Maison / Villa à vendre - 4 chambres - 221 m² - 655 000€ à Saint-Jean-d'Aulps 74430

A VENDRE SAINT JEAN D'AULPS - Maison de caractère en pierre au coeur de la station Charme, modularité et extérieurs d'exception

Située idéalement au coeur même de la station du Roc d'Enfer, cette magnifique maison ancienne en pierre allie avec élégance le charme authentique de l'ancien et le confort d'une modernisation soignée. Habitable immédiatement, elle offre une fraîcheur naturelle très agréable durant l'été ainsi qu'un réel confort thermique tout au long de l'année.

Développant une surface de 145 m² habitables augmentée de 75 m² de surfaces utiles supplémentaires (espaces de stockage, atelier ou grange), le bien se compose de 3 belles chambres et d'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace nuit d'appoint.

Grâce à sa conception astucieuse, la propriété offre une modularité exceptionnelle : elle peut être occupée comme une seule et grande demeure familiale chaleureuse, ou être divisée en deux appartements entièrement indépendants. Cette configuration vous permet de bénéficier immédiatement d'un rendement locatif actuel et avéré.

Les extérieurs constituent un véritable atout rare en centre-station : vous disposerez de grandes terrasses ensoleillées, d'un agréable jardin privé avec un point d'eau, et d'un authentique mazot traditionnel apportant un supplément de cachet et de rangement. De plus, le terrain exposé Sud-Ouest de 627m² est situé en zone constructible, vous offrant de précieuses opportunités d'extension ou de valorisation foncière future.

Un bien rare et complet sur le marché, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre modulable ou un investissement patrimonial pérenne.

Visite virtuelle sur demande

La maison se compose comme suit :
Au sous-sol, une cave de 19.8 m² (dalle au sol)

Au rez-de-jardin :
-Une pièce de vie de 28.1 m² avec une cuisine ouverte sur la partie séjour/salle à manger avec le poêle et accès sur la terrasse
-Un bureau/chambre de 6.6 m²
-Un dégagement avec un coin cellier de 12.3 m²
-Deux chambres de 11.65m² et 20.4 m²
-Un toilette indépendant de 1.95 m²
-Une salle d'eau avec douche à l'italienne et lavabo de 5.2 m²

A l'étage : Accès indépendant par l'extérieur, entièrement aménagé en 2022
-Un balcon couvert de 6.5m² exposé Sud
-Un hall d'entrée de 3.95 m²
-Deux pièces de 11.86 m² et 8.5 m²
-Une chambre parentale de 32.95 m² avec une salle d'eau comprenant une douche, double vasque et toilette
-Une grange de 47.3 m² avec une hauteur sous plafond, possibilité de faire une mezzanine, prévue pour une future cuisine avec les arrivées d'eau et les évacuations

En extérieur, vous trouverez :
-Une terrasse en bois de 45 m² exposée Ouest, avec un auvent pour accéder à l'intérieur
-Une seconde terrasse en cailloux de 33m² exposée Sud, avec deux abris fermés de 1.4 m² et 2.2 m²
-Un mazot de 4.95 m²
-2 parkings privés aériens

Autres éléments techniques :
-Chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques
-Production d'eau chaude : Cumulus électrique changé il y a moins de 5 ans
-Connectée au tout à l'égout
-Couverture de la toiture en tôles

EN EXCLUSIVITE CHEZ ALPESVENTE

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Saint Jean d'Aulps se situe au coeur de la Vallée d'A...