Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 165 m² - 2 450 000€ à Eygalieres 13810

À 5 minutes à pied du centre du très recherché village d'Eygalières, cette propriété constitue une opportunité rarissime sur le marché. Implantée sur un terrain constructible de 2 780 m², elle conjugue le charme d'une bâtisse provençale de caractère et un potentiel de développement dans l'un des secteurs les plus prisés des Alpilles. CUb (certificat d'urbanisme opérationnel) en cours d'instruction auprès de la mairie. Construite en 1991 dans les règles de l'art, la maison séduit par la qualité de sa conception : murs épais, toiture traditionnelle en tuiles anciennes, double rangée de génoises, volumes généreux... autant d'éléments qui témoignent d'une construction saine et durable, offrant une base idéale pour un projet de rénovation haut de gamme. Mais c'est surtout son potentiel d'évolution qui fait de cette propriété un bien rare. Aujourd'hui à réinventer dans son intégralité, la propriété développe environ 190 m² utiles de surface de plancher avec possibilité d'envisager une extension sur deux niveaux . Le rez-de-chaussée accueille de vastes espaces de vie 54,33 m2 et une cuisine indépendante de 13,21m2, trois chambres (10 - 20 - 18 m2), une grande salle d'eau (11,41m2), une buanderie 9,5 m2 ainsi qu'un garage fermé 24,12m2 et cave de 20 m2. L'étage permet d'imaginer une superbe suite parentale avec dressing, bureau, bibliothèque ou salon privé, avec la possibilité de profiter d'une vue sur le village d'Eygalières. Le règlement d'urbanisme offre un important reliquat constructible sous réserve des autorisations administratives. Le terrain permet également d'imaginer la création d'une piscine, d'un élégant pool house, de larges terrasses et d'espaces paysagers dignes des plus belles propriétés provençales. Autre atout particulièrement rare sur Eygalières : la configuration de la parcelle laisse entrevoir la possibilité d'un détachement parcellaire, offrant une véritable valeur patrimoniale supplémentaire pour un projet familial ou une opération de valorisation foncière. Cette propriété s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'un projet unique où l'architecture, le patrimoine et le potentiel de développement se conjuguent harmonieusement. Les opportunités réunissant un emplacement de premier ordre, une bâtisse de qualité et un foncier offrant une telle capacité d'évolution sont devenues exceptionnellement rares sur le marché des Alpilles. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »