Boutique à vendre - 992 m² - 2 300 000€ à Araches-La-Frasse 74300

Bel entrepôt avec visibilité multiples possibilités Bâtiment industriel et artisanal situé à l’entrée de la station des Carroz d’Arâches, bénéficiant d’un emplacement stratégique avec un accès direct à la route et une excellente facilité de circulation pour tous types de véhicules. Ce bien rare sur le secteur développe une surface d'environ 992 m² sur un terrain de 2 930 m² , offrant de nombreuses possibilités d’exploitation pour une activité professionnelle ou un investissement patrimonial. Actuellement exploité en atelier de charpente, le bâtiment se compose d’un sous-sol comprenant un vaste espace de stockage ainsi que des sanitaires, d’un rez-de-chaussée dédié à un atelier équipé de portes sectionnelles, et d’un étage accueillant un appartement de type T2 avec mezzanine, un espace d’accueil, un réfectoire, quatre bureaux ainsi que des sanitaires . L’ensemble est fonctionnel, modulable et peut être adapté selon les besoins de l’activité. Le bien bénéficie d’un environnement dynamique en zone de montagne, avec une forte demande pour ce type de surfaces. Il dispose d’une aire de manœuvre facilitant l’accès aux poids lourds et d’une configuration permettant une division ou une réorganisation des espaces. Le loyer actuel s’élève à 90 000 euros HT par an , avec un potentiel d’optimisation, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur ou un utilisateur souhaitant allier activité et rendement. Situé en zone UX, ce bien est exclusivement destiné à des activités industrielles et artisanales, avec possibilité de logement de fonction uniquement dans le cadre de l’exploitation. Ce cadre réglementaire garantit la pérennité de l’environnement économique du secteur. DPE En cours Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (4% TTC) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr