Toutes les annonces de l'agence NOVEA Immobilier Lyon 6

À vendre Maison rénovée 120 m² à Fontaines-sur-Saône 4 chambres, jardin paysagé & piscine, Calme Située sur la commune de Fontaines-sur-Saône, cette belle maison de 120 m², entièrement rénovée et joliment décorée, vous séduira par ses prestations de qualité et son cadre de vie agréable. Caractéristiques principales : Terrain paysagé de 650 m² 4 chambres spacieuses + 1 bureau idéal pour le télétravail Grande pièce de vie traversante avec cuisine ouverte équipée Ambiance chaleureuse, décoration soignée, matériaux de qualité Piscine parfaitement intégrée au jardin, sans vis-à-vis Environnement calme, idéal pour une famille Atouts supplémentaires : Maison lumineuse et traversante Jardin arboré et entretenu Proche écoles et transports Aucun travaux à prévoir prête à emménager Cette maison est un véritable coup de coeur, offrant un équilibre parfait entre confort moderne et tranquillité. À visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 et 2800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Nadège LABRIET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941062374 RCP Galian-SMABTP RCACO-25-031728

NOVEA a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cette magnifique maison contemporaine de 2022, idéalement située à proximité du centre de Limonest, des commerces et des transports en commun. ESPACE DE VIE Dès l'entrée, vous découvrirez un bel espace pouvant faire office de salon TV ou de chambre d'appoint, ainsi qu'un bureau avec chaufferie.À l'étage, un vaste séjour baigné de lumière vous séduira grâce à son superbe bow-window contemporain.La cuisine ouverte, entièrement équipée, offre un accès direct à de grandes baies vitrées coulissantes menant à la spacieuse terrasse idéale pour vos moments de convivialité. ESPACE NUIT L'espace nuit se compose de deux parties distinctes : Un couloir dessert trois grandes chambres, chacune avec son point d'eau, ainsi qu'une salle de douche. À l'étage, la suite parentale profite d'une vue panoramique sur les Monts du Lyonnais, d'un espace dressing et d'une belle salle de bain avec baignoire et douche. EXTÉRIEUR Vous bénéficierez de deux terrasses et d'un jardin paysager de 1 321 m², entièrement piscinable, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant un garage double, cave à vin buanderie et places extérieurs de stationnement complète ce bien. ENVIRONNEMENT Située dans la commune très prisée de Limonest, à seulement 10 minutes à pied du centre du village, vous profiterez de toutes les commodités : commerces de bouche, boutiques de décoration, restaurants et services de proximité.Cette commune dynamique offre également un excellent cadre de vie, avec ses écoles, crèches et infrastructures de santé à proximité immédiate, à 5 minutes à pieds de l'arrêt de bus 21. LES PLUS ° Maison en parfait état clé en main° Maison passive et récente (construction 2022)° Volumes généreux et agencement fonctionnel des pièces ° Le bien se situe dans une impasse= calme absolu Ne perdez plus un instant et contactez-moi pour découvrir cette maison qui n'attend que vous !? 06 08 42 05 60 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 704.00 et 952.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Julie HENNER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 933 310 989

Situé au coeur du quartier prisé de la Croix-Rousse, cet appartement de charme de 52,31 m² Carrez (56 m² utiles) vous séduira par son authenticité et sa luminosité exceptionnelle. Au 4? et dernier étage, sans ascenseur, il offre un vaste séjour de 20 m² baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres orientées Est, avec une hauteur sous plafond remarquable de 3,95 m. Une cuisine ouverte, moderne et équipée, complète cet espace de vie chaleureux. Une salle d'eau récente, aux prestations soignées, ainsi qu'un WC séparé se trouvent à l'entrée. À l'étage, une mezzanine carrez de 18,76 m², ouverte sur le salon, accueille une chambre confortable et un espace bureau, le tout parfaitement lumineux. Les murs en pierres apparentes apportent cachet et authenticité, tandis que les volets roulants sur chaque fenêtre assurent confort et praticité au quotidien. En complément, une cave et un grenier privatif viennent parfaire ce bien rare. Un emplacement idéal, au calme, avec vue dégagée, à deux pas de toutes les commodités de la Croix-Rousse. Honoraires inclus de 3.77% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 265 000 . Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 852.00 et 1155.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP RCPH278359750

Spécialiste du secteur, NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE, ce bel appartement de 87m2 situé dans le quartier des Brotteaux. Dans un immeuble de 1930 fraichement ravalé: 'Le Palais de Flore', qui fût lors de sa construction le plus haut bâtiment de France, est reconnaissable par ses trois coupoles surnommées les « casques anglais ». Il bénéficie aujourd'hui du Label patrimoine XXe. Situé au 5ème étage sur 10 avec ascenseur, ce T4 rénové vous séduira par son parquet chevron, son exposition, ses 3m20 d'hauteur sous plafond et sa vue depuis l'une des chambres. ESPACE DE VIE Dès l'entrée, vous accédez au séjour et la cuisine américaine avec son petit balcon, tous exposés Ouest pour une surface totale de 35m2, et sur votre gauche dans un placard bien pensé, une buanderie. Le séjour possède de nombreux rangements et une cloison sépare celui-ci de la première chambre. Il est tout à fait possible de réaménager cet espace afin d'obtenir un vaste séjour de presque 50m2 . ESPACE NUIT Un couloir dessert l'espace nuit, bien séparé, se composant de trois chambres, d'une salle de bain et d'un WC séparé. L'appartement est équipé d'une porte blindée 5 points. Une cave complète la vente dans cette résidence sécurisée et bien entretenue avec gardien. Mandat N° 36. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots dont 68 d'habitation. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1280 /an. Aucune procédure n'est en cours. Nos honoraires : http://www.novea-immobilier-lyon6.fr/honoraires Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 146 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 290 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1429.00 et 1933.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter, au coeur de Collonges-au-Mont-d'Or, ce charmant appartement de type T3 situé rue du Général de Gaulle, au sein d'une résidence récente et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie à la fois confortable, lumineux et recherché. Dès l'entrée, on ressent immédiatement une atmosphère agréable et fluide. La pièce de vie s'impose naturellement comme le coeur de l'appartement. Spacieuse et baignée de lumière, elle développe près de 25 m² et accueille facilement un bel espace salon et une salle à manger conviviale. Les ouvertures prolongent le séjour vers l'extérieur et donnent accès à une grande terrasse de 20 m², un véritable atout, idéale pour les déjeuners au soleil, les soirées d'été ou simplement pour profiter du calme environnant. La cuisine aménagée et équipée, bien distincte, séduit par son agencement fonctionnel et son confort d'utilisation. Sa loggia attenante apporte un vrai plus au quotidien, offrant un espace pratique pour le rangement, tout en conservant une belle luminosité. L'espace nuit, intelligemment séparé, invite au calme et au repos. La chambre principale offre un volume confortable et une ambiance paisible. Un espace bureau complète cet ensemble et pourra facilement évoluer en seconde chambre selon vos besoins. Une salle de bains fonctionnelle et des WC indépendants viennent parfaire l'agencement de l'appartement. L'appartement dispose d'un ascenseur, d'une cave incluse, et un garage fermé est proposé en supplément. Son emplacement central permet de profiter pleinement de la vie de village, avec les commerces, les transports et les commodités accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 879 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 970.00 et 1380.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier : Lucas DE NAGOURSKI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 844047829 RCP MMA

NOVEA IMMOBILIER vous présente ce T2 récent avec balcon, vue dégagée et parking à LYON 8. Situé dans une résidence récente de 2021, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 2 pièces de 43 m² offre un cadre de vie lumineux et calme, en plein coeur du 8? arrondissement. L'immeuble bénéficie encore de la garantie décennale jusqu'en 2031, d'une construction aux normes récentes (RT 2012 / DPE C) et est entièrement fibré, assurant confort et modernité au quotidien. Un espace de vie lumineux, ouvert sur le balcon Le séjour s'organise autour d'une grande baie vitrée donnant directement sur le balcon de 4 m², créant une continuité naturelle entre l'intérieur et l'extérieur. L'orientation nord-est, combinée à une vue totalement dégagée sans vis-à-vis, apporte une belle luminosité tout au long de la journée. L'appartement donne sur les espaces verts de la copropriété, garantissant calme et intimité. Séjour + cuisine ouverte : 22 m² Grande baie vitrée sur balcon Volets roulants électriques Menuiseries PVC double vitrage de dernière génération La chambre de 11,85 m², confortable et bien proportionnée, profite elle aussi de prestations récentes. La salle d'eau avec WC intégrés (4,18 m²) complète cet espace parfaitement optimisé. Confort moderne et prestations récentes Chauffage gaz individuel Eau chaude individuelle Immeuble fibré Décennale jusqu'en 2031 DPE C / GES C Ascenseur Place de parking en sous-sol sécurisé Les charges trimestrielles s'élèvent à 245,54 , comprenant : ascenseur, entretien des espaces verts, nettoyage des parties communes, garage, entretien du bâtiment. Transports et mobilité Le quartier bénéficie d'un accès rapide et pratique aux transports : Tram T6 Arrêt Mermoz-Pinel (à quelques minutes à pied) : dessert tout l'Est lyonnais et connecte à Grange Blanche, au métro D et aux pôles hospitaliers. Tram T4 - Arrêt Beauvisage CISL, 69008 Lyon (à 10 minutes à pied). Bus TCL accessibles rapidement pour rejoindre Grange Blanche, Laënnec, Monplaisir ou la Part-Dieu. Stations Vélo'v disponibles dans le quartier pour les trajets courts et multimodaux. Commerces et vie de quartier À proximité immédiate, vous trouverez tout pour le quotidien : SUPER U / Boulangerie / Station essence à quelques minutes à pied Carrefour City Avenue Jean Mermoz Franprix / Petit Casino Market Lyon Frères Lumière Épiceries, boulangeries, services de proximité et commerces de quartier Le secteur mêle tranquillité résidentielle, espaces verts, constructions récentes et nombreuses commodités. Idéal pour un jeune actif, un jeune couple, un pied-à-terre dans Lyon 8 ou un investisseur recherchant un bien récent, sans travaux, parfaitement situé et facile à Lyon. N'hésitez pas à contacter Frédéric PERES au 06 37 70 80 15. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 70 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 982 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 359.00 et 485.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERES Agent commercial (Entreprise individuelle) ...

NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en exclusivité ce local à usage commercial, professionnel et industriel ou de bureau d'une superficie de 33,10m2, à proximité immédiate des principaux axes routiers et des transports. Situé au 1er étage (sans ascenseur), ce local bénéficie d'une belle luminosité avec vue dégagée, et se compose d'un open-space de plus de 30m2 (avec rangement), d'une pièce d'eau privative de 2,68m2 et d'une terrasse exposée plein sud. Ce local bénéficie de larges baies vitrées double vitrage permettant de rejoindre la terrasse exposée plein sud, d'un système de chauffage individuel par PAC neuve (réversible) et est équipé de la fibre optique. Les sols et les peintures ont été rénovée en 2023. De nombreuses places de stationnements sont à disposition au pied du bâtiment. Libre de tout occupant ; loyer possible de 650 HC/mois, soit 700 CC/mois. Charges de copropriété : 25/mois (incluant l'entretien des parties communes et l'eau froide avec compteur individuel) Taxe foncière : 384/an Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Céline EPINETTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 887 861 227

Idéalement placé à 2 pas du Métro Flachet, Rue Pierre Cacard, Novea Immobilier vous propose à la vente ce très beau T4 de 72 m2, situé au 3e étage d'une copropriété parfaitement entretenue. Il se compose d'une pièce principale avec cuisine américaine, de 2 balcons, de 3 chambres et d'une salle d'eau, le tout en très bon état. Il est proposé avec une cave et un parking collectif au sein de la résidence. CÔTÉ JOUR Passé l'entrée, vous tomberez sous le charme de cet appartement parfaitement agencé, avec d'un côté le salon-séjour et la cuisine, de l'autre les chambres et la salle d'eau. La pièce de vie s'étend sur une généreuse surface de plus de 30 m2, avec une conviviale cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée. L'espace est exposé plein Ouest et baigné de lumière grâce à sa baie vitrée. donnant sur un balcon vous permettant de profiter des beaux jours. CÔTÉ NUIT Le couloir, qui bénéficie d'un dressing de son long, distribue 3 belles chambres, toutes donnant à l'Est et au calme. Elles sont dotées d'un parquet massif, comme le reste de l'appartement. La première possède un accès à un second balcon et les 2 autres sont équipées de leur propre rangement. Une salle d'eau et des WC séparés complètent cet espace. LES PLUS - Appartement très bien situé, proche du métro et de commerces. - Il dispose d'une cave saine et sécurisée en sous-sol. - Aucun travaux à prévoir. - Très lumineux. - En retrait de la route, l'environnement est très calme. - Parking collectif dans la résidence. - Appartement bien isolé, DPE classé D et D. - La copropriété est très bien gérée et entretenue. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 764 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Novea Immobilier a le plaisir de vous faire découvrir cet agréable appartement T4 situé au 3? étage sur 4 d'une résidence de 2014, parfaitement entretenue et sécurisée, dans le quartier des 7 Chemins. Nous donnons uniquement en intérieur de copropriété, vous assurant du calme et de la tranquillité. En entrant, un placard d'accueil optimise l'espace de rangement. Sur la droite, vous accédez à une spacieuse pièce de vie d'environ 26m², lumineuse et fonctionnelle, comprenant une cuisine aménagée et partiellement équipée (hotte, plaque, four) avec des emplacements prévus pour lave-vaisselle et le réfrigérateur. Un îlot central faisant office de plan de travail et de table à manger ainsi que l'espace salon, prolongé par une terrasse de 12 m² complètent le tout. La terrasse donne sur l'intérieur de la copropriété, exposée ouest, offrant à la fois luminosité et calme. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, assurant confort été comme hiver. Le dégagement dessert trois chambres, dont deux avec placard intégré. Les toilettes sont indépendantes et la salle d'eau comprend un meuble vasque, un sèche-serviette et un espace pour la machine à laver et le sèche-linge. Précisions et charges L'ensemble est en double vitrage PVC, avec stores manuels. La taxe foncière est de 1205/an. Les charges de copropriété sont de 130 /mois (entretien des communs, ascenseur, syndic, fonds travaux) Consommations actuelles : environ 30 /mois de gaz et 60 /mois d'électricité Il est également possible d'acquérir en supplément un box double fermé en enfilade pour (25 000 euros). Vous souhaitez programmer une visite ? Ne tardez plus ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 142 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 541.00 et 733.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 831261029 RCP MMA 127 100 479

Située sur la commune de Rillieux-la-Pape, NOVEA Immobilier a le plaisir de vous présenter cette magnifique maison familiale, rénovée avec soin, goût et des matériaux de très belle qualité. Bâtie sur une parcelle de 940 m², elle offre près de 185 m² habitables, parfaitement pensés, avec une distribution logique, confortable, et surtout prête à vous accueillir sans le moindre pinceau à passer. Ici, on arrive, on pose ses valises, on respire et avant tout, on profite. REZ DE CHAUSSÉE Dès l'entrée, un vestibule accueillant distribue les différents espaces du niveau, dont les deux suites parentales, chacune comprise entre 15 et 16 m². La première bénéficie d'une très jolie salle d'eau, raffinée et moderne, quand la seconde vous séduira par sa salle de bain ouverte, élégante, baignée de lumière. Dans les deux cas, confort et esthétique sont au rendez-vous. Pièce indispensable dans une maison familiale, vous trouverez ensuite une spacieuse buanderie, aussi fonctionnelle que bien pensée. Depuis celle-ci, vous aurez un accès direct au garage / atelier et à une véritable salle de billard. Ambiance cosy assurée. Ici, ce n'est pas seulement une maison : c'est un lieu de vie, de partage et de plaisir. À L'ÉTAGE Une volée de marches vous mènera vers le point d'orgue de la maison, l'espace de vie. Dès votre arrivée vous tomberez alors immédiatement sous le charme : une pièce de plus de 60 m², lumineuse,, à la triple exposition, sublimée par six larges ouvertures qui offrent une vue sur le jardin et la verdure, vous apportant une belle luminosité du matin jusqu'au soir. L'ambiance y est chaleureuse, la circulation fluide, le volume généreux et la décoration soignée et élégante La cuisine, semi-ouverte, intégralement meublée et équipée, vous permet de cuisiner et de laisser s'exprimer le cordon bleu qui sommeille en vous, tout en profitant de vos convives. De très bons moments en famille ou entre amis en perspective. LES PLUS Parfait état Pièce de vie spacieuse Possibilité aisée de 4 ème chambre Aménagement extérieur de qualité Panneaux solaires installés Grand garage + annexes ENVIRONNEMENT Nichée dans un quartier résidentiel au calme, cette maison profite pourtant d'un emplacement idéal : à seulement quelques pas, vous trouverez un large choix de commerces et trois lignes de bus C2, C5 et 59 vous permettant de rejoindre très facilement la Part-Dieu, Jean Macé ou encore les Cordeliers. Côté vie quotidienne, tout est là : écoles, collèges ( Saint-Charles..), la polyclinique à moins de 5 minutes en voiture, sans oublier plusieurs grandes surfaces à proximité immédiate. Vous l'aurez compris, cette maison aux prestations de grande qualité dégage un charme certain. Autant par ses aménagements intérieurs qu'extérieurs, elle offre un confort et une élégance qui vous séduiront instantanément. Un vrai coup de coeur en perspective. Ne perdez donc plus un instant et contactez moi au plus vite pour découvrir cette maison qui n'attend que vous Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3021.00 et 4089.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 5 : Sebastie...

Idéalement situé, à 2 pas de la gare et du centre commercial de la Part Dieu, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce bel appartement de 107 m2. Au 1er étage avec ascenseur d'une belle copropriété de 19.. il est composé d'une entrée, d'un salon-séjour, d'une cuisine, de 2 chambres (3 facilement envisageables), d'une alcove, d'une salle de bains et wc séparés. Il dispose en plus d'une cave et la possibilité d'acquérir un garage en sus dans la copropriété d'à côté. CÔTÉ JOUR Vous découvrirez le charme de cet appartement par l'entrée, qui dessert l'ensemble des pièces de l'appartement. La surface de celle-ci laisse imaginer la possibilité de l'aménager au gré de votre imagination avec un couloir, des rangements ou de laisser le volume tel quel. D'un côté se trouve l'actuelle cuisine, aujourd'hui indépendante, et à l'opposé le grand salon-séjour de 35 m2, baigné de lumière grâce à ses 3 immenses fenêtres exposées Ouest. Salon pouvant très facilement accueillir une cuisine américaine, permettant ainsi la création d'une chambre d'enfant ou bureau. CÔTÉ NUIT Jouxtant la cuisine, une première chambre de 13 m2, possédant son propre placard, le long du salon une seconde chambre de plus de 15 m2 possédant quant à elle son propre dressing (quasiment 5 m2), enfin, une grande alcove entre les 2 chambres où vous pourrez imaginer une 4e chambre d'appoint en second jour, un espace bureau ou simplement un immense rangement. Une salle de bains (à rafraichir) et des wc séparés complètent cet espace. POUR RESUMER - Idéalement placé, à 10 minutes à pied de la Part Dieu, arrêt de TramBus au pied de l'immeuble, parc et nombreuses commodités immédiates. - Supers volumes, hauteur sous plafond 3m. - DPE classé D et D - Vendu avec une cave en sous-sol et la possibilité d'acquérir un garage (en sus du prix de vente). - Très lumineux. - Super potentiel. - Local vélos dans la copropriété. - Rafraichissements à prévoir (devis déjà établi pour une rénovation globale). - Copropriété de 17 appartements, avec environ 2/3 de propriétaires occupants. - Charges mensuelles de copropriété 115 / mois. - Taxe foncière 2025 : 1138 - Visite virtuelle disponible sur demande Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 384 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 et 2160.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Idéalement situé rue d'Enghien, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce superbe T2 de 50 m2. Au 1er étage d'une prestigieuse copropriété, il est composé d'une entrée, d'un salon séjour avec cuisine américaine et d'une chambre. COTE JOUR Dès l'entrée, vous tomberez sous le charme de ce superbe appartement au cachet certain. Cet espace dessert la pièce principale, composée d'un espace salon - séjour et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Cette pièce est principalement exposée Est et possède de magnifiques vitraux classés côté cour apportant encore un peu plus d'âme que le parquet et les moulures offraient déjà à la pièce. COTE NUIT L'appartement dispose d'une vaste chambre de plus de 14 m2, elle est dotée d'un beau parquet massif en point de hongrie comme le reste du bien et dispose d'un grand placard.La salle de bain est directement accessible depuis la chambre et les WC sont séparés et situés dans l'entrée. LES PLUS - L'emplacement idéal, secteur Ainay, Place Carnot, Perrache, toutes les commodités et la qualité de vie du quartier. - Le charme de l'ancien, la hauteur sous plafond et le parquet massif - L'appartement est en très bon état et vendu avec l'intégralité des meubles - Très belle copropriété - Estimation des travaux pour passer d'un DPE F à D entre 2100 et 3200 - Chauffage électrique individuel - 28 Lots d'habitations Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1240.00 et 1710.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Fabien GUILLEMIN Agent commercial (Entreprise individuelle)