Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 220 m² - 950 000€ à Glieres-Val De Borne 74130

Ferme authentique avec une rénovation de qualité Nichée dans un écrin naturel préservé, cette ancienne ferme de 1835 raconte une histoire rare : celle d’un lieu où le temps semble suspendu, tout en offrant le confort et la performance d’une rénovation contemporaine aboutie.

Dès l’arrivée, le regard se laisse porter par une vue dominante et dégagée sur le village et les reliefs environnants. Une situation privilégiée qui confère à la propriété une atmosphère paisible et inspirante, été comme hiver.

Derrière ses murs chargés d’authenticité, la bâtisse déploie environ 220 m² habitables, sublimés par une rénovation exigeante réalisée avec des matériaux nobles et durables. Chaque détail a été pensé pour préserver l’âme des lieux tout en intégrant des équipements techniques de haut niveau : isolation renforcée, systèmes de chauffage complémentaires et performants, ainsi qu’une installation photovoltaïque permettant la revente d’électricité — un véritable atout pour conjuguer confort moderne et maîtrise énergétique.

Les volumes intérieurs offrent une sensation d’espace et de fluidité. Le vaste séjour, chaleureux et lumineux, s’articule autour d’un poêle et d’un espace bureau propice à la détente comme au télétravail. La cuisine, élégante et parfaitement équipée (avec notamment un four américain), s’inscrit dans une logique de convivialité et de fonctionnalité.

La partie nuit du rez-de-chaussée accueille une grande chambre ainsi qu’une salle de bains haut de gamme, véritable espace bien-être avec baignoire hammam, bain à bulles et luminothérapie. Une buanderie et des sanitaires indépendants complètent ce niveau.

À l’étage, l’ambiance se fait plus intimiste avec deux chambres, dont une agrémentée d’une mezzanine. Un second espace de vie de 44 m², baigné de lumière et doté d’une cuisine prête à être aménagée, ouvre la voie à de multiples projets : logement indépendant, espace d’accueil ou extension familiale. Une mezzanine supplémentaire d’environ 20 m² et une salle d’eau avec WC viennent enrichir cet ensemble.

Enfin, un volume brut de plus de 75 m² au sol, avec près de 6 mètres de hauteur sous plafond, constitue une opportunité rare : créer un espace sur mesure, qu’il s’agisse d’un atelier, d’un loft supplémentaire ou d’un lieu dédié à un projet professionnel ou touristique.

À seulement 15 minutes des stations de ski et du Léman Express, cette propriété conjugue accessibilité et qualité de vie. Elle séduira aussi bien une famille en quête d’un lieu de vie d’exception qu’un porteur de projet souhaitant développer une activité de gîte ou de chambres d’hôtes dans un cadre authentique et recherché.

Un bien singulier, où le charme de l’ancien dialogue harmonieusement avec des prestations techniques modernes, pour une expérience de vie aussi esthétique que durable.

Prix affiché honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur (4% TTC)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
CPI 017 580