Reyrieux (01600)

PANORAMA EXCEPTIONNEL CALME ABSOLU

Référence: GNI470521

D Classe énergie

200 KWhep / m² par an

B Emission GES

6 kgekCO2 / m² par an

Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 040 €
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
2 850 €

649 000 €

4 385 € / m²

Honoraires à la charge de: Vendeur

Nos honoraires

Informations clés

Type de bien

Maison / Villa

Prix / Loyer / Prix de cession

649 000.00 €

Surface (m²)

148

NB de pièces

NB de chambres

Année de construction

1981

NB de salles de bain

NB de salles d’eau

NB de WC

Type de cuisine

Équipée

Prestations du bien

Terrasse

ATRIUM CONSEIL IMMOBILIER

VILLEURBANNE (69100)

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0670485718

Description du bien

La maison profite d'une vue imprenable et panoramique sur le val de Saône, les Monts d'Or et le Beaujolais.
Judicieusement organisé en jouant sur la pente du terrain, l'aménagement extérieur a permis de créer différents univers bucoliques conjuguant les ambiances : intimiste et ombragée, panoramique et ensoleillée, discrète et pratique. L'ensemble est clos, arboré, végétalisé, les accès véhicules sont pavés, terrasse bois exotique, piscine sécurisée?
La construction, aux allures provençales, à parfaitement été aménagée au fil du temps et présente aujourd'hui tous les standards de confort et d'équipements contemporains.
L'utilisation exclusive de matériaux de qualité procure un sentiment de bien-être et de confort. La maison est parfaitement entretenue, sa présentation est remarquable.

D'une superficie habitable d'environ 150 m², la maison se compose d'un salon séjour (40 m²) avec cheminée, une cuisine indépendante aménagée et équipée, 4 Chambres, un salon véranda, un salon TV, une buanderie cellier, une salle d'eau et une salle de bains. Les pièces de jour communiquent par de larges baies vitrées sur la terrasse et la piscine (exposition sud) profitant de la vue imprenable et panoramique.
Un chalet bois parfaitement aménagé (Isolation, électricité, chauffage ?) d'une dizaine de m² offre tout le confort d'une chambre ou d'un bureau. Garage double, cave, abri voitures de 60 m², vaste terrasse sud ?
Une maison de qualité, un environnement privilégié, une adresse recherchée, à proximité de tous les commerces et services du village, des écoles, collèges et lycées (transports scolaires), à 30 min de LYON, accès rapide à St Exupéry, Macon TGV 30 minutes, une réelle opportunité pour s'établir confortablement à une très belle adresse.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : georisques.gouv.fr

ATRIUM Conseil Immobilier www.atrium69immo.com Contact Bernard BRUNEL 06 70 48 57 18