Boutique à vendre - 3 chambres - 625 m² - 849 000€ à Istres 13800

ENSEMBLE IMMOBILIER MIXTE ? ACTIVITÉ PROFESSIONNELLE + HABITATION ? ISTRES TUBÉ MYKASA vous propose cet ensemble immobilier mixte situé à Istres, au sein de la zone industrielle du Tubé, un secteur particulièrement recherché bénéficiant d'un bon passage et d'une visibilité intéressante pour le développement d'une activité professionnelle. Le rez-de-chaussée développe environ 335,25 m² actuellement aménagés pour une activité de restauration et de réception. On y retrouve une grande salle principale permettant aussi bien d'envisager une activité de restauration traditionnelle, événementielle, traiteur, réception privée ou encore une activité professionnelle nécessitant de grands volumes d'accueil. L'espace dispose de plusieurs cuisines professionnelles, d'une chambre froide, d'un espace plonge/nettoyage, d'un bar, de nombreux espaces de rangement, d'un vestiaire, de plusieurs sanitaires ainsi que d'une pièce pouvant facilement être aménagée en bureau ou espace administratif. Un emplacement est également prévu pour accueillir un espace DJ ou animation selon le type d'activité exercée. L'ensemble est fonctionnel et offre une organisation cohérente permettant une reprise d'activité ou une réadaptation des lieux selon les besoins du futur acquéreur. Les volumes disponibles, la configuration des espaces ainsi que les accès permettent différentes possibilités d'exploitation professionnelles. À l'étage, le bien dispose d'un appartement T4 d'environ 150 m² comprenant une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 chambres dont une suite parentale, ainsi qu'une très grande terrasse. L'un des points intéressants de cette partie habitation réside dans ses deux accès indépendants grâce à deux escaliers distincts. Cette configuration permet d'envisager différents modes d'exploitation selon le projet du futur acquéreur et les autorisations administratives applicables. Cette partie habitation peut notamment convenir pour : * un logement lié à l'activité exercée sur place, * une résidence principale associée à une activité professionnelle, * un logement de fonction, * ou encore un usage complémentaire selon le projet envisagé. Le bien dispose également de 3 garages équipés de mezzanines ainsi qu'un grand auvent, représentant environ 140,30 m² supplémentaires. Ces espaces permettent à la fois du stationnement couvert, du stockage ou encore des espaces techniques complémentaires selon l'activité exercée. La surface totale exploitable au sol représente environ 625 m². L'ensemble est implanté sur deux parcelles distinctes de 1 429 m² et 1 426 m², soit un total de 2 855 m² de terrain. Le terrain constructible offre une vraie souplesse pour un futur acquéreur souhaitant développer ou faire évoluer une activité professionnelle selon les règles d'urbanisme applicables à la zone. Ce type de configuration, combinant activité professionnelle, habitation indépendante et potentiel foncier, reste relativement rare sur le secteur d'Istres. Un bien atypique offrant de nombreuses possibilités dans un secteur dynamique et recherché. Contacter Dimitry Caloiaro au 07 79 95 95 13 pour plus d'informations ou organiser une visite.