Maison / Villa à vendre - 5 chambres - 386 m² - 730 000€ à Annecy 74000

Opportunité Business & Lifestyle – Demeure de 387 m² - À 30 min d'Annecy et 35 min de l'aéroport de Genève - À proximité immédiate de la Via Rhôna et des sentiers de randonnée de la Semine. – Potentiel de rendement immédiat. Découvrez cette propriété magistrale alliant l'élégance d'une résidence de famille et la fonctionnalité d'une maison d'hôtes haut de gamme. Un emplacement stratégique entre lac d'Annecy et bassin Genevois. Située dans un cadre bucolique avec une vue imprenable sur les montagnes, cette demeure est l'opportunité parfaite pour un projet d'accueil touristique ou de co-living haut de gamme, permettant de dégager une rentabilité attractive dès la première année. Espaces de réception : Une pièce de vie spectaculaire de 74 m² avec cuisine ouverte, conçue pour la convivialité et la lumière. Le rez-de-chaussée se complète par une salle de 51 m², idéale pour vos moments de détente, de réception ou des tables d'hôtes conviviales, L'étage, avec son entrée indépendante, a été pensé pour l'intimité et le bien-être : - studio de 33 m² environ, équipé d'un espace nuit, d'une cuisine équipée et d'une salle d'eau avec toilettes. - 4 vastes chambres, dont une suite monumentale de 42 m², équipées chacune de sa salle de bains et de ses toilettes privatifs, offrant une autonomie totale à chaque occupant. Des dégagements spacieux permettant une circulation fluide entre les étages, les espaces privés et communs. Des atouts Stratégiques pour un Projet Touristique avec une capacité d'accueil jusqu'à 12-15 personnes sans travaux de restructuration. - Espaces de Détente Extérieurs : La terrasse en dalles de pierre accueille une piscine au sel de 7x3,5 m parfaitement intégrée, offrant un espace de relaxation face à un beau panorama. Le jardin paysager avec son bassin d'ornement ajoute une touche de sérénité. - Dépendances : Un atelier de 29 m², un carport et une cour pouvant accueillir de nombreux véhicules. LES ATOUTS BUSINESS : Ce bien a été configuré pour une exploitation immédiate en chambres d'hôtes de standing ou gîte de groupe. La disposition des chambres permet une séparation nette entre l'espace privé et l'espace professionnel. Projection de rentabilité - Nuitée (Suite avec SDB) : Estimation basse : 110 euros - Estimation Haute : 155 euros - Taux d'occupation annuel : 40 % (146 jours) - 55 %(200 jours) - CA Brut (5 chambres) : 80 300 euros/an - 155 000 euros/an. Ces chiffres ne prennent pas en compte les revenus complémentaires (Table d'hôtes, location de la salle de 74 m² pour des stages de yoga ou petits séminaires d'entreprise en semaine....). Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel de rendement ou une famille en quête d'une reconversion passionnante, cette demeure est une opportunité rare sur le marché actuel.