marbre, boiseries moulurées, plafonds hauts et pierres dorées. Le séjour, chaleureux et généreux, constitue une véritable pièce de réception. Attenante à celui-ci, une chambre sans fenêtre offre de multiples possibilités : espace bureau, chambre d'appoint, ou bien ouverture totale pour agrandir encore la pièce de vie. La cuisine indépendante, résolument fonctionnelle, séduit par sa superbe verrière arrondie en fer forgé, toute hauteur, qui inonde la pièce de lumière et lui confère une allure unique. Un espace buanderie complète cet aménagement. Côté nuit, l'appartement compte trois grandes chambres baignées de lumière : Une majestueuse chambre parentale, sublimée par son parquet Versailles, sa cheminée décorative et son balcon filant donnant sur la rue de la Charité. Elle est équipée de son cabinet de toilette (lavabo). Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative. Une troisième chambre lumineuse. Pour le confort quotidien : une salle de bain (en plus des points d'eau dans les chambres), ainsi que des toilettes séparées. En annexes, l'appartement dispose également d'une cave et d'un grenier. ?? Prestations & confort : DPE : D Double vitrage PVC Volets roulants électriques Parquet massif dont pointe de Hongrie et Versailles Beaux volumes, cachet préservé et prestations de caractère Un bien rare et singulier, conjuguant charme de l'ancien et fonctionnalité moderne, idéal pour une famille ou des amoureux du centre lyonnais recherchant un cadre de vie raffiné. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 et 3160.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Laetitia DE MATTEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 818 198 319

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale mitoyenne par un côté de 140 m² habitables implantée sur une belle parcelle de 790 m² et idéalement située en fond d'impasse d'un lotissement paisible sur la commune de Feyzin. ESPACE DE VIE : Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall accueillant avec rangements, offrant un espace fonctionnel et agréable. Sur votre droite se trouvent deux chambres confortables ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou pour aménager une chambre d'appoint selon vos besoins. Sur votre gauche, une salle d'eau avec WC complète ce premier niveau. Dans le prolongement de l'entrée, vous accédez à une spacieuse cuisine familiale, aménagée et équipée, véritable coeur de la maison donnant accès ensuite à un salon chaleureux et lumineux. La cuisine comme le salon bénéficient d'un accès direct à l'extérieur, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin. ESPACE NUIT : À l'étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, apportant praticité et indépendance à l'espace nuit. CÔTÉ EXTÉRIEUR : Implantée sur un agréable terrain de 790 m², la maison bénéficie d'un jardin spacieux et verdoyant, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Vous disposerez également de la possibilité de stationner jusqu'à trois véhicules sur la propriété, un véritable atout au quotidien. ANNEXE & POTENTIEL : En complément des 140 m² habitables, une pièce annexe indépendante vient compléter ce bien. Elle peut parfaitement accueillir une activité de location saisonnière type Airbnb, un espace professionnel ou encore une dépendance confortable pour recevoir famille et amis en toute autonomie. LES PLUS : Maison familiale dans un environnement résidentiel Pompe à chaleur air/eau - poêle à bois Très bon classement énergétique Distribution fonctionnelle des espaces Grand terrain de 790 m² Stationnement pour 3 véhicules Annexe indépendante à fort potentiel N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 044 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1150.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Alice DE SAN RAIMUNDO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 851 383 299 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-25-031957