Maison / Villa à vendre - 6 chambres - 236 m² - 380 000€ à Malijai 04350

Nouvelle exclusivité PROVENCE IMMO ! Située dans un secteur calme et recherché de Digne-les-Bains, à seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison des années 50, non mitoyenne, offre un potentiel exceptionnel avec ses 160 m² habitables sur une parcelle de 420 m² PISCINABLE, actuellement configurée en deux appartements indépendants. Atout majeur : La maison est déjà parfaitement aménagée pour être utilisée soit comme deux logements indépendants, soit comme une grande habitation familiale, offrant indépendance, confort et espaces généreux. Composition actuelle des logements : Rez-de-chaussée Appartement T4 (environ 70 m²) : Hall d'entrée de 7 m² Séjour lumineux de 16 m² Cuisine indépendante de 12 m² Trois chambres (9 m², 10 m² et 12 m²) Salle de bain de 5 m² et toilettes séparées Le + : plusieurs accès sur la terrasse et le jardin exposé sud avec une jolie vue sur le Cousson Étage Appartement T4 (environ 75 m²) : Hall de 7 m² Séjour / salon lumineux de 16 m² s'ouvrant sur balcon de 10 m² avec vue dégagée sur le Cousson Cuisine indépendante de 12 m² Trois chambres (9 m², 10 m² et 12 m²) Salle d'eau de 5 m² et toilettes séparées Prestations et équipements : Double vitrage sur toutes les menuiseries et volets bois Chauffage central au gaz commun aux deux appartements Compteurs électriques indépendants Assainissement au tout-à-l'égout Terrain clos avec GARAGE de 20 m² Forage existant et accès à l'eau du canal pour 12 / an Potentiel locatif : Pour les investisseurs, chaque appartement peut être loué entre 800 et 900 / mois, soit un rendement intéressant. À titre de comparaison, le prix moyen de la location sur Digne-les-Bains est d'environ 11 / m², ce qui représente un très beau potentiel locatif. Points forts : Maison non mitoyenne sur 2 niveaux, dans un environnement calme et recherché Proximité immédiate du centre-ville, écoles et commerces Deux logements indépendants ou une grande maison familiale prête à vivre Bien très bien entretenu, nécessitant simplement quelques touches de décoration POSSIBILITÉ d'aggrandissement (40 % de constructibilité, soit une emprise au sol possible de 168 m2) Exclusivité Provence Immo, un bien rare sur le marché Taxe foncière : 2 700 / an Cette maison représente une opportunité unique : un bien soigné, lumineux et fonctionnel, offrant indépendance, confort et potentiel, avec la possibilité immédiate de vivre en grande habitation familiale ou de générer un revenu locatif intéressant grâce aux deux appartements. Contactez Christelle Esposito dès aujourd'hui pour découvrir cette exclusivité ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4100.00 et 5660.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Christelle ESPOSITO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 520 601 493

L'agence Palatium immobilier vous propose dans l'un des quartiers les plus prisés de Sisteron, cette élégante maison bourgeoise développe une surface d'environ 230 m² et bénéficie d'une exposition plein sud offrant une vue exceptionnelle. Actuellement divisée en deux logements indépendants avec entrées séparées, la propriété se compose de 5 chambres au total : Logement inférieur Type 4 : entièrement rénové, offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et des prestations modernes. Logement supérieur Type 3 : nécessitant quelques travaux de rafraîchissement pour être remis au goût du jour, mais disposant d'un cachet remarquable, notamment grâce à son sauna et son jacuzzi, véritables atouts bien-être. La maison peut facilement être reconfigurée en une seule et grande demeure familiale, comme à l'origine, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'aménagement. Les prestations complémentaires : Garage Ascenseur (à réviser), apportant un confort rare et pratique Chauffage par pompe à chaleur air/eau, solution économique et performante Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur (habitation + location) ou pour une grande famille à la recherche d'une maison de caractère, lumineuse et offrant une vue exceptionnelle. Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 350 000 . Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1291.00 et 1747.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Jean CORONA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 224 424 RCP GALIAN