Maison / Villa à vendre - 2 chambres - 100 m² - 389 000€ à Lullin 74470

A VENDRE: UN CHALET DE'EXCEPTION AU COEUR DE LULLIN - CONFORT, CALME ET NATURE A DEUX PAS DES COMMODITEES Situé dans un environnement paisible, à quelques minutes à pied du centre de Lullin et de tous ses commerces, ce magnifique chalet construit en 2006 séduira les amoureux de nature tout en restant proche de Thonon-les-Bains et de Genève. Édifié sur un terrain plat, parfaitement entretenu, il bénéficie d'un superbe jardin paysager avec plusieurs terrasses, d'un abri de jardin idéal pour le rangement des vélos, du matériel de jardinage ou de loisirs, ainsi que d'un accès direct menant à la rivière, où un petit coin de plage permet de profiter des journées d'été en toute tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez une buanderie et l'entrée vers le séjour. La pièce de vie, spacieuse et avec des grandes baies vitrées offre un agréable espace salon, une salle à manger conviviale, un coin cheminée ainsi qu'un poêle à granulés, créant une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est en excellent état et s'intègre parfaitement à cet espace de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une belle salle d'eau équipée d'une grande douche, d'une double vasque, d'un sèche-serviettes et d'une VMC, ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un vaste espace bureau, facilement transformable en troisième chambre, dessert deux belles chambres, toutes deux avec accès au balcon. Une grande pièce de rangement attenante à l'une des chambres complète cet étage et offre un volume de stockage très appréciable. Le chalet développe une surface habitable d'environ 122 m² et se distingue par son excellent état d'entretien. Les fenêtres ont été remplacées, les prestations sont de qualité et aucun travaux ne sont à prévoir : il ne vous restera plus qu'à poser vos valises. Les atouts de cette propriété : -Chalet construit en 2006 -Environ 122 m² habitables -Terrain plat et jardin parfaitement entretenu -Plusieurs terrasses -Cuisine entièrement aménagée et équipée -Poêle à granulés et coin cheminée -Bureau pouvant devenir une troisième chambre -Deux chambres avec balcon -Grand espace de rangement -Abri de jardin -Accès direct à la rivière avec un petit coin de plage -À quelques minutes à pied du centre de Lullin et de ses commerces -Situation idéale entre la Vallée du Brevon, Thonon-les-Bains et Genève. Un bien rare, parfaitement entretenu, offrant un cadre de vie privilégié où confort, nature et tranquillité se rencontrent. Contactez Kim pour plus d'informations ou organiser une visite au 07 72 51 01 12 A propos du prix : celui-ci comprend les honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les visites sont acceptée après le 27 juillet et seulement avec un dossier bancaire validé. Mesures et surfaces au sol données à titre indicatif. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1510.00 et 2110.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALPESVENTE VALLÉE D'AULPS-PORTES DU SOLEIL : Kim DEKKER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518634100 RCP SERENIS Contrat N° ACI29877. Agence Immobilière ALPES...