Maison / Villa à vendre - 3 chambres - 122 m² - 450 000€ à Menthonnex-Sous-Clermont 74270

Maison individuelle 122 m² sur Terrain 402 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier * A Menthonnex-sous-Clermont, 30 mn d'Annecy, venez découvrir cette jolie maison ossature bois de 122 m², alliant design moderne, confort thermique exceptionnel et technologie de pointe. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces : hall avec placards, vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace bureau idéal pour le télétravail, pouvant être facilement transformé en chambre selon vos besoins. Un cellier/buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau. A l’Étage, l'espace nuit se décline ainsi : - une Suite Parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, - Deux Chambres avec rangements, - une Salle de bains contemporaine, - Des toilettes séparées. La maison se distingue par ses prestations haut de gamme : - ​Confort Thermique : Chauffage performant par poêle à bois et pompe à chaleur (PAC). - Qualité de l'Air : VMC double flux thermodynamique pour un air purifié et une température constante. - ​Gestion de la Lumière : Équipée de volets roulants électriques et de BSO (Brise-Soleil Orientables) à lames pour moduler l'ombre et la fraîcheur à la perfection. - Domotique Intégrale : Toute la maison est pilotée via le boîtier central Box Tahoma de Somfy (éclairage, chauffage, ouvrants). En Annexe vous trouverez un garage et 2 places de parking privatives. Située sur une parcelle de 402 m², ce bien offre un cadre de vie sain et ultra-performant. A visiter rapidement en contactant Myriame, votre Conseillère de proximité ! Sous réserve d'acceptation de l'offre par les propriétaires.

Maison individuelle 122 m² sur Terrain 402 m² - A Menthonnex-sous-Clermont - 30 mn d'Annecy - 45 mn de la frontière genevoise - Je vous invite à découvrir cette jolie maison contemporaine de 122 m², alliant design moderne, confort thermique exceptionnel et technologie de pointe. Dès l'entrée, vous serez séduits par les espaces : hall avec placards, vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée dispose également d'un espace bureau idéal pour le télétravail, pouvant être facilement transformé en chambre selon vos besoins. Un cellier/buanderie et des toilettes séparées complètent ce niveau. A l’Étage, l'espace nuit se décline ainsi : - une Suite Parentale avec dressing sur mesure et salle d'eau privative, - Deux Chambres avec rangements, - une Salle de bains contemporaine, - Des toilettes séparées. La maison se distingue par ses prestations haut de gamme : - ​Confort Thermique : Chauffage performant par poêle à bois et pompe à chaleur (PAC). - Qualité de l'Air : VMC double flux thermodynamique pour un air purifié et une température constante. - ​Gestion de la Lumière : Équipée de volets roulants électriques et de BSO (Brise-Soleil Orientables) à lames pour moduler l'ombre et la fraîcheur à la perfection. - Domotique Intégrale : Toute la maison est pilotée via le boîtier central Box Tahoma de Somfy (éclairage, chauffage, ouvrants). En Annexe vous trouverez un garage et 2 places de parking privatives. Située sur une parcelle de 402 m², ce bien offre un cadre de vie sain et ultra-performant. A visiter rapidement en contactant Myriame, votre Conseillère de proximité ! Sous réserve d'acceptation de l'offre par les propriétaires.

Maison 119 m² sur sous-sol total et terrain 966 m² * Exclusivité Myriame DESANDRE - LFB Immobilier *

Idéalement située à proximité de l’accès autoroutier Annecy/Genève/Aix-les-Bains, cette maison traditionnelle de 119 m² (102.85 m² Carrez), rénovée en 2018 offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, parfait pour une famille.

Passée l’entrée, vous découvrez une agréable pièce de vie avec grand balcon et une cuisine aménagée/équipée, prolongée par une terrasse extérieure.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une chambre et d’une salle d’eau, un véritable atout pour une vie de plain-pied ou pour recevoir famille et amis.

Des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres dont deux avec balcon, une salle d'eau, des toilettes et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire.

La maison bénéficie également d’un sous-sol complet, comprenant un grand garage de 31.5 m², une buanderie avec douche, une chaufferie et une cave/atelier de 35.3 m², apportant de nombreuses possibilités de stockage et d’organisation.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain bien exposé, aménagé et arboré, avec abri de jardin, espace barbecue, pergola et cour permettant de stationner plusieurs véhicules.

Les + du bien :

- Accès immédiat à l'autoroute
- 4 chambres dont une au rez-de-chaussée
- 2 salles d'eau dont une au rez-de-chaussée
- Sous-sol complet avec grand garage
- Terrain arboré et bien exposé
- Stationnement pour plusieurs véhicules
- Rénovation : électricité, toiture, isolation toit/sous-sol, huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, adoucisseur, chaudière fuel bio à condensation.

Une maison idéale pour une famille recherchant espace, confort et proximité des grands axes.

Pour organiser une visite, contactez Myriame, votre Conseillère de proximité !

Sous réserve d'acceptation de l'offre par les vendeurs.