Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 290 m² - 451 500€ à Gaillac 81600
Référence: GNI535347
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
4 530 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
6 200 €
451 500 €
1 557 € / m²
Honoraires à la charge de: Acquéreur
Informations clés
Prestations du bien
Belle maison familiale dans un parc, gîte et piscine
Entre Gaillac et Graulhet, au calme, dans un coin en retrait sans être totalement isolé, une grande maison familiale en très bon état, et un joli gîte adjacent qui par de sa configuration pourrait venir agrandir la maison principale. On vous montrera.
Vous verrez aussi un belle piscine, le tout dans un jardin ou plutôt un parc dont on pourrait extraire un grand terrain constructible.
Pour celles et ceux qui ont des enfants, vous apprécierez que le ramassage scolaire se fasse devant la maison
Quelques caractéristiques :
1. Caractéristiques générales
Surface habitable
Maison principale : ~230 m²
Gîte indépendant : ~60 m²
Construction : Pierre calcaire / partie en terre crue
Menuiseries : Double vitrage PVC
Chauffage : Fioul avec chaudière récente (chauffage + eau chaude)
Énergies renouvelables : panneaux solaires pour revente : revenus entre 1 600 et 2 000 /an
2. Terrain et extérieurs
jardin paysagé et notamment ds pieds de vigne, saule pleureur, arbres fruitiers etc ..
Puits avec pompe
Piscine 5x10 m, au chlore, liner changé il y 4 ans, avec barrière de sécurité
portail mécanique avec système électrique en attente
3. Maison principale Détail des pièces
En rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine contemporaine ouverte sur salle à manger agrémentée d'un insert
Salon d'env 40 m², déplafonné partiellement, mezzanine, 2 portes-fenêtres
Buanderie
Espace rangement
WC avec lave-mains
Salle d'eau
Étage :
Mezzanine donnant sur salon
3 chambres (plancher bois)
Bureau avec placard
Dressing indépendant
WC séparé
Salle de bains (douche + baignoire)
Combles :
Grenier aménageable
4. Gîte indépendant (Compteur et cumulus indépendants)
Kitchenette à aménager
Séjour / salon avec baie vitrée 4 pans
WC + salle d'eau
À l'étage : 2 chambres sous Velux
5. Éléments techniques à noter
Portail mécanique (prévoir raccordement électrique)
Revenus panneaux solaires (vente électricité entre 1600 et 2000 par an)
Terrain en partie constructible
Structure ancienne (pierre / terre crue) avec rénovations modernes
Chauffage central fioul et insert (double système)
double vitrage.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr
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Un gros coup de coeur pour cette maison des années 1900 qui allie parfaitement le charme de l'ancien (des carreaux ciment, des planchers massifs etc ..) avec la praticité du quotidien.
Ici, vous avez tout : un grand espace de vie, une cuisine ouverte sur la salle à manger, une chambre en rez-de-chaussée, une salle d'eau et un bureau ; à l'étage quatre grandes et belles chambres, une salle de bains et en rez-de-jardin plusieurs espaces : home cinéma, atelier, buanderie...
L'extérieur ne dénote pas, son charme provient sans doute de la sensation d'être dans un parc en plein coeur de village.
La dépendance pourra être utilisée selon vos besoins, la grande piscine sous dôme complète le tableau. .
Plutôt qu'un long descriptif qui ne sera pas à la hauteur de cette bâtisse, nous vous invitons à venir visiter cette maison à deux pas de toutes les commodités.
Plusieurs atouts : l'emplacement, les matériaux (carreaux de ciment, plancher...), la luminosité, la surface habitable (250 m²), la surface de la parcelle (1 300 m²).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géo risques : www.georisques.gouv.fr
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